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黑龍江哈爾濱： 『一樓一策』精準(zhǔn)攻堅(jiān)保交房
“這回拿到鑰匙，心里才真正踏實(shí)了。之前還擔(dān)心買到了‘爛尾樓’，幸好政府及時出手相助，幫我們老百姓解決了大難題！”“終于交房了，不然只能每天干著急?！薄?，在黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)萬科金域悅府3期第1階段項(xiàng)目交付現(xiàn)場，人頭攢動、熱鬧非凡，業(yè)主們紛紛趕來辦理交房手續(xù)，臉上洋溢著欣喜的笑容。

“關(guān)鍵時刻，多虧了保交房實(shí)行的‘一樓一策’，才讓工程得以繼續(xù)推進(jìn)，讓業(yè)主和開發(fā)企業(yè)都松了口氣?！爆F(xiàn)場的工作人員感慨不已。

自2024年以來，哈爾濱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)和金融監(jiān)管等部門積極發(fā)揮行業(yè)主管部門作用，不斷完善房地產(chǎn)市場管理相關(guān)政策，全力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。通過實(shí)施“一樓一策”等舉措，精準(zhǔn)推進(jìn)“問題樓盤”處置工作。如今，一處處樓盤亮起萬家燈火，為這座城市增添了溫暖與希望。

“一樓一策”精準(zhǔn)解難題

“萬科金域悅府3期第1階段項(xiàng)目于2020年開工建設(shè)，由于受市場環(huán)境以及疫情等多方面影響，成交量與成交價格均大幅下滑?！痹擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“為此，我們希望能夠采取分期開發(fā)、驗(yàn)收、交付的模式推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。然而，我們既缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，又沒有先例可循，亟須市、區(qū)兩級多個主管部門的協(xié)調(diào)支持?！?

“在獲悉該項(xiàng)目分期驗(yàn)收存在困難后，我們迅速行動，量身定制了‘一樓一策’，為開發(fā)單位提供全方位指導(dǎo)。從流程指引、材料復(fù)核再到現(xiàn)場指導(dǎo)，工作人員全程跟進(jìn)，幫助該項(xiàng)目一次性取得分期驗(yàn)收意見的回復(fù)?！毕惴粎^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹說，“同時，我們積極協(xié)調(diào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和區(qū)資規(guī)局等多部門，讓項(xiàng)目部分樓棟的竣工驗(yàn)收備案與交付時間提前。各部門的同心協(xié)作，對該項(xiàng)目的順利交付提供了強(qiáng)大助力，切實(shí)保障了購房人的合法權(quán)益?！?

隨著萬科金域悅府3期第1階段項(xiàng)目等眾多保交房項(xiàng)目的順利交付，越來越多的購房人圓了安居夢。據(jù)悉，截至今年1月12日，哈爾濱市已交付保交房項(xiàng)目住房23931套。

“保交房工作事關(guān)千家萬戶，這份成績單來之不易，背后凝聚著多方的共同努力。”哈爾濱市保交房專班工作人員表示。

為打贏這場保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，哈爾濱市政府主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)多次召開專題會議研究部署，成立了由市委書記和市長任雙組長的哈爾濱市保交房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)“一辦、五工作專班”，由項(xiàng)目屬地政府承擔(dān)工作主責(zé)，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。同時，制定并印發(fā)了《哈爾濱市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作實(shí)施方案》等配套政策文件。

“為了增強(qiáng)項(xiàng)目交付的緊迫性，讓廣大購房人早日拿到新房鑰匙，我們建立了定期通報(bào)機(jī)制。每月對各區(qū)、縣（市）的項(xiàng)目交付率進(jìn)行通報(bào)，并及時完成交付系統(tǒng)的信息錄入工作，確?！桓兑粋€、銷號一個’。同時，我們要求各區(qū)、縣（市）政府對風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，根據(jù)實(shí)際情況及時調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等級。在全力化解歷史遺留問題的基礎(chǔ)上，更要嚴(yán)防新增風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，壓實(shí)屬地政府在風(fēng)險(xiǎn)處置中的主體責(zé)任?！惫枮I市保交房專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“白名單”送來融資“及時雨”

“3.8億元的貸款發(fā)放真是太及時了，解了我們的燃眉之急?！睏盍ろ?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人高興地說，2024年該項(xiàng)目被列入“白名單”后，獲得銀行貸款支持，使該項(xiàng)目順利建成交付。

據(jù)悉，楊柳郡項(xiàng)目規(guī)劃共五期，一期已于2023年交付?！叭ツ昴瓿?，二期項(xiàng)目還處于在建在售階段，因銷售未達(dá)預(yù)期，項(xiàng)目建設(shè)資金出現(xiàn)了一定缺口。在得知可以申報(bào)‘白名單’時，我們第一時間提交了相關(guān)材料，但申報(bào)初期，因抵押物不足等原因未能成功進(jìn)入‘白名單’。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人回憶道，“正當(dāng)我們心灰意冷之時，保交房專班工作人員告訴我們，若項(xiàng)目能成功修復(fù)，補(bǔ)足抵押物，還有可能納入‘白名單’，進(jìn)而獲得融資支持。這讓我們心中又燃起了希望。”

在專班及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)推動下，楊柳郡項(xiàng)目將未開發(fā)的三期項(xiàng)目土地作為補(bǔ)充抵押，重新簽訂補(bǔ)充抵押協(xié)議，最終使該項(xiàng)目成功納入“白名單”項(xiàng)目。

“白名單”為許多像楊柳郡項(xiàng)目一樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目送來了融資“及時雨”。據(jù)悉，截至2024年年末，哈爾濱市共有56個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”，授信金額198.04億元，放款金額170.86億元，有效滿足了合規(guī)項(xiàng)目的合理融資需求。

“群眾拿到新房鑰匙時的喜悅笑臉，就是對我們保交房工作最大的肯定。未來，我們將繼續(xù)砥礪奮進(jìn)，在逆境中突圍，向最難處攻堅(jiān)，進(jìn)一步做好保交房工作，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！惫枮I市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　　記者　顏晗