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雄安新區(qū)發(fā)布5地塊市場化開發(fā)項目用地預申請公告 探索城市開發(fā)建設新路徑
新華社石家莊9月30日電（記者曹國廠、高博）雄安新區(qū)公共資源交易服務平臺日前發(fā)布容東片區(qū)4個地塊和雄安站樞紐片區(qū)1個地塊國有建設用地使用權預申請出讓公告。此次土地出讓為雄安新區(qū)較大規(guī)模以市場化開發(fā)模式公開出讓地塊，標志著雄安新區(qū)探索創(chuàng)新城市開發(fā)建設新路徑、實行片區(qū)綜合開發(fā)邁出了重要步伐。
當前，雄安新區(qū)已全面進入大規(guī)模建設階段，各項基礎性工程、公共服務設施、生活居住配套等項目全面啟動，一批高端高新企業(yè)陸續(xù)入駐，域內生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善，為先行承接北京非首都功能疏解、探索創(chuàng)新城市開發(fā)建設模式創(chuàng)造了有利條件。
容東片區(qū)位于雄安新區(qū)容城縣東北部，規(guī)劃面積12.7平方公里，是率先啟動新區(qū)居民住房和基礎設施建設，支撐下一步啟動區(qū)開發(fā)并探索創(chuàng)新開發(fā)模式的先行區(qū)。此次計劃出讓的4個地塊位于規(guī)劃的金湖公園周邊區(qū)域，1號地塊宗地面積60.5公頃，地上建筑面積123.6萬平方米，土地用途為旅館用地、商務金融用地、零售商業(yè)用地、其他商服用地；2號地塊宗地面積102.6公頃，地上建筑面積138.1萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地；3號地塊宗地面積125.7公頃，地上建筑面積173.1萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地、其他商服用地、綜合或者其他用地；4號地塊宗地面積17.1公頃，總建筑面積不超過19萬平方米，土地用途為旅館用地、其他商服用地。
雄安站樞紐片區(qū)位于雄安新區(qū)東北區(qū)域，規(guī)劃面積4.9平方公里，是交通特色鮮明、功能協(xié)同的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。作為國內首個站城一體的高鐵綜合交通樞紐和京津冀城際軌道路網(wǎng)中心節(jié)點，雄安站計劃于2020年底正式投入使用。屆時，該片區(qū)將成為雄安新區(qū)快速通達全國的關鍵門戶。此次計劃出讓的地塊為3號地塊，地塊宗地面積58.8公頃，地上建筑面積100.7萬平方米，土地用途為商務金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地。
分析人士認為，雄安新區(qū)此次市場化開發(fā)地塊規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、定位高、生態(tài)優(yōu)，發(fā)展?jié)摿薮?。一是有利于打造北京非首都功能先行承載地，對地塊上的居住、商業(yè)、辦公、市政、公共設施等實施整體開發(fā)，同時，充分開發(fā)利用地下空間，高效打造疏解承接的硬件環(huán)境。二是有利于吸引有實力、有信譽的優(yōu)質開發(fā)企業(yè)參與建設，對參建企業(yè)投資、開發(fā)建設和運營管理綜合能力要求高，為確保質量效率、創(chuàng)造“雄安質量”奠定基礎。三是通過建立政府、企業(yè)、社會主體和城市居民多方共贏的利益機制，將傳統(tǒng)的土地和房地產(chǎn)開發(fā)轉變成開發(fā)建設主體共同參與城市管理運營，實現(xiàn)長周期收益平衡。四是充分體現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實職住均衡要求，通過“租、用、售”相結合，大力發(fā)展機構租賃房，構建多渠道、多元化住房供給體系。同時，對企業(yè)開發(fā)的商業(yè)、辦公用房的自持比例提出了較高要求，實現(xiàn)企業(yè)與新區(qū)共同成長、共享發(fā)展收益。
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