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北京：規(guī)范租金管理　實(shí)行差異化定租 
　　日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》，以做好保障性租賃住房租金評(píng)估、確定和備案管理工作。

　　在租金方面，征求意見(jiàn)稿擬明確，保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。其中，市場(chǎng)租金水平由持有運(yùn)營(yíng)單位委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，上述單位或機(jī)構(gòu)可根據(jù)項(xiàng)目分類(lèi)設(shè)計(jì)的實(shí)際，分別評(píng)估確定同類(lèi)型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類(lèi)，實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià)，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計(jì)價(jià)。

　　如果遇到市場(chǎng)租金變動(dòng)，保障性租賃住房的租金是否會(huì)相應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整？征求意見(jiàn)稿規(guī)定，本市保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，持有運(yùn)營(yíng)單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金，但項(xiàng)目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目備案租金上漲的，租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅，且不高于5%。

　　此外，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料，由平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案。對(duì)于已投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定完成委托評(píng)估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。

　　如果持有運(yùn)營(yíng)單位未按要求進(jìn)行租金備案，北京市將實(shí)行失信懲戒。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，持有運(yùn)營(yíng)單位不按通知規(guī)定進(jìn)行租金備案、不如實(shí)申報(bào)項(xiàng)目租金、未明碼標(biāo)價(jià)、高于項(xiàng)目備案租金運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，并按規(guī)定納入全市住房租賃信用管理體系進(jìn)行失信懲戒。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　　經(jīng)成