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肇慶市端州區(qū)人民法院關(guān)于肇慶市端州區(qū)35區(qū)黃塘路南、橋北路西敏捷西城都薈廣場(chǎng)5、6棟住宅商業(yè)6棟1703房 （第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
拍賣公告（第一次拍賣）
（2025）端法司拍字第291號(hào)
（2025）粵1202執(zhí)3884號(hào)
肇慶市端州區(qū)人民法院將于2025年10月9日10時(shí)起至2025年10月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
（一）拍賣標(biāo)的物：肇慶市端州區(qū)35區(qū)黃塘路南、橋北路西敏捷西城都薈廣場(chǎng)5、6棟住宅商業(yè)6棟1703房[產(chǎn)權(quán)證（證明）號(hào)：粵（2017）肇慶市不動(dòng)產(chǎn)證明第0032174號(hào)]，建筑面積92.83平方米(詳見(jiàn)報(bào)告)。
拍賣起拍價(jià)人民幣360000元，保證金人民幣70000元，加價(jià)幅度人民幣1000元及其倍數(shù)。
一般情況下，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅種及稅率（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下：
涉及稅種及稅率
受讓方
契稅3%
印花稅0.05%
轉(zhuǎn)讓方
增值稅5%
城市維護(hù)建設(shè)稅7%
教育費(fèi)附加3%
地方教育附加2%
印花稅0.05%
個(gè)人所得稅20%
土地增值稅30%-60%
上述核定稅種及稅率僅為參考，詳情請(qǐng)自行咨詢當(dāng)?shù)囟惥帧?
特別說(shuō)明：
1.拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)2.3元/月/㎡，2020年4月至今未繳，詳情請(qǐng)自行咨詢物業(yè)管理處，以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn)。
2.涉拍房屋因未能入戶，故涉拍房屋室內(nèi)情況不詳，按現(xiàn)狀交付，競(jìng)買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險(xiǎn)。
3.競(jìng)買人需知悉以下情況：本標(biāo)的可交吉，如買受人競(jìng)得后需法院清場(chǎng)的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后十五日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，清場(chǎng)交付存在交付時(shí)間較長(zhǎng)以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)用作存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)，逾期未申請(qǐng)，由買受人自行辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。買受人在未收到法院交付通知前，不得擅自更換標(biāo)的物的門鎖或者損壞標(biāo)的物及里面的物品，否則買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4.拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過(guò)戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。
5.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)。拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計(jì)稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。
6.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15日（自然日）內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，另行通過(guò)其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（附稅費(fèi)的稅種及稅率情況表，確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）
7.以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款（除退稅條款）處理。
8.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
肇慶市端州區(qū)35區(qū)黃塘路南、橋北路西敏捷西城都薈廣場(chǎng)5、6棟住宅商業(yè)6棟1703房
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