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“3米層高”—— 開啟“好房子”建設(shè)加速度
3月9日舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在闡述推動建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”的具體舉措時，明確提出將把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到“不低于3米”。這一表述迅速引發(fā)了社會各界的熱切關(guān)注和積極反響，充分反映出廣大居民家庭對適度提升住宅層高的強(qiáng)烈共識和迫切需求。

我國現(xiàn)行的全國性住宅層高規(guī)定源自2011年頒布的《住宅設(shè)計規(guī)范》，其中明確普通住宅層高宜為2.8米。然而，隨著時代發(fā)展，這一規(guī)定已無法完全滿足廣大居民家庭對美好居住空間的需求。住宅層高，尤其是室內(nèi)凈高，直接決定居住者對空間壓迫感的主觀感受，是影響居住舒適度的關(guān)鍵因素?！吨袊用駹I養(yǎng)與慢性病狀況報告》等多項調(diào)查研究顯示，隨著生活水平和營養(yǎng)狀況的提升，中國人身高越來越高，對住宅層高的要求也會相應(yīng)提高。此外，新建住宅套型面積整體呈持續(xù)擴(kuò)大趨勢，適度提升層高能夠讓居住空間在立體維度上更加協(xié)調(diào)、美觀。由此可見，居民家庭在改善住房條件時，不僅期望住宅空間“變大”，也希望其同步“長高”。

更為關(guān)鍵的是，適度提升住宅層高為改善其他多項住宅性能指標(biāo)創(chuàng)造了有利條件。例如，層高提升后，住宅外窗的面積尤其是高度能夠相應(yīng)增加，可顯著改善室內(nèi)采光和通風(fēng)條件。又如，近期多項全國性調(diào)查都發(fā)現(xiàn)，噪聲污染問題在居民家庭居住痛點中位于前列，其中樓板撞擊聲隔音問題引發(fā)的干擾最為突出，甚至導(dǎo)致產(chǎn)生諸多鄰里糾紛。適度增加樓板構(gòu)件厚度，并在室內(nèi)頂面或地面加裝吸隔聲板等，是解決這一問題的有效手段，而這離不開更高層高提供的垂直空間。再如，中央空調(diào)、管道式新風(fēng)系統(tǒng)和北方地區(qū)的地暖等，受到越來越多居民家庭的青睞，逐漸成為“好房子”的標(biāo)配，此外裝配式裝修等新技術(shù)也在迅速發(fā)展，更大的建筑層高可為容納這些設(shè)備和技術(shù)提供更充足的空間。這些都意味著，提升住宅層高還將以更為“立體”的方式，提升居民家庭在居住過程中的獲得感和幸福感。

針對像適度提升住宅層高這樣得到廣大居民家庭普遍認(rèn)可的“好房子”共性需求，推動中央和地方完善優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計導(dǎo)引、設(shè)計指南等，是在短時間內(nèi)實現(xiàn)普遍顯著提升的最有效途徑。今年的政府工作報告在闡述“好房子”建設(shè)時，就特別強(qiáng)調(diào)“完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也將“立標(biāo)準(zhǔn)”列為加快推動“好房子”建設(shè)的三大舉措之首。我們期待，在《好房子建設(shè)指南》《住宅項目規(guī)范》等全國性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范修訂出臺后，各地方能因地制宜，從土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面出臺配套措施，房地產(chǎn)企業(yè)能將層高提升與其他維度的產(chǎn)品改進(jìn)有機(jī)融合，共同推動更多“好房子”項目盡快落地，切實提升居民家庭居住品質(zhì)。

摘自　《中國建設(shè)報》　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授　吳璟