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優(yōu)化政策支持加裝電梯及改造后住房購買 住房公積金助力城市更新 
中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，明確了推進老舊小區(qū)整治改造等主要任務(wù)。

近年來，老舊小區(qū)改造持續(xù)推進。各地優(yōu)化住房公積金提取政策，積極支持用于加裝電梯等自住住房改造。

福建省廈門市住房公積金中心擴大政策支持范圍，明確繳存人及其配偶可提取住房公積金，用于本人、配偶及雙方父母在本市加裝電梯，累計提取金額不超過加裝電梯個人出資額。同時，實現(xiàn)加裝電梯提取住房公積金業(yè)務(wù)線上“秒批”。電梯建設(shè)單位在中心報備登記加裝電梯建設(shè)項目后，群眾可在廈門市住房公積金綜合服務(wù)平臺、“廈門住房公積金”微信小程序上，申請?zhí)崛∽》抗e金，審核通過后資金“秒到賬”。

為更好支持加裝電梯等自住住房改造，湖北省黃岡住房公積金中心優(yōu)化提取額度，將老舊小區(qū)改造或加裝電梯提取限額由原來最高4萬元調(diào)整為據(jù)實提??；河南省漯河市住房公積金管理中心則明確，符合條件的家庭，在對自住住房進行改造時，住房公積金提取額度從3萬元提升至6萬元。此外，漯河市住房公積金管理中心調(diào)整提取支持年限為自小區(qū)納入中央財政補貼清單當年起5年內(nèi)。

近年來，提取住房公積金用于老舊小區(qū)改造資金量穩(wěn)步增長。全國住房公積金年度報告顯示，2024年，支持6.53萬人提取住房公積金20.43億元用于加裝電梯等自住住房改造。湖北省支持老舊小區(qū)改造等提取住房公積金13.4億元，較2023年增加10倍；江蘇省揚州市支持老舊小區(qū)改造（加裝電梯）金額193.60萬元，同比分別增長81.1%；連云港市加裝電梯提取住房公積金296.78萬元，同比實現(xiàn)快速增長……

住房公積金積極支持加裝電梯等自住住房改造，既滿足群眾需求，也符合城市更新的要求。業(yè)內(nèi)人士認為，擴大提取政策支持范圍、優(yōu)化提取限額和年限，將進一步減輕群眾個人出資負擔，助力老舊小區(qū)改造。

經(jīng)過改造，“老房子”變“好房子”，“老小區(qū)”變“好小區(qū)”，老舊小區(qū)住房交易需求變多。多地優(yōu)化政策，更好地支持繳存人購買此類住房安居。

北京市優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準。房屋可貸年限從“低于房屋剩余使用年限減三年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減三年”。住房公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

以借款人購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房為例，按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年。政策優(yōu)化后，借款人的貸款期限可延長至30年，相當于增加20年貸款時間，且首套住房的可貸金額大幅提升。

北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，政策調(diào)整前后購買同一套老舊小區(qū)住房從貸得短、貸得少變?yōu)橘J得長、貸得多，有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題；申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

上海市公積金管理中心則明確，納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項目，業(yè)主購買改造后具備交易條件的房屋，可以提取住房公積金支付實際購房款。

業(yè)內(nèi)人士認為，上述舉措發(fā)揮住房公積金改善群眾居住條件的作用，減輕借款人購房及還款壓力，有利于釋放購房需求，提振老舊小區(qū)住房交易活躍度。

此外，浙江省杭州住房公積金管理中心提出，繳存職工可提取住房公積金用于支付列入全省老舊小區(qū)改造計劃的城市危舊房有機更新等的個人分攤費用。山東省青島市住房公積金管理中心將積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)局做好城市老舊住宅自主更新政策研究制定工作，支持城市危舊住房自主更新試點項目。 摘自　《中國建設(shè)報》　　記者　邱修海