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江西省上饒市中級人民法院關于饒（縣）旭日街道辦12014406號（變賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
江西省上饒市中級人民法院將于2022年4月1日10時起為期60天期間（競價周期與延時除外）在江西省上饒市中級人民法院司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側的三處房地產。
本院依法作出（2021）贛11執(zhí)恢128號執(zhí)行裁定書拍賣被執(zhí)行人江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司名下座落在廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側的房地產（具體如下）。
權證號
產權人
坐落
設計 用途
層數(shù)
建筑面積（m2）
評估單價 （元/m2）
評估價值
饒（縣）房權證旭日街道辦字第12014406
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司
廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側
住宅
4-5/5
235.58
3,600.00
848,088.00
饒（縣）房權證旭日街道辦字第12014407
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司
廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側
住宅
4-5/5
235.58
3,600.00
848,088.00
饒（縣）房權證旭日街道辦字第12014412
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司
廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側
住宅
4-5/5
235.58
3,600.00
848,088.00
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司所擁有的座落在廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側的房地產，面積共計4,197.00平方米,房產證載規(guī)劃用途住宅、綜合，土地證載用途出讓工業(yè)用地。財產范圍包括：房屋建筑物、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括動產、債權債務等其他財產或權益，土地使用權類型為國有建設出讓工業(yè)用地，建筑結構為鋼混結構。
拍賣對象區(qū)位狀況：
上饒市,位于江西省東北部,簡稱贛東北。介于北緯27°48′~29°42′,東經116°13′~118°29′之間。東西寬210千米,南北長194千米。東鄰浙江省衢州市,北毗安徽省池州市及黃山市,南隔武夷山脈與福建省南平市接壤。省內與景德鎮(zhèn)、九江、南昌、鷹潭、撫州5市接壤。全市土地總面積22791平方千米。其中,山地面積2342平方千米,丘陵區(qū)面積14436平方千米,平原區(qū)面積6013平方千米,分別占全市總面積的10.27%、63.34%和26.39%。
廣信區(qū)，江西省上饒市下轄縣級行政區(qū)。位于江西省東北部，隸屬上饒市，境內油茶林面積達76.5萬畝，占林地面積的近三分之一，位居全市第一，名列全省前茅。廣信區(qū)轄3街道辦事處、11鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，2021年廣信區(qū)戶籍人口74.8萬人。有畬族、土家族等12個少數(shù)民族。全區(qū)南北長為132千米，東西寬45千米，總面積2240平方千米，其中城區(qū)面積11.8平方千米，耕地面積2.36萬公頃，林地9.83萬公頃，森林覆蓋率73.7%。
2020年全年實現(xiàn)生產總值289.9億元，增長4.5%，是全省全年均保持正增長的6個縣（市、區(qū)）之一；財政總收入28.98億元，增長1.7%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長4.7%；固定資產投資增長9.6%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到32725元、12686元，增長6.1%、9.4%，主要經濟指標持續(xù)保持在全市“第一方陣”。榮獲全省高質量發(fā)展一類先進縣（市、區(qū)）、全省工業(yè)高質量發(fā)展一類先進縣（市、區(qū)）、全省農業(yè)農村工作先進集體、全省十佳優(yōu)化營商環(huán)境縣（市、區(qū)）。
拍賣對象位于廣信區(qū)（原上饒縣）三清山大道北側，該區(qū)域為廣信區(qū)次中心區(qū)域，距離廣信區(qū)公安局、審計局等政府部門1500米左右，距離滬昆高速上饒西出口及月亮灣汽車城1000米左右。周邊房產以商住為主，該區(qū)域基礎設施配套較齊全，道路暢通，交通較便利。房產共計5層，本次委估對象位于1-5層。
拍賣對象實物狀況：
房產共5層共計4個單元，其中一層設計為商鋪形式，共計24直，單直房產進深15米，寬4.5米左右；二層設計為通體貫通大平層形式；三至五層設計為住宅，其中4-5層為復式結構。根據(jù)產權現(xiàn)場指認，本次委估對象一層為從西往東18直，面積959.55平方米，共辦理3個《房產證》；二層為從西往東4、3、2三個單位元，面積1,006.95平方米，共辦理3個《房產證》；三層為從西往東4、3、2三個單位元，共6套，面積817.02平方米，共辦理6個《房產證》；四、五層為從西往東4、3、2三個單位元，共6套，面積1,413.48平方米，共辦理6個《房產證》?，F(xiàn)場由于承租人未能到場，無法進入房產內部，根據(jù)產權人介紹，房產現(xiàn)狀為毛坯。
根據(jù)被執(zhí)行人介紹，現(xiàn)房產大部分業(yè)已出租給他人使用，由于未能取得《房產租賃合同》，故具體租賃情況不詳。
特別說明： 上述房產有租賃，已抵押。
上述內容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。
上述內容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。
序號
權證號
產權人
坐落
設計 用途
層數(shù)
變賣預繳款（元）
保證金
（元）
增價幅度（元）
1
饒（縣）房權證旭日街道辦字第12014406
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司
廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側
住宅
4-5/5
640777.6
70000
6000
2
饒（縣）房權證旭日街道辦字第12014407
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司
廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側
住宅
4-5/5
640777.6
70000
6000
3
饒（縣）房權證旭日街道辦字第12014412
江西美鑫華農業(yè)開發(fā)有限公司
廣信區(qū)（上饒縣）旭日鎮(zhèn)三清山大道北側
住宅
4-5/5
640777.6
70000
6000
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年4月1日起至2022年6月1日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣，或自行前往看樣。
三、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解）。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2022年3月23日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的，應提前（不遲于開拍前3個工作日）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
饒（縣）旭日街道辦12014406號
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