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南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關于共青城市共青城火車站北側尚書房2幢1單元1702號（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
競買公告
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關于拍賣江西省九江市共青城市共青城火車站北側尚書房2橦1單元1702號房產的公告（第二次拍賣公告）
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院將于2022年4月14日10時至2022年4月15日10時止（延時除外）在南昌市紅谷灘區(qū)人民法院京司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：江西省九江市共青城市共青城火車站北側尚書房2橦1單元1702號房產。具體情況詳見拍賣標的物調查表及評估報告（此標的物未繳納契稅和房屋維修基金，導致未辦理產證，為合同備案房產。房屋結構為三室兩廳兩衛(wèi)（具體以現(xiàn)狀為準），所在樓層17層，總樓層18層。）。
起拍價：303463元，保證金：60692元，增價幅度：3034元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：2022年3月29日10時至2022年4月11日10時止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，因疫情影響，本標的物法院暫不安排看樣，有意者請自行前往標的物，咨詢電話：0791-83766068（劉法官）。
本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
1、競買人應當符合現(xiàn)行國家及房產所在地有關房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應自行了解相關房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格。拍賣成交后，買受人需向法院提交其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料（證明材料具體咨詢當?shù)叵嚓P房地產主管部門），如法院審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書，如存在買受人虛構購房資格、惡意競拍等情形導致拍賣行為無效的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提，競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。
2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。
本標的物地址為不動產管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關部門。
因疫情影響，本標的物交付時間相對平時正常情況下（正常時間為拍賣成交裁定書送達買受人后一個月內）的交付時間而言較長，請謹慎考慮。
六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶時所產生的轉讓雙方的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢；
如本拍賣標的存在贈與、繼承、離婚析產途徑取得且依房地產管理部門、稅務部門規(guī)定需按取得價格征收差價的20%個人所得稅（原所有權人應當承擔的稅費部分）以及該房產辦理產證至被執(zhí)行人名下前應由被執(zhí)行人承擔的契稅及房屋維修基金，該部分稅費可由買受人先行墊付，該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起10日內向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產生的費用由買受人自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2022年4月11日17時前與本院聯(lián)系。
共青城市共青城火車站北側尚書房2幢1單元1702號
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