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今年海外投資將超250億美元
“房企在海外投資增加的原因主要有三點(diǎn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，隨著歐美等國(guó)家經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，使得國(guó)外的部分經(jīng)濟(jì)體具有投資價(jià)值。此外，國(guó)內(nèi)高收入人群受環(huán)境、教育等因素影響，加大了他們對(duì)于境外購(gòu)置房產(chǎn)的意愿，而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業(yè)務(wù)。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年開(kāi)始進(jìn)入新常態(tài)后，企業(yè)的利潤(rùn)率持續(xù)下滑，這也迫使部分房企去海外尋找投資機(jī)會(huì)。
仲量聯(lián)行發(fā)布最新調(diào)研報(bào)告顯示，2013年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資金額為113億美元；2014年創(chuàng)下新高，投資金額高達(dá)165億美元，比2013年增長(zhǎng)46%。近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰更是預(yù)測(cè)，2015年中國(guó)房企海外投資總額或超250億美元。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，看待中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外投資應(yīng)從國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩個(gè)角度來(lái)看。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的發(fā)展瓶頸。雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，但三線、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)峻的供過(guò)于求。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增速在未來(lái)仍處于下滑趨勢(shì)，而部分開(kāi)發(fā)企業(yè)為了謀求海外的高利潤(rùn)、高增速而選擇加碼海外投資，也是情理之中的事情。
郭毅表示，從國(guó)外房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境來(lái)看，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖，但仍處于一種價(jià)值洼地的狀態(tài)。與國(guó)內(nèi)的價(jià)值高地相比，資金自然也會(huì)向更具有投資價(jià)值和增長(zhǎng)潛力的區(qū)域流動(dòng)，這也是加速房企“出海”的原因之一。
另外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，中國(guó)房企加快海外投資腳步也是投資國(guó)際化的一種體現(xiàn)。從宏觀面來(lái)說(shuō)，有利于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整以及剩余產(chǎn)能轉(zhuǎn)移。從微觀面來(lái)說(shuō)，有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的區(qū)域擴(kuò)張，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房企新業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展。
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