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廣東省惠州市中級(jí)人民法院關(guān)于博羅縣羅陽街道惠博大道595號(hào)深惠頤景園26棟2單元6層01房（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
拍賣公告
廣東省惠州市中級(jí)人民法院將于2025年9月8日10時(shí)至2025年9月9日10時(shí)止（24小時(shí)，延時(shí)的除外）在惠州市中級(jí)人民法院司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、拍賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：博羅縣羅陽街道惠博大道595號(hào)深惠頤景園26棟2單元6層01房（證號(hào)：未辦理商品房首次確權(quán)登記，建筑面積：97.35平方米）。（詳情見附件）
參考價(jià)：定向詢價(jià)價(jià)格為：人民幣肆拾壹萬捌仟陸佰零伍元整（￥418605元）。
起拍價(jià)：人民幣貳拾玖萬肆仟元整（￥294000元）。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
增價(jià)幅度：人民幣貳仟元整（￥2000元）。
保證金：人民幣伍萬捌仟元整（￥58000元）。
執(zhí)行依據(jù)：廣東省惠州市中級(jí)人民法院作出的（2019）粵13民初253號(hào)民事判決書、廣東省高級(jí)人民法院作出的（2020）粵民終1592號(hào)民事判決書；如有需要，請(qǐng)自行到中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。
二、拍賣標(biāo)的物的特別提示
法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式和交付日期）
已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說明：
（1）經(jīng)調(diào)查，深惠頤景園項(xiàng)目的26棟未辦理竣工驗(yàn)收備案和未辦理商品房首次確權(quán)登記。目前深惠頤景園項(xiàng)目的26棟暫不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的基本條件。買受人根據(jù)法院的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)將由買受人自行負(fù)責(zé)。
（2）關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問題，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各自承擔(dān)原則處理，詳情請(qǐng)自行向有關(guān)部門了解。
（3）本次拍賣僅拍賣房產(chǎn)。標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等其他欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。
（4）關(guān)于拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)了解，競(jìng)買后視為認(rèn)可該標(biāo)的物瑕疵并自行處理。
拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
博羅縣羅陽街道惠博大道595號(hào)深惠頤景園26棟2單元6層01房
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