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五指山市人民法院關(guān)于梁鶴耀名下位于海南省保亭縣城區(qū)保興中路37號1-2層商鋪（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
海南省五指山市人民法院
拍賣公告
海南省五指山市人民法院將于2022年8月11日10時起至2022年8月12日10時止（延時的除外）在海南省五指山市人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的、拍賣方式
被執(zhí)行人梁鶴耀名下位于海南省保亭縣城區(qū)保興中路37號1-2層商鋪（房屋所有權(quán)證號：保房權(quán)證保字第1051號）。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估價：1928966元 起拍價：1928966元
保證金：100000元 增價幅度：5000元
（一）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
（二）拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。
（三）拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
（四）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
（五）經(jīng)向保亭縣自規(guī)局查詢，該不動產(chǎn)因檔案不齊全，所屬土地尚未辦理土地證，所對應(yīng)的分?jǐn)偼恋?，需等待處理歷史遺留問題的政策出臺后，按政策辦理，因此現(xiàn)階段可能存在不能過戶、或者在將來補(bǔ)交土地出讓金等情況后才能辦理過戶手續(xù)，詳細(xì)情況競買人可自行前往相關(guān)部門咨詢。
（六）被執(zhí)行人梁鶴耀與案外人梁愛蓮就該不動產(chǎn)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃時間自2014年5月12日起至2034年5月11日止。
（七）該不動產(chǎn)與相鄰一側(cè)的不動產(chǎn)無墻壁分隔，目前與相鄰的不動產(chǎn)共同作為早餐店鋪面（保亭縣保城鎮(zhèn)保興東路37號，順興茶館）使用，競買人可自行前往勘察標(biāo)的物。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件。上述房產(chǎn)如未進(jìn)行實(shí)地拍攝，則所示室內(nèi)圖片系相似戶型實(shí)拍圖，僅供參考，室內(nèi)詳情以現(xiàn)場實(shí)際看樣為準(zhǔn)】
二、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
特別提示：競買人需自行了解海南省有關(guān)限購政策，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人繳納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失。
競買人可自行到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局查閱：瓊建房[2020]105號海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件。
（二）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向海南省五指山市中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
（1）咨詢自2022年7月11日起至2022年8月10日止接受咨詢（限工作日的8：30-12:00，14:30-17:30）。
（2）看樣時間與方式：請有意者直接前往看樣。
梁鶴耀名下位于海南省保亭縣城區(qū)保興中路37號1-2層商鋪
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