日日草小视频|日韩桃色一区二区三区|日本乱伦一区二区免费|国产色情主播在线αV视频|亚洲无码伊人看片网|亚洲国产熟女一区|长泽梓高清视频在线观看|人人看人人干人人过人人|亚洲激情色五月天|亚洲国产精品无码激情

閑置廠房蝶變，“寸土變寸金” ——杭州余杭區(qū)高橋云港園區(qū)有機(jī)更新見聞 
編者按：黨的二十大報(bào)告明確指出，要實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。近年來，浙江省杭州市積極踐行習(xí)近平總書記“人民城市人民建、人民城市為人民”的重要理念，搭建組織架構(gòu)，構(gòu)建“5+N”政策體系，深挖杭州特色優(yōu)勢，廣泛動(dòng)員社會(huì)力量參與，大力推進(jìn)城市更新，不斷開拓全市城市更新工作新格局。

2024年，杭州成功入選全國首批中央財(cái)政支持城市更新行動(dòng)試點(diǎn)城市，獲得三年8億元央補(bǔ)資金。全市4個(gè)城區(qū)、5個(gè)片區(qū)、10個(gè)項(xiàng)目列入省級城市更新試點(diǎn)?！昂贾菔腥嫱七M(jìn)城市更新行動(dòng)”成功入選第一批全省城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)改革典型案例名單，社區(qū)更新模式入選住房城鄉(xiāng)建設(shè)部可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單，示范效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大。

二月的杭州，春天的氣息越來越濃郁，一場小雨過后，天空更加干凈澄明。走進(jìn)余杭區(qū)高橋云港園區(qū)，微風(fēng)拂面，春光正好。三三兩兩的年輕人出入辦公區(qū)，咖啡吧里有人在悠閑地看著書。溫暖的陽光下，整個(gè)園區(qū)顯得和諧而寧靜。

“原高橋工業(yè)園區(qū)始建于2002年，總占地面積約255畝，園區(qū)原有廠區(qū)21家，出租低小散企業(yè)如電焊廠、汽配公司等151家，噪聲、污染、安全等問題突出，附近居民意見很大?！庇嗪紖^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長林繼鋼介紹說，2017年余杭區(qū)啟動(dòng)高橋工業(yè)園提升改造，2018年完成收購征收，但因受規(guī)劃限制且沒有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，園區(qū)收儲(chǔ)后一直處于閑置狀態(tài)。2022年，余杭區(qū)委、區(qū)政府審時(shí)度勢，響應(yīng)國家號(hào)召，順應(yīng)群眾需求，啟動(dòng)對園區(qū)開展城市更新改造，動(dòng)員社會(huì)資本參與，采用“政企合作”的模式，由總部位于余杭區(qū)的阿里巴巴集團(tuán)擔(dān)負(fù)起園區(qū)更新改造任務(wù)。阿里巴巴高橋云港園區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在推進(jìn)高橋工業(yè)園區(qū)城市更新項(xiàng)目過程中，在政府高效的服務(wù)下，集團(tuán)充分發(fā)揮阿里巴巴的品牌優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、資金優(yōu)勢，因地制宜，精心策劃，科學(xué)施策。

——盤活老舊建筑。在更新改造中，項(xiàng)目通過運(yùn)營前置，以空間功能需求為導(dǎo)向，精準(zhǔn)聚焦空間配置優(yōu)化。一方面，對安全鑒定不達(dá)標(biāo)和不符合未來使用需求的小開間、小進(jìn)深空間建筑做“減法”，拆除面積7000余平方米，并轉(zhuǎn)化為公共空間及配套設(shè)施。另一方面，通過做“加法”，在高大空間內(nèi)部增設(shè)夾層，增加建筑面積約4000平方米，提升空間潛力；針對原有汽配公司相鄰廠房防火間距不足問題，通過在中間加設(shè)玻璃連廊形式進(jìn)行“縫合”，解決了消防間距問題，還將若干較小空間整合為利用率更高的連續(xù)使用空間，增加建筑面積4200余平方米，園區(qū)較好地保留了原有的行道樹等道路綠化景觀，既節(jié)約了建設(shè)成本，又保留了原始生態(tài)和風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)老舊廠房“新生”。

——牽引綠色變革。更新改造充分秉持綠色低碳理念，首先以改造代替新建的方式，即減少碳排放達(dá)7.9萬噸，相當(dāng)于抵消了9500余個(gè)家庭一年能源使用所產(chǎn)生的碳排放。同時(shí)，建設(shè)過程廣泛應(yīng)用光伏系統(tǒng)、光導(dǎo)管、節(jié)能照明等10余種低碳技術(shù)，其中打造“零碳樓”借助高效屋面保溫系統(tǒng)、高能效比空調(diào)、光伏儲(chǔ)能系統(tǒng)等技術(shù)，基本實(shí)現(xiàn)用電供需平衡。建筑外立面及景觀環(huán)境打造也采用利舊和低碳方式，如利用原場地廢棄石塊、磚塊等設(shè)計(jì)成地籠墻；內(nèi)裝修采用裝配式技術(shù)，選用裝配式材料，如大量采用裝配式墻板工藝，并利用廢棄的集裝箱，搭建成的“模塊化空間產(chǎn)品”，降碳的同時(shí)使得空間可重復(fù)利用率達(dá)到98%。2024年，該項(xiàng)目榮獲設(shè)計(jì)界的“奧斯卡”MUSE Design Awards城市更新類室內(nèi)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)，零碳樓獲得亞太區(qū)IAI室內(nèi)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。

——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。園區(qū)收儲(chǔ)前原有企業(yè)的畝均產(chǎn)值較低，更新過程中明確以數(shù)智產(chǎn)業(yè)、AIGC、生物科技、跨境電商、直播等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字文化、生命健康等未來產(chǎn)業(yè)，通過以本地龍頭企業(yè)入駐并運(yùn)營作為強(qiáng)磁極，吸引其上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)入駐，擺脫了傳統(tǒng)工業(yè)模式束縛，有效提高工業(yè)用地畝均產(chǎn)值，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化利用，2024年園區(qū)稅收超過7000萬元。

目前，園區(qū)內(nèi)已有數(shù)智產(chǎn)業(yè)、AIGC、生物科技等注冊企業(yè)40余家，簽約各類配套餐飲等商店超10家，入駐員工近4000人。通過持續(xù)的產(chǎn)業(yè)集聚和招商引資，預(yù)計(jì)五年內(nèi)引進(jìn)企業(yè)超200家，新增常駐產(chǎn)業(yè)人口1.6萬，營收超150億元，稅收總規(guī)模超12億元。同時(shí)，園區(qū)的更新改造也帶動(dòng)所在地高橋村的發(fā)展，盤活了村集體土地和閑置房產(chǎn)資源，并增加了公共服務(wù)設(shè)施。在園區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)下，高橋村入選杭州市首批“共富村”，人均可支配收入超6萬元，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與鄉(xiāng)村振興的良性互動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)“寸土變寸金”，有力地推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

現(xiàn)在，有趣有料的社區(qū)活動(dòng)，是高橋云港的一大亮點(diǎn)，通過一系列市講座、論壇、市集、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，讓園區(qū)企業(yè)“鄰里”之間不再只是點(diǎn)頭之交，而是一起為夢想奮斗的好伙伴！為了更好地服務(wù)企業(yè)，園區(qū)還能提供靈活選擇共享、套間、整層或獨(dú)棟作為辦公空間，提供定制化的辦公空間解決方案。同時(shí)，也提供完備的政企服務(wù)，協(xié)助企業(yè)團(tuán)隊(duì)對接政府相關(guān)部門，及時(shí)傳達(dá)各類政策支持。經(jīng)過城市更新行動(dòng)轉(zhuǎn)型升級，高橋云港園區(qū)功能空間得到高效利用、外立面和內(nèi)部空間品質(zhì)顯著提升，盤活辦公空間約8萬立方米、商住空間約2萬立方米，高橋云港園區(qū)已蝶變成集先進(jìn)產(chǎn)業(yè)、高端商務(wù)和品質(zhì)生活于一體的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益。

摘自　建筑雜志社公眾號(hào)　　作者　龔后雨　李小強(qiáng)