項目名稱

?？谑协偵絽^(qū)建國路17-1和17-2鋪面分別再次招租

項目編號

QY202210HN0240

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年10月9日

掛牌截止日期

2022年10月20日

標的簡況

標的坐落

?？谑协偵絽^(qū)建國路17號

序號

標的名稱

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元）

掛牌底價/年租金（元）

1

瓊山區(qū)建國路17號-1鋪面

 首層

26

20000

50544

50544

2

瓊山區(qū)建國路17號-2鋪面

 首層

26

20000

50544

50544

租賃期限租金支付

1、租賃期限：3年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增3%

裝修期限

無

承租押金(元)

三個月租金

標的狀態(tài)

17-1處于不定期租賃狀態(tài)，17-2空置。

是否設置原承租人優(yōu)先權

17-1有優(yōu)先承租權,17-2沒有

房屋現(xiàn)狀

該鋪面附近有建國路、中山北路、瓊州大道、紅城湖路、新城路等，交通便捷度較優(yōu)。周邊房屋建筑物密布，人口密集。沿主干道有多個公交站和多條公交線路，有少量公共停車位。

租賃用途

房屋用途：不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2022年4月15日

評估機構(gòu)

海南中興華土地房地產(chǎn)估價有限公司

招租方基本情況

出租方

情  況

基本情況

出租方名稱：?？诃偵街攸c項目建設投資公司

組織機構(gòu)代碼證號：91460100708829180G
注冊地：海南海口
法定代表人：吳鐘賢

經(jīng)濟類型：全民所有制

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

?？诃偵街攸c項目建設投資公司關于對招租房產(chǎn)原承租戶情況說明

行為批準或備案機構(gòu)

海口瓊山重點項目建設投資公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。
    2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補）；若在5日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。
    3、新承租方不得將該房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

4、自確認新承租方之日起，給予原承租方1個月的過渡期，新承租方的租金從上述1個月的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，一概不給予過渡期。

5、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。該項目不設無償裝修時間。

    6、招租方負責房屋的清場工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。

    7、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。
    8、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算。租金每季一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。
    9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

 按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。 
4、競租人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設備運行良好和網(wǎng)絡正常（建議使用有線網(wǎng)絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網(wǎng)絡競價操作的應用軟件。

現(xiàn)場展示

?？谑协偵絽^(qū)建國路17號

報名時間

2022年10月9日至 2022年10月20日

報名手續(xù)

競租人須在2022年10月20日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
4.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結(jié)算，競價

未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海南產(chǎn)權交易所有限公司    
開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費按照《海南產(chǎn)權交易所交易服務收費標準》及委托合作協(xié)議相關約定執(zhí)行。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

瓊山區(qū)建國路17號-1鋪面

10月9日9：00

10月21日9：00

200元

120秒

2

瓊山區(qū)建國路17號-2鋪面

10月9日9：00

10月21日9：10

200元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網(wǎng)絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本
4、《E交易網(wǎng)絡競價操作手冊》
5、《E交易平臺競價交易規(guī)則》

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