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天津：購房需求釋放 樓市交易激增

　　國家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的10月份70個大中城市商品住房銷售價(jià)格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步改善。

　　近日，調(diào)研走訪天津市區(qū)多個售樓處、房屋中介機(jī)構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，在取消購買、轉(zhuǎn)讓等方面限制性措施、降低二套房首付比例、優(yōu)化個人住房貸款利率等利好政策合力作用下，新房及二手房交易量環(huán)比大幅增長，購房需求進(jìn)一步釋放。

新房銷售量大幅提升

　　記者在南開區(qū)格調(diào)·隱翠軒售樓處看到，來看房簽約的客戶很多，大多數(shù)人拿著戶型圖在認(rèn)真地與銷售人員溝通。

　　項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人程墨君告訴記者：“在止跌回穩(wěn)相關(guān)政策出臺后，有改善性住房需求的客戶出手的意愿更強(qiáng)烈了。10月項(xiàng)目到訪量增加了10%～15%，整體成交周期縮短了60%~70%，客戶基本在一周之內(nèi)都能作出決策。”

　　記者遇到王女士時，她剛剛定下了一套新房。“我來項(xiàng)目實(shí)地考察過幾次，新政給了我購房的底氣和信心。”王女士說，作為“新天津人”，購買新房可以改善生活環(huán)境，擁有一個自由發(fā)揮的家裝空間，讓自己更有歸屬感。

　　“有位客戶在6月開盤時就開始關(guān)注項(xiàng)目，由于自己的房子沒有出售，一直保持觀望態(tài)度，每個月都要過來‘打卡’。新政出臺后，雖然房子還是沒賣掉，但他不想錯過這個時機(jī)，果斷下定?！背棠f。

　　市場回溫在中建理想城項(xiàng)目也得到了印證。銷售經(jīng)理高翔說：“新政實(shí)施以來，項(xiàng)目去化率已達(dá)70%左右，成交周期從15～20天縮短至2～3天，每周到訪量維持在220組以上，周成交量也基本保持在30組以上，周末及節(jié)假日還會出現(xiàn)客戶排隊(duì)等待銷售人員的情況?！?

　　中建理想城營銷負(fù)責(zé)人朱靜介紹道，項(xiàng)目10月單盤認(rèn)購超過167套，網(wǎng)簽金額單盤達(dá)3億元以上。

　　“我們對項(xiàng)目配套的幼兒園、小學(xué)、配餐中心、托老所等非常滿意，又遇上好政策，就趕緊‘出手’了?！痹陧?xiàng)目售樓處，多位購房客戶告訴記者。

　　“監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月，天津新房項(xiàng)目的單盤轉(zhuǎn)化率約達(dá)7.7%，比1~9月提高了3個百分點(diǎn)；市內(nèi)六區(qū)認(rèn)購量環(huán)比上漲172%，可以說市內(nèi)六區(qū)的改善性客戶基本全面入場了?！笨硕鹛旖騾^(qū)域總經(jīng)理肖遙表示。

　　據(jù)天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月，全市新建商品住房網(wǎng)簽面積同比、環(huán)比分別增長20.6%、17.9%?！笆弧奔倨诤?，新建商品住房簽約面積連續(xù)4周超過20萬平方米，是去年“大陽春”以來最好水平。

二手房成交趨勢向好

　　“今年的‘銀十’市場升溫，二手房市場表現(xiàn)活躍、成交趨勢向好，簽約量和帶看量都得到了進(jìn)一步提升?！碧旖蜴溂疑倘?jīng)理隋福至介紹道，10月天津市二手房共成交6665套，相較于9月份的3953套，環(huán)比上漲68.6%。

　　貝殼找房天津站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6665套的成交量也突破了今年的成交巔峰，目前僅有3月、5月、10月的成交量在6000套以上，除常規(guī)市場波動外，主要受到政策加持影響。

　　采訪當(dāng)日是鏈家（壹街區(qū)店）的公休日，但仍有多位中介人員忙碌于帶看業(yè)務(wù)。“新政出臺前，門店每月帶看70~80組客戶；新政出臺后，月帶看量達(dá)到了200組。”經(jīng)紀(jì)人李智說，“我們每月有6天公休日，10月我只歇了2天，基本每天都要去帶看，一會兒還要帶客戶去辦理過戶手續(xù)?！必悮ふ曳刻旖蛘緮?shù)據(jù)顯示，10月，天津市整體看房量達(dá)到了49萬余次，超12萬人次看過房，也是今年二手房帶看量最高的一個月。

　　一位客戶令李智記憶深刻，“他的房子從掛牌到出售只用了5天，賣掉后的第3天就置換了新房?！?

　　客戶觀望情緒消退、議價(jià)空間縮小、購房步伐加快，是李智這段時間最大的感受。他告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的狀態(tài)，再加上取消限購、降低首套及二套的貸款利率等因素助推，一些看房一年以上的客戶都在10月完成了交易。

　　天津中原研究院總經(jīng)理高飛表示：“二手房市場活躍將促進(jìn)賣舊買新的梯次消費(fèi)，形成更良性的循環(huán)，更好滿足市場上各類剛性和改善性住房需求?！?

　　“在系列利好政策支持下，客戶業(yè)主雙方信心有所提升。10月全市二手住房簽約環(huán)比增長9.4%?！碧旖蚴凶》砍青l(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

四季度鞏固止跌回穩(wěn)

　　11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展稅收優(yōu)化政策；11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部又聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項(xiàng)目盡快啟動實(shí)施……

　　在一系列政策組合拳加持下，房地產(chǎn)市場信心大大提振，市場預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn)。

　　“我們對四季度銷售情況很樂觀，項(xiàng)目還計(jì)劃加推性價(jià)比較高的新樓座。”程墨君說。“在整體政策落實(shí)、股市平穩(wěn)等因素影響下，止跌回穩(wěn)是大勢所趨，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們認(rèn)為現(xiàn)在置業(yè)是最好的時機(jī)?！敝祆o說。

　　貝殼找房天津站相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，天津購房政策的放寬，加之市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇，讓不少購房者重拾信心，在市區(qū)限購取消后，許多改善購房者重新活躍，推動了整體成交的上揚(yáng)，市場預(yù)期正在逐步改善。

　　肖遙認(rèn)為，近幾周，天津市所有樓盤的轉(zhuǎn)化率一直維持在7.5%以上，客戶購房信心得到了極大加強(qiáng)。天津城市區(qū)域位置依托京津冀，對周邊城市的輻射作用強(qiáng)，客戶需求增量較大，為四季度的成交規(guī)模和成交量提供了穩(wěn)定性支撐。

　　“本地客戶對新產(chǎn)品、新社區(qū)的關(guān)注度較高，再加上天津?qū)|北、華北等區(qū)域的客戶吸引力較強(qiáng)，形成‘假日買房城’現(xiàn)象，這些新增需求對四季度樓市給予了穩(wěn)健支持。”高飛表示，市場熱力預(yù)計(jì)在兩個月內(nèi)逐步釋放，第四季度整體情況應(yīng)為“穩(wěn)字為先”。同時，成交放量的信號也改善了觀望客群的心態(tài)，提振剛需客群的置業(yè)信心。

　　天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津?qū)⒗^續(xù)開展“百城千企商品房促銷”“好房子”項(xiàng)目展覽等活動，進(jìn)一步加大宣傳、促銷力度，精準(zhǔn)施策，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

摘自　中國建設(shè)報(bào)公眾號　　韓雅麗