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興義市人民法院關于貴州省興義市機場大道施達麗景灣小區(qū)麗豪苑4單元1層103號商鋪（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
（2022）黔2301執(zhí)恢1259號
貴州省興義市人民法院將于2022年10月21日10:00至2022年10月22日10:00止（延時的除外）在貴州省興義市人民法院網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：貴州省興義市機場大道施達麗景灣小區(qū)麗豪苑4單元1層103號商鋪一間（不動產(chǎn)權證號：201203436/201203436-2，建筑面積：64.49平方米），評估價：865327元。
標的物坐落于貴州省興義市機場大道施達麗景灣小區(qū)麗豪苑4單元1層103號，所有權人：溫*林、喬*萍，不動產(chǎn)權證號：201203436/201203436-2，建筑面積：64.49平方米，建筑結構：框剪結構，房屋用途：商業(yè)用房，總樓層：12層（1至2層為商業(yè)用房，三層及以上為住宅用房），所在層：1層，建成年代：約2012年，房號：103號，層高：約3.3米，使用情況：他人使用。
裝飾裝修：外立面刷涂料，安裝鋁合金窗，不銹鋼防盜窗，室內(nèi)地面鋪地磚、木地板，墻面為瓷粉乳膠漆飾面，頂面石膏板吊頂，瓷粉乳膠漆飾面。
權利負擔及已知瑕疵：
1、法院已查封，查封文號(2022)黔2301執(zhí)701號之一；
2、拍賣標的物設立有抵押擔保，抵押權人：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行，不動產(chǎn)權證明號：20180005652，相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢。
3、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為1.5元/平方米，從2022年3月1日至2022年3月底尚欠物業(yè)費193.47元，實際金額以物業(yè)管理單位核算的為準，相關情況請有意競買者自行至拍賣標的物所在物業(yè)管理單位咨詢。
4、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負，請謹慎參與競拍。
5、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。
起拍價：750000元，保證金：70000元，增價幅度：5000元。
二、特別提示：１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔保。由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構、土地坐標位置與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復房屋或測量土地等的相關費用由買受人承擔。
2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內(nèi)至相關職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（買受人按相關法律、行政法規(guī)繳納標的物所有權人應承擔的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權人承擔的稅費。若拍賣所得款項不足以支付標的物所有權人應承擔的稅費或拍賣所得款項扣除優(yōu)先受償款及執(zhí)行費用后，剩余款項不足以支付標的物所有權人應承擔的稅費的，需由買受人另行向標的物所有權人主張）；未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。具體稅費請競買人參與競拍前至相關單位自行咨詢，請謹慎參與競拍。
3、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
4、買受人應自行辦理水、電。燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費由買受人先行支付，應由標的物所有權人承擔的部分買受人三個工作日內(nèi)可持發(fā)票至本院提交退費申請，經(jīng)本院審查無誤的可從拍賣款中優(yōu)先扣除，若拍賣款不足以支付標的物所有權人應承擔的稅費的，需由買受人另行向標的物所有權人主張。
5、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。
6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔。
貴州省興義市機場大道施達麗景灣小區(qū)麗豪苑4單元1層103號商鋪
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