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和縣人民法院關(guān)于和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房產(chǎn)司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于2021年11月24日10時至2021年11月25日10時止（延時的除外）在和縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房產(chǎn)，評拍賣值：62.95萬元，大寫：陸拾貳萬玖仟伍佰元整。
（一）拍賣對象界定
本次拍賣對象范圍為和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房住宅房地產(chǎn)的房屋和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。
（二）拍賣對象概況
1、拍賣對象實(shí)物狀況
拍賣對象是指位于和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房的成套住宅房產(chǎn)，占地面積一般，用地形狀不規(guī)則，地勢較平坦，地質(zhì)條件一般，基礎(chǔ)設(shè)施完善，景觀主要是周邊自然景觀及人工綠化；有公共活動廣場等公建設(shè)施，建有地面和地下停車位，停車較方便，有物業(yè)管理公司管理。
A、土地實(shí)物狀況描述
（1）名稱：和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房成套住宅共用土地；
（2）四至：東、北臨寶塔路，西近文昌南路；
（3）用途：未見記載；
（4）土地性質(zhì)：未見記載；
（5）形狀：不規(guī)則多邊形；
（6）地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦；
（7）開發(fā)程度：至價值時點(diǎn)，土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外"五通"（通路、通電、通訊、給水、排水），宗地紅線內(nèi)"五通"（通路、通電、通訊、給水、排水）及宗地內(nèi)場地平整，已建有多棟住宅樓。
B、建筑物實(shí)物狀況描述
（1）名稱及坐落：和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房，寶塔路南側(cè)；
（2）規(guī)模：房地產(chǎn)建筑面積為91.43㎡，小高層成套住宅樓；
（3）房屋用途：成套住宅；
（4）建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)：鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)11層；
（5）樓宇單元及位置：拍賣對象位于11層 ，電梯及踏步樓梯供上下。
（6）建成時間：約為2013年；
（7）外部裝飾裝修情況：拍賣對象外墻主要為涂料及墻面磚飾面；
（8）空間布局：所在層為一室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺、躍層為一室一衣帽間一儲藏室一廳一衛(wèi)，空間布局合理；
（9）層高：所在層層高約2.74米，躍層斜頂最高點(diǎn)層高約為2.62米；
（10）內(nèi)部裝修情況：
拍賣對象室內(nèi)裝飾裝修
部位房間
墻面
門窗
天花
地面
樓梯間
涂料
單元門禁
普通抹灰
地磚飾面
廳
墻紙飾面
入戶成品防盜門，塑鋼窗
石膏吊頂
地磚飾面
臥
墻紙飾面
木門，塑鋼窗
石膏吊頂
木地板飾面
廚
墻磚飾面
木門，塑鋼窗
集成吊頂
地磚飾面
衛(wèi)
墻磚飾面
木門，塑鋼窗
集成吊頂
地磚飾面
躍層
乳膠漆、墻紙、墻磚飾面
木門、鋁合金玻璃門，塑鋼窗
乳膠漆、木質(zhì)板、扣板飾面
木地板飾面
（11）設(shè)備設(shè)施：水、電、氣、有線電視、寬帶網(wǎng)，衛(wèi)生間潔具、整體櫥柜；
（12）使用及維護(hù)狀況：目前產(chǎn)權(quán)人自住，維護(hù)狀況良好；
（13）完損狀態(tài)：無明顯的損毀狀況，現(xiàn)狀良好，屬完好房，約八成五新。
2、拍賣對象權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：
（1）權(quán)利狀況：不動產(chǎn)使用權(quán)人為吳茲水/張美；
（2）不動產(chǎn)權(quán)證號：和縣房地權(quán)證歷陽鎮(zhèn)字第201505519（B1）號，和縣房地權(quán)證歷陽鎮(zhèn)字第201505519（B2）號；
（3）他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立狀況：已在中國農(nóng)業(yè)銀行和縣支行設(shè)定抵押，債權(quán)數(shù)額30萬元；
（4）出租或占有情況：目前產(chǎn)權(quán)人自?。?
（5）其他特殊情況：已被查封。
拍價：36萬元，保證金：3.6萬元，增價幅度：0.36萬元。
注：過戶交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2021年11月25日10時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和移交，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。本院不對產(chǎn)權(quán)過戶和騰空做時間上的承諾。特別提醒，有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中過戶交易稅費(fèi)全部由買受人負(fù)擔(dān)，除此外買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人自行負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
和縣歷陽鎮(zhèn)世紀(jì)名都D幢1單元1103號房產(chǎn)
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