項目名稱

澄邁華盈置業(yè)有限公司100%股權轉讓

項目編號

QY202409HN1162-4

如未征集到意向受讓方

延長10個工作日

掛牌起

始日期

2024年12月23日

掛牌截止日期

2025年1月6日

掛牌價

17027萬元

保證金

3783.756萬元

標的企業(yè)簡況

標的企

業(yè)情況

澄邁華盈置業(yè)有限公司成立于2010年，注冊資本1000萬元，公司名下主要資產是位于澄邁縣金江鎮(zhèn)海榆西線55公里處84306.76平方米（合約126.5畝）城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，公司經營范圍：交電商業(yè)、農業(yè)綜合開發(fā)、裝飾裝修工程、經營鋼材、水泥等。詳情見資產評估報告（海南群安評報字[2024]第10701 號。

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

澄邁華盈置業(yè)有限公司

注冊地(住所)

澄邁縣金江鎮(zhèn)海榆西線55公里處

公司類型

（經濟性質）

有限責任公司

法定代表人

韋吉詩

成立時間

2010.10.13

注冊資本

1000萬元

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

91469027562409270A

所屬行業(yè)

房地產

主營業(yè)務

交電商業(yè)、農業(yè)綜合開發(fā)、裝飾裝修工程、經營鋼材、水泥等

標的企業(yè)股權結構

序號

前五位股東名稱

持股比例(%)

1

海南信盈達科技發(fā)展合伙企業(yè)（有限合伙）

99.9%

2

鑫盛利保股權投資有限公司

0.1%

標的企業(yè)內部決議

股東會決議

主要財務數(shù)據指標

最近一個年度審計數(shù)據        單位：元

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2023年12月31日

0

-319，924.59

-319，924.59

資產總額

負債總額

所有者權益

11，891，856.09

78，529.61

11，813，326.48

審計機構名稱

北京中名國成會計師事務所(特殊普通合伙)

最近一期財務報表數(shù)據       單位：元

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2024年6月30日

0

-165，793.35

-165，793.35

資產總額

負債總額

所有者權益

11，712，626.70

65，093.57

11，647，533.13

特別告知

是否涉及重大債權債務處置事項

否

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權

是

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

否

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

評估情況

評估機構

海南群安土地房地產評估有限公司

評估報告書號

海南群安評報字[2024]第10701 號

評估基準日

2024年5月31日

核準（備案）號

/

評估核準（備案）單位

海南省國有資產監(jiān)督管理委員會

標的評估值單位：萬元

資產總額

負債總額

凈資產

18，918.97

0.19

18，918.78

轉讓標的對應評估值

18，918.78

轉讓方基本情況

轉讓方

情  況

轉讓方名稱

海南華盈投資控股有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

914600007138097234

注冊地（住所）

?？谑旋埨ケ甭分榻瓘V場帝豪大廈

類型（經濟性質）

有限責任公司

持有產(股)權比例

0

擬轉讓產(股)權比例

100%

轉讓方決策文件

黨委會、董事會、總經理辦公會議決策文件

重大事

項披露

1、2023年，海南華盈投資控股有限公司與中國信達資產管理股份有限公司及信達資本管理有限公司共同設立海南信盈達科技發(fā)展合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“合伙企業(yè)”）。合伙企業(yè)股東為：中國信達50.857%、海南華盈48.804%、信達資本0.339%。合伙企業(yè)持有澄邁置業(yè)公司99.9%股權，鑫盛利保股權投資有限公司代合伙企業(yè)持有0.1%股權。根據合伙企業(yè)與海南華盈簽訂的委托處置協(xié)議，以及合伙企業(yè)股東授權，由海南華盈負責澄邁置業(yè)公司股權轉讓有關工作。

2、根據標的企業(yè)《資產評估報告》顯示：“根據瓊 2023 澄邁縣不動產證明第0007343號不動產登記證明,瓊(2023)澄邁縣不動產權第0000008號、瓊(2023)澄邁縣不動產權第0000009號、瓊(2023)澄邁縣不動產權第0000010號已抵押登記。抵押權利人為海南信盈達科技發(fā)展合伙企業(yè)(有限合伙)，擔保債權金額為17132.0834萬元，債務履行期限:2023年12月11日至2025年12月11日。”成交后，由轉讓方協(xié)助辦理土地解押有關手續(xù)。

3、其他未盡事宜詳見《資產評估報告》。

轉讓方

承諾

1、本次股權轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的股權權屬清晰，轉讓方對該股權擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《股權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產交易的相關規(guī)則，按照有關要求履行轉讓方義務。

5、轉讓方已按照國有產權交易相關規(guī)定于2024年8月12日在海南產權交易網進行了轉讓信息預披露，預披露時間已滿20個工作日。

產權轉讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構

 海南省國有資產監(jiān)督管理委員會

所屬集團或主管部門

海南省國有資本運營有限公司

批準單位名稱及文件名稱（含文號）

《關于核準海南華盈投資控股有限公司公開掛牌轉讓澄邁華盈置業(yè)有限公司100%股權的通知》（瓊國資產〔2024〕131號）

受讓方資格條件與交易價款

受讓方

資格條件

1、中國境內依法注冊并存續(xù)的法人或非法人組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、受讓方具有良好的支付能力和良好的信譽，資金來源真實合法。

與轉讓相關的其他條件

1、成交后，受讓方應在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并按合同約定支付成交價款。

2、成交后，待受讓方支付完全部轉讓價款后，轉讓方協(xié)助受讓方辦理股權工商變更登記過戶手續(xù)，辦理股權變更登記過程中發(fā)生的相關稅費按照國家規(guī)定各自承擔。

3、交易完成后，標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經營活動。

4、其他未盡事宜詳見《產權交易合同》。

標的交割

按《產權交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金支付方式

1、項目競買保證金為3783.756萬元，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶。繳納截止時間為2025年1月6日下午17:00。保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。

2、本項目成交價款可采用一次性付款或分期付款，采用一次性付款的，受讓方應在合同生效后5個工作日內將全部價款及交易服務費支付到海南產權交易所指定賬戶；采用分期付款的，首期款不得低于轉讓價款的55%，剩余款項應按中國人民銀行同期同檔貸款利率計算延期付款期間的利息并提供轉讓方認可的合法有效擔保后在合同生效之日起90天內付清至轉讓方指定賬戶。

3、交納保證金賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/P>

賬  號：34010078801700004651

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內   2、地點：海南省澄邁縣

交易規(guī)則與報名手續(xù)、違規(guī)條款

交易方式與競價規(guī)則

1、本項目采用網絡競價方式組織交易，價高者得。競買人應在交易所的組織下進行網絡報價，報價不得低于掛牌價，從而確定為受讓方。

2、意向受讓資格經我所審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。

4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》并支付價款及服務費。  

5、競買方在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：請意向受讓方選擇良好的上網環(huán)境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

報名時間

自公告日起至2025年1月6日17：00止

報名手續(xù)

意向受讓方須在2025年1月6日17:00時之前自行登錄交易所網（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

一、報名須提交如下材料：

1、《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、企業(yè)法人：統(tǒng)一社會信用代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：身份證復印件

4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、其他相關材料

備注：以上材料均須加蓋公章。

保證金及

處置方式

1、競買成功的受讓方競買保證金將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不按競價規(guī)則參加網絡競價程序的；

（3）在應參加的網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規(guī)定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規(guī)定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

受讓方繳納的交易服務費按照海南產權交易所收費標準繳納。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

澄邁華盈置業(yè)有限公司100%股權轉讓

2025年1月6日上午9:00

 2025年1月6日上午10:00

10萬元

120秒

附件下載

《產權受讓申請書》《網絡競價須知》《產權交易合同》

咨詢電話

標的及報名咨詢：交易一部麥先生 66558007，交易一部孫女士66558019

技術支持：信息部劉先生 66558002

單位地址

?？谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

海南省海口市美蘭區(qū)大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

三亞市人民政府政務服務中心3樓6號窗口