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把保障性住房建成“好房子” 讓群眾住得健康安全方便

保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更應(yīng)該建成“好房子”。安徽合肥，江西景德鎮(zhèn)、贛州等地，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，做好戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成“好房子”，努力讓群眾住得健康、住得安全方便。

合肥：住房建設(shè)更重品質(zhì)　更好滿足居住需求

近年來，合肥在科技創(chuàng)新的道路上一路疾馳，“科創(chuàng)名城”的聲譽(yù)愈發(fā)響亮，吸引了大量人才。隨著城市的蓬勃發(fā)展，住房問題成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。合肥市秉持以人民為中心的發(fā)展思想，全力推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的各項(xiàng)改革，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，把建設(shè)保障性住房作為城市發(fā)展的重要任務(wù)，深入實(shí)施城市更新行動，系統(tǒng)開展“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”建設(shè)，致力于滿足人民對美好生活的向往。在這一背景下，濱紛公寓·馥庭項(xiàng)目作為合肥保障性住房建設(shè)的典范脫穎而出。

合肥市在建設(shè)保障性住房“好房子”過程中，通過健全機(jī)制、精心選址、制定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、強(qiáng)化服務(wù)等一系列舉措，全力打造高品質(zhì)的保障性住房。

將保障性住房建設(shè)納入規(guī)建制一體化管理，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一政策、標(biāo)準(zhǔn)和管理。強(qiáng)化全過程管控，從源頭上確保建設(shè)質(zhì)量；選址在交通便利、公共服務(wù)完善、住房需求旺盛的區(qū)域，促進(jìn)職住平衡；明確規(guī)定保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于普通商品住房，屬地政府同步或適度超前實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)行統(tǒng)一裝修，達(dá)到拎包入住的條件；出臺住宅品質(zhì)提升指引，引導(dǎo)設(shè)計(jì)單位提升規(guī)劃設(shè)計(jì)水平；優(yōu)選專業(yè)租賃企業(yè)，進(jìn)行信用考核，推動企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，目前已評選出23家A級企業(yè)。

近年來，合肥市人口增長迅速，住房需求日益增大。為了平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會保障之間的關(guān)系，當(dāng)?shù)夭扇∮辛Υ胧_保住房資源能夠公平、有效地分配給有需求的人群。

增加房源供應(yīng)，通過增加保障性住房用地供應(yīng)、培育專業(yè)企業(yè)等多種方式，籌集保障性租賃住房，有效緩解住房租賃市場的結(jié)構(gòu)性不足。目前，全市累計(jì)已建設(shè)保障性租賃住房約6.3萬套，以增量保障安居。

降低租賃成本，給予土地、財(cái)稅、金融等支持政策，大力增加小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，既讓新市民和青年人在經(jīng)濟(jì)上能夠承受，又保障了建設(shè)企業(yè)的運(yùn)營可持續(xù)性，確保租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

促進(jìn)職住平衡，通過盤活企業(yè)存量用地、非住宅改建等形式，充分利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房。目前，在新增房源供給中，利用存量土地和房屋建設(shè)的占比已接近40%，且這一比例還將進(jìn)一步提高，讓租戶能夠就近居住，減少通勤時間和成本。

強(qiáng)化監(jiān)督管理，加強(qiáng)對保障性租賃住房權(quán)屬、運(yùn)營等方面的管理，推動租賃關(guān)系相對穩(wěn)定。充分發(fā)揮國有企業(yè)在市場中的示范引領(lǐng)作用，成立合肥安居集團(tuán)，其房源體量約3.8萬套，國有企業(yè)在保障性租賃住房市場中發(fā)揮著穩(wěn)定器和壓艙石的重要作用，逐步凸顯其保障作用。

提高居住品質(zhì)，通過優(yōu)化項(xiàng)目選址、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方式，不斷提升保障性住房的品質(zhì)。特別是在規(guī)劃選址方面，下足功夫，所有保障性住房都選址在交通、服務(wù)完備的區(qū)域，規(guī)定符合條件的軌道TOD項(xiàng)目要配套新建保障性住房，充分發(fā)揮軌道交通的優(yōu)勢，讓人民群眾住得健康、安全、方便。

保障性住房建設(shè)是政府工程、民心工程，合肥市有信心、有條件、有能力加快項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“住廣廈千萬間，圓百姓安居夢”，為人民群眾的美好生活奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，讓合肥成為更多人安居樂業(yè)的理想之城。

濱紛公寓?馥庭，是合肥市保障性住房“好房子”的范例。項(xiàng)目位于包河區(qū)，于2022年建成并投入使用，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)8.35萬平方米，由7棟單體住宅組成，共計(jì)816套租賃住房，是安徽省首個配建租賃住房項(xiàng)目，于2023年6月正式納入合肥市保障性住房行列。項(xiàng)目以環(huán)境宜居、健康舒適、綠色低碳、安全耐久和智慧便捷等多方面的優(yōu)勢，為住戶打造了一個理想的家園。

環(huán)境宜居，營造溫馨家園氛圍。項(xiàng)目緊鄰淝河生態(tài)公園，周邊生態(tài)環(huán)境極佳。社區(qū)綠化率40%，環(huán)境優(yōu)美，核心區(qū)域公共草坪為住戶戶外活動、鄰里交流的聚集地?；A(chǔ)配套豐富，內(nèi)設(shè)健身房、臺球室、瑜伽室、影音室、社區(qū)食堂等，不定期舉辦桌游音樂節(jié)、青年夜校等活動，豐富住戶的社群生活。商業(yè)配套齊全，打造租賃社區(qū)商業(yè)品牌“濱紛生活匯”，配套住戶必需的便利店、早點(diǎn)小吃、便民理發(fā)、診所藥房等業(yè)態(tài)，確保住戶在社區(qū)內(nèi)可享受到全面、貼心的生活服務(wù)。

健康舒適，提供宜居租住體驗(yàn)。項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上，充分考慮了租客的舒適性與合理性。戶型有單身一居室、溫馨兩居室、家庭三（四）居室，滿足不同人群的居住需求。所有住宅均達(dá)到住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，為住戶提供了安全、舒適的居住空間。在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)上，采用了天然采光、自然通風(fēng)等健康性能提升措施，確保了室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲光熱環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)。在裝修和家電配備上，戶型均為精裝修，冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、油煙機(jī)等家具家電齊全，水電氣為民用價格。特別是55平方米一室一廳和69平方米兩室一廳的主力戶型，凸顯健康、舒適、溫馨與美觀的設(shè)計(jì)理念，客廳與臥室采用開放式設(shè)計(jì)，客廳設(shè)計(jì)了餐桌區(qū)域，衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，廚房配有常用廚具，方便住戶使用。

綠色低碳，踐行節(jié)能環(huán)保理念。項(xiàng)目采用高效的節(jié)能技術(shù)和材料，充分利用太陽能。建筑陽臺外墻上，壁掛式太陽能板整齊排列，與電輔熱系統(tǒng)水箱組合，為住戶提供24小時熱水。住宅樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開關(guān)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)技術(shù)，自動開關(guān)，有效節(jié)約了能源。在雨水利用方面，社區(qū)設(shè)置了雨水收集器，將雨水收集并用于綠化澆灌、道路沖洗等，實(shí)現(xiàn)了雨水的循環(huán)利用。社區(qū)還特別設(shè)置了舊衣回收箱和垃圾分類箱，引導(dǎo)住戶進(jìn)行資源回收和垃圾分類。

安全耐久，筑牢生活堅(jiān)實(shí)保障。項(xiàng)目建筑使用年限超過70年，在設(shè)計(jì)和施工過程中，采用成熟可靠的技術(shù)與材料。在部品部件的選擇上，注重采用耐腐蝕、耐久性強(qiáng)以及安全可靠的部品部件及連接方式，確保建筑的持久性和安全性。建筑外墻主要采用真石漆等材料，不僅具有阻止燃燒的功能，同時也對鋼結(jié)構(gòu)提供了額外的保護(hù)。外墻保溫材料屬于A級防火材料，有效提升了建筑整體的防火等級。在結(jié)構(gòu)加固與抗震方面，在關(guān)鍵部分采取了結(jié)構(gòu)加固措施，顯著提高了建筑的抗震能力。同時，充分考慮租房市場的需求，采用適合復(fù)合租賃市場的戶型設(shè)計(jì)，減少了對墻體與結(jié)構(gòu)的二次拆改，從而保持了建筑的完整性和穩(wěn)定性。在安全加固方面，在重物懸掛區(qū)，如吊柜、熱水器等位置，使用磚砌墻進(jìn)行加固，確保這些區(qū)域的安全性和承重能力。外窗采用斷橋鋁結(jié)構(gòu)，入戶門采用鋼制密碼門，確保了門窗的抗風(fēng)性能、氣密性、水密性、保溫性、隔聲性、安全性與便利性。在電氣安全方面，室內(nèi)燈具、插座、熱水器、空調(diào)回路均裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器，有效防止電氣事故的發(fā)生。同時，電梯轎廂內(nèi)安裝五方可視化對講和監(jiān)控拾音攝像機(jī)，自動監(jiān)測電動自行車出入等違規(guī)行為，并有報(bào)警提示功能，確保居民使用電梯的安全。社區(qū)還特別注重公共區(qū)域的安全防護(hù)，排煙井、通風(fēng)井、采光井四周設(shè)置綠化景觀和圍欄，防止非工作和維護(hù)人員靠近。公共區(qū)域走廊護(hù)欄高度達(dá)到1.3米，有效防止墜落事故的發(fā)生。

智慧便捷，開啟智能生活新篇。項(xiàng)目訪客系統(tǒng)可以留存訪客人臉信息30天，陌生人進(jìn)入時會記錄信息并警示，確保社區(qū)的安全。通過智能化設(shè)備打造無人值守崗?fù)?，不僅降低了人力成本，還提高了管理效率。在電動車管控方面，樓道及電梯間駛?cè)腚妱榆嚂r會報(bào)警，禁止電動車進(jìn)入電梯，有效避免了電動車上樓帶來的安全隱患。園區(qū)四周配備的智能化設(shè)備可以對外來人員進(jìn)行監(jiān)控，一旦有翻越行為及時報(bào)警。高空拋物軌跡查詢系統(tǒng)能夠快速定位高空拋物樓層及房間，報(bào)警并留存拋物記錄，保障了居民的“頭頂安全”。智慧跑道可以自動記錄居民的運(yùn)動數(shù)據(jù)并進(jìn)行運(yùn)動信息統(tǒng)計(jì)，讓住戶更好地了解自己的運(yùn)動情況。智慧大屏整合了社區(qū)智能化設(shè)備，對社區(qū)各項(xiàng)智能化數(shù)據(jù)進(jìn)行展示，方便管理人員進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和管理?！盀I紛智聯(lián)”房源管理平臺實(shí)現(xiàn)了線上看房、房源簽約、租金繳納、水電費(fèi)用查詢、線上報(bào)修等事務(wù)一鍵式線上辦理，減少了人力成本與時間成本。人車分流的設(shè)計(jì)讓“人、車、非機(jī)動車”各行其道，確保了社區(qū)的交通秩序。同時，提供百兆光纖入戶的高速網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)，讓住戶無需擔(dān)心網(wǎng)絡(luò)卡頓或延遲。項(xiàng)目還取得了多項(xiàng)實(shí)用新型專利，如“一種智慧跑道用地面照明裝置”“一種智慧跑道路面平整度監(jiān)控系統(tǒng)”等，這些專利的應(yīng)用進(jìn)一步提升了社區(qū)的智能化水平。

在濱紛公寓?馥庭項(xiàng)目，住戶不僅能夠享受到高品質(zhì)的居住環(huán)境和便捷的生活服務(wù)，還能感受到社區(qū)的溫暖和關(guān)懷。讓住戶真正感受到安心、放心和舒心，實(shí)現(xiàn)了人們對安“家”之處的美好向往。

景德鎮(zhèn)：助力產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才安居無憂

當(dāng)前，高新技術(shù)作為驅(qū)動生產(chǎn)力發(fā)展的核心力量，正重塑著城市發(fā)展的新格局。而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，離不開一系列配套設(shè)施的支撐。其中，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)技術(shù)人員打造需求適配、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的高品質(zhì)住房至關(guān)重要。

自關(guān)于推進(jìn)保障性租賃住房的實(shí)施意見發(fā)布以來，江西省景德鎮(zhèn)市高度重視，從四個維度開展工作。

高位推動。成立以市長為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；與保障性租賃住房的承建單位簽訂責(zé)任狀，明確開工、竣工的時間節(jié)點(diǎn)，以目標(biāo)倒逼進(jìn)度，確保每個環(huán)節(jié)都按時、保質(zhì)完成。

科學(xué)謀劃?！笆奈濉逼陂g，景德鎮(zhèn)市聚焦新市民、青年人對保障性租賃住房的需求，明確了籌集10468套保障性租賃住房的目標(biāo)。截至目前，已籌集房源8300余套。

部門協(xié)作。在融資領(lǐng)域，銀監(jiān)系統(tǒng)將保障性租賃住房項(xiàng)目融資列為優(yōu)先事項(xiàng)，為項(xiàng)目注入資金活水；水電氣部門積極配合，全市保障性租賃住房均采用民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大大減輕了租戶的生活成本負(fù)擔(dān)，讓大家住得既安心又舒心。

科技賦能。自主研發(fā)景德鎮(zhèn)市保障性租賃住房管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目申報(bào)到新市民、青年人申請審批等全流程一鍵式處理，做到“讓信息多跑腿、讓群眾少跑路”，提升管理效率與服務(wù)質(zhì)量，讓住房保障工作更加智能、便捷。

坐落于“航空小鎮(zhèn)”周邊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)通用航空產(chǎn)教融合基地保障性租賃住房項(xiàng)目，于2022年3月開始建設(shè)，2024年第四季度完成驗(yàn)收，共有8棟樓772套住房，可滿足約3000人同時入住。目前，已啟用2棟樓，剩余6棟樓正在進(jìn)行裝修。

項(xiàng)目設(shè)有4種戶型，即單人間、雙人間、四人間、六人間，租金為15元/平方米，企業(yè)可依自身經(jīng)營狀況，自主選擇季付、半年付、年付3種方式支付租金。

起初，項(xiàng)目定位為企業(yè)“倒班樓”，之后，根據(jù)企業(yè)需求和園區(qū)發(fā)展需要，被納入保障性租賃住房管理序列。

“部分企業(yè)會實(shí)行一天兩班或三班倒作業(yè)，為滿足企業(yè)生產(chǎn)的倒班需求，我們設(shè)計(jì)了‘倒班樓’項(xiàng)目。轉(zhuǎn)為保障性租賃住房項(xiàng)目后，我們充分考慮企業(yè)生產(chǎn)生活與員工休息需求，優(yōu)先服務(wù)入園企業(yè)，同時對外公開招募租戶。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制是企業(yè)按需提出申請，項(xiàng)目運(yùn)營企業(yè)統(tǒng)一與其簽訂用房協(xié)議，根據(jù)企業(yè)預(yù)訂數(shù)量整體出租，保障員工入住，滿足入園企業(yè)的生產(chǎn)生活和日常休息需求。

項(xiàng)目還提供了豐富的配套設(shè)施。體育設(shè)施方面，設(shè)有籃球場、羽毛球場、排球場，以及橢圓機(jī)、啞鈴等健身器材，均免費(fèi)開放給職工使用，為他們在工作之余提供更多的文體活動選擇。同時，每棟樓都設(shè)有公共服務(wù)區(qū)域，比如閱讀室、閱覽室等，供職工閱讀和休息。為滿足員工的日常用餐需求，項(xiàng)目正在打造可同時容納400個人用餐的員工食堂。

此外，項(xiàng)目引入了專業(yè)化物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，不斷加強(qiáng)日常維護(hù)和管理，讓職工不僅住得安心，更能感受到家的溫暖。

“項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)了拎包入住，空調(diào)、床、熱水等應(yīng)有盡有，籃球場、羽毛球場等活動場所讓我在工作之余能盡情放松，我在這里住得非常舒服?！庇凶鈶舯硎?。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目旨在通過優(yōu)化資源配置、生產(chǎn)力布局等，形成配套齊全、功能完善、富有特色的直升機(jī)產(chǎn)業(yè)集聚高地；為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)搭建更好招商引資平臺，有效降低中小企業(yè)落地成本，全面提升企業(yè)入駐效率；覆蓋“航空制造—航空運(yùn)營—航空維修”航空全產(chǎn)業(yè)鏈，著力培養(yǎng)航空產(chǎn)業(yè)需要的現(xiàn)代工匠、技能大師、工藝師、現(xiàn)場工程師，為高新區(qū)航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全方位、強(qiáng)有力的人力資源支撐和保障。

位于昌江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)智能化廠房建設(shè)項(xiàng)目配套宿舍樓，主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)青年職工提供住宿服務(wù)。

據(jù)介紹，該園區(qū)目前已引進(jìn)15家企業(yè)、約1200名員工，主要業(yè)務(wù)為LED燈生產(chǎn)，從原材料到封裝、成型包裝以及印刷等環(huán)節(jié)都可在園區(qū)內(nèi)完成，集約化程度較高。

項(xiàng)目宿舍樓共6層134套房間，可容納500多人入住。其中，一層設(shè)有17套標(biāo)準(zhǔn)間和2套無障礙宿舍，二至六層每層設(shè)有23套標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)間面積約37平方米。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，景德鎮(zhèn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財(cái)政局積極推動中央及省保障性租賃住房補(bǔ)助資金的執(zhí)行和使用，每間以350元/月的價格進(jìn)行租賃，讓更多符合條件的新市民、青年人能夠享受到政策紅利。

“項(xiàng)目建設(shè)前，我們到浙江、廣東等地學(xué)習(xí)先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，與入駐企業(yè)提前對接、了解需求，在設(shè)計(jì)、施工方面為企業(yè)‘量身定制’，使用率、出租率都很高?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

目前，宿舍二層已全部出租，入住率達(dá)92%。戶型方面，宿舍以四人間為主，還設(shè)置了單人間、雙人間等，在滿足多數(shù)職工需求的同時，兼顧職工個性化需要。據(jù)悉，房租和物業(yè)服務(wù)費(fèi)由企業(yè)為員工支付，職工只需要平攤水電費(fèi)，每月約40~50元。

配套設(shè)施方面，項(xiàng)目設(shè)有乒乓球館、籃球場、羽毛球場等，為職工提供了豐富的活動場所。“職工餐廳共兩層，一層可同時容納500多人用餐，提供不同的菜品，滿足職工的日常用餐需求；二層設(shè)有包廂，可供客商進(jìn)行商業(yè)談判和會晤用餐?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

由于項(xiàng)目地理位置較偏，項(xiàng)目在一層大廳設(shè)置了收發(fā)室，擺放了不同快遞公司的快遞柜，方便職工收取快遞。

此外，考慮到樓體的多邊形結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目利用不規(guī)則空間和較好的采光、通風(fēng)效果，打造了洗衣房和晾曬房，配備洗衣機(jī)、帶搓板的石臺等，提升居住舒適度。

“住在園區(qū)的保障性租賃住房里，我最大的感受就是安心。對于像我這樣剛剛踏入社會、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還比較薄弱的年輕人來說，能有一個穩(wěn)定、舒適且租金合理的住所，真的是解決了大問題。”有職工表示，住在這里讓她能把更多的精力投入到工作和個人發(fā)展中，不再為住房問題而煩惱。

目前，該宿舍樓已不能滿足整個園區(qū)的入住需求，未來，園區(qū)將建設(shè)新的人才公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供802套住房，戶型更加多樣，包括單人間、套間、多人間，還將配備超市、網(wǎng)吧等，讓職工生活更便捷，下樓就能滿足日常所需。

景德鎮(zhèn)市保障性租賃住房的建設(shè)實(shí)踐，不僅為新市民、青年人提供了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、舒適便捷的居住環(huán)境，也為吸引和留住人才、提升城市的吸引力和競爭力作出了積極貢獻(xiàn)。在多主體供給、多渠道保障和租購并舉制度的共同努力下，未來，景德鎮(zhèn)市將建設(shè)更多的保障性住房“好房子”，讓人才引得進(jìn)、留得住、住得好。

贛州：打造保障性住房樣板　讓新市民青年人住有所居

為了讓新市民、青年人住有所居、住有宜居，江西省贛州市近年來多措并舉建設(shè)保障性住房，取得了顯著成效。從配租型保障性住房到配售型保障性住房，從建設(shè)品質(zhì)的提升到服務(wù)的優(yōu)化完善，贛州正努力為廣大新市民、青年人提供更堅(jiān)實(shí)住房保障，打造溫馨宜居家園。

抓供給。贛州在保障性租賃住房建設(shè)和供給方面，聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩個重點(diǎn)領(lǐng)域，已籌集房源16萬套，預(yù)計(jì)到“十四五”末，房源總量將達(dá)到19萬套左右，有望解決60萬人的住房困難問題。在配售型保障性住房建設(shè)和供給方面，2024年，全市通過收購、新建或轉(zhuǎn)換等方式，籌集房源4200套，致力于解決工薪收入群體的住房困難，讓他們能夠擁有穩(wěn)定的居住場所，提升生活的獲得感、幸福感、安全感。

抓品質(zhì)。秉持綠色低碳、智能安全的理念，優(yōu)選交通便利、配套齊全的地段進(jìn)行建設(shè)。在設(shè)計(jì)理念、綠色建筑、智能設(shè)施和生活配套上協(xié)同發(fā)力，將舒適、宜居、安全的理念貫穿項(xiàng)目建設(shè)全過程。

抓服務(wù)。建設(shè)信息平臺，實(shí)現(xiàn)申請入住、租金繳納、維修申報(bào)等在線服務(wù)，讓居民享受便捷高效的服務(wù)體驗(yàn)。精選項(xiàng)目運(yùn)營主體，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)，并探索建立黨群服務(wù)中心，為青年人、新市民和工薪收入群體打造溫馨家園，增強(qiáng)居民的歸屬感和認(rèn)同感。

當(dāng)前，國家大力推廣裝配式建筑，江西省市多部門也出臺了相關(guān)政策，蓉江新區(qū)作為贛州中心城區(qū)、新型城鎮(zhèn)化攻堅(jiān)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場積極響應(yīng)。為滿足住房困難群體的租房需求，啟動了蓉江新區(qū)保障性租賃住房一期項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建成后將提升全市住房保障水平，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供配套支撐。

項(xiàng)目前期開展了深入的可行性研究工作，充分分析了技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性和實(shí)施可能性，施工過程中制定了科學(xué)周密的施工計(jì)劃，穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。目前主體結(jié)構(gòu)已全部完成，2025年3月完工。

精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目堅(jiān)持綠色節(jié)能。采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，裝配式建筑面積達(dá)100%，裝配率達(dá)61%。小區(qū)綠色建筑星級達(dá)二星級，綠地率達(dá)32.6%。幼兒園屋頂進(jìn)行綠化處理，采用微噴節(jié)水噴灌方式，相比傳統(tǒng)噴灌節(jié)水率達(dá)30%~50%。同時，利用小區(qū)周邊規(guī)劃河流，建設(shè)下凹式綠地，融合海綿城市建設(shè)理念，有效調(diào)蓄利用水源，實(shí)現(xiàn)綠色人居建筑目標(biāo)，營造舒適的居住環(huán)境。項(xiàng)目堅(jiān)持低碳環(huán)保。屋頂將加裝太陽能光伏板，面積達(dá)370平方米，前期規(guī)劃充分考慮樓間距和日照計(jì)算，確保每棟樓都能滿足日照要求，使光伏板充分發(fā)揮作用。與普通鋼筋混凝土構(gòu)件相比，項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑在生產(chǎn)和施工過程中能耗更低，后期加固改造便利性高，回收利用率也更高，節(jié)約資源，減少對環(huán)境的影響。在水電方面，采用節(jié)水器具和節(jié)能電器，進(jìn)一步降低能源消耗，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的生活理念。項(xiàng)目凸顯智能便捷。構(gòu)建多維智能監(jiān)管平臺，對小區(qū)多場景進(jìn)行管理。在主要出入口設(shè)置人臉識別和車牌識別系統(tǒng)，確保小區(qū)安全性，形成智能化管理模式，提高小區(qū)的安全性和管理效率。項(xiàng)目強(qiáng)化安全保障。小區(qū)建筑采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式，強(qiáng)度大、承載力好，抗震性能優(yōu)越。在小區(qū)主要出入口、電梯前室、走廊等位置進(jìn)行防滑處理，保障人員安全，特別是老人和小孩的出行安全。地下室設(shè)置一氧化碳監(jiān)測系統(tǒng)，防止安全隱患，結(jié)合智能物聯(lián)安防系統(tǒng)，共同構(gòu)筑小區(qū)安全防火墻，為居民提供安全可靠的居住環(huán)境。

戶型滿足不同需求。小區(qū)分為兩種戶型，有716套一居室，面積分為40~50平方米和50~70平方米兩種；有64套兩居室，面積分為70~80平方米和80~90平方米兩種，能滿足不同家庭的住房需求。其中，一居室進(jìn)門處設(shè)置衣柜和玄關(guān)柜，增加儲物功能。廚房面積較大，采用磚砌石材柜體，防水防潮性能好，儲物空間豐富。衛(wèi)生間配備水槽、馬桶、淋浴等設(shè)施，預(yù)留插頭插孔，方便業(yè)主使用，滿足業(yè)主拎包入住的需求。起居室通風(fēng)采光良好，居住環(huán)境舒適。陽臺進(jìn)行封窗處理，采用斷橋鋁合金型材和中空玻璃，同時設(shè)置洗手臺、洗衣機(jī)位和吊柜，滿足日常生活需求，實(shí)現(xiàn)了小而精的設(shè)計(jì)，功能分區(qū)合理，干濕分離。兩居室進(jìn)門處同樣設(shè)有玄關(guān)柜，餐廳空間較大，廚房柜體可后期安裝。衛(wèi)生間防水到頂，設(shè)施齊全。餐客廳采光通風(fēng)好，陽臺比一居室的稍大，可放置衣柜等，儲存功能更強(qiáng)，并進(jìn)行封窗處理，保障安全和保溫性能。南臥室設(shè)有飄窗，增加功能性和儲物空間。戶型整體空間利用率高，功能分區(qū)合理，為居民提供舒適的居住體驗(yàn)。

周邊環(huán)境與配套設(shè)施完善。項(xiàng)目位于城市核心區(qū)，是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，也是理想的宜居新區(qū)。選址堅(jiān)持規(guī)劃先行、優(yōu)化選址，滿足15分鐘生活圈要求。南側(cè)和西側(cè)為公園用地，北面是公園綠地，距離白鷺湖公園兩三百米，為居民提供了良好的居住環(huán)境和休閑空間。在交通出行方面，小區(qū)出門就有公交站臺，距高速公路出入口較近，東側(cè)有快速路上下道閘口，能快速到達(dá)市政府、機(jī)場和高鐵站，交通十分便捷，便于居民的日常出行和對外交通聯(lián)系。在教育資源方面，周邊有丁香路小學(xué)、天行陽明高級中學(xué)等學(xué)校，教育資源豐富，為居民解決了子女教育的后顧之憂。在生活配套方面，小區(qū)附近有中醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等，生活配套設(shè)施齊全，滿足居民的衣食住行等生活需求，提高了生活的便利性和舒適度。在小區(qū)內(nèi)部配套方面，小區(qū)配備幼兒園等，規(guī)劃了學(xué)徑道路，保障幼兒安全上學(xué)；規(guī)劃300平方米居家養(yǎng)老用房，供老人休閑娛樂；規(guī)劃300平方米健身房等空間，滿足年輕人運(yùn)動需求；設(shè)置200米左右遮雨休閑長廊，配建1100多個電動車車位及充電設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人車分流；每棟樓出入口、室內(nèi)無障礙電梯、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)詳細(xì)，符合無障礙城市建設(shè)要求，為居民提供全年齡段友好的居住空間，提升居民的生活品質(zhì)和幸福感。

下午，職工劉先生結(jié)束了一天的工作，僅用5分鐘便從公司走到空港佳苑小區(qū)門口，通過人臉識別、指紋解鎖，回到獨(dú)屬于自己的空間?！爸白≡陧?xiàng)目現(xiàn)場的板房里，2023年下半年這里交房后就住了進(jìn)來，周邊配套齊全，住的很安逸?！?

空港佳苑小區(qū)是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)外配套宿舍保障性租賃住房項(xiàng)目，目前一期6棟、973間住房已陸續(xù)對外出租，入住率近80%；二期正在建設(shè)中，計(jì)劃于2025年3月底竣工交付，屆時，可再提供14棟共2506間（套）住房。

“空港佳苑周邊集中了立德工業(yè)園、贛州寶明科技園、跨境電商產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)園區(qū)，距離項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)約有50家各類型企業(yè)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，項(xiàng)目主要是面向基數(shù)大、人員集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及新就業(yè)的青年人；一期住房有單間、四人間兩種戶型，二期將新增套房，滿足不同家庭居住需求。此外，還設(shè)有915個機(jī)動車位。

“以四人間為例，每個房間面積約30平方米，內(nèi)有衛(wèi)生間、空調(diào)、柜子、書桌，還有一個小露臺可以晾掛衣服，精裝修交付可以讓職工實(shí)現(xiàn)拎包入住?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

租金方面，項(xiàng)目租金為同地段同品質(zhì)的80%左右，即19.5元/平方米。對于整租的企業(yè)，項(xiàng)目還提供額外折扣，比如，整租20間以上可以打八折、30間以上七折、50間以上六五折、80間以上六折。

智能化管理和安全保障方面，項(xiàng)目設(shè)置了管理室并配置了智能管理系統(tǒng)，包括智能門禁、智能門卡、人臉識別、智慧安防等措施以保障入住群體的安全。

為提升入住者的生活質(zhì)量，項(xiàng)目配建了多樣化配套設(shè)施。比如，籃球場、羽毛球場滿足職工們的運(yùn)動需求，還通過招商引進(jìn)了特色小吃、桌球室等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，為職工提供便捷、豐富的生活服務(wù)。

“我住的是四人間，入住時只帶了被子和被套就足夠了。租金方面，我們企業(yè)可以享受9折優(yōu)惠，加上物業(yè)服務(wù)費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)，一個月只需要繳納600元左右，在我的承受范圍之內(nèi)。住在這里很方便，也很滿意?！甭毠窍壬f。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來，項(xiàng)目將繼續(xù)加大投入力度，完善配套設(shè)施和服務(wù)功能，為更多的入住者提供更加舒適和便捷的生活環(huán)境。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》