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河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院關于河南省南陽市臥龍區(qū)光武街道辦事處劉莊瓦房莊(翰林華府）4號樓1單元22層2202室（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
（南陽市臥龍區(qū)人民法院特別提醒：本院已委托河南拍成網絡技術有限公司為唯一輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織引領看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）
競買公告
河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院
關于拍賣被執(zhí)行人名下位于河南省南陽市臥龍區(qū)光武街道辦事處劉莊瓦房莊(翰林華府）4號樓1單元22層2202室房產一處的公告
河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院將于2023年4月14日10時至2023年4月15日10時止（延時的除外）在河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院司法拍賣網絡平臺上（進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執(zhí)行人與案外人共有的位于河南省南陽市臥龍區(qū)光武街道辦事處劉莊瓦房莊(翰林華府）4號樓1單元22層2202室房產一處（合同號：15862193），建筑面積為89.24平方米，房屋結構：鋼混，全部樓層：34層（含地下一層）；所在樓層：22層，南北朝向，2室2廳1廚1衛(wèi)，已裝修，有電梯。房屋用途：成套住宅。有租賃，租期自2022年9月20日至2023年9月19日，租賃費已全部交納。
特別聲明：本次拍賣范圍含室內裝飾裝修，不含室內可移動設施等動產和債權債務等。該房產在辦理產權證時實際建筑面積與本次拍賣建筑面積不符的，以不動產登記機關測量為準，需補交面積差價及土地出讓金等相關費用，則由買受人承擔。本次拍賣標的物未進行不動產首次登記。根據法律規(guī)定“未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！迸馁u成交后，不動產首次登記到被執(zhí)行人名下后，方可向買受人辦理變更登記。相關費用，按照法律規(guī)定，由被執(zhí)行人和買受人分別承擔。
網詢均價：696191元 起 拍 價：487333.70元
保 證 金：90000元 加價幅度：3000元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年3月14日起至2023年4月13日17時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當事人可以采取議價方式確定財產處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構進行評估的金額。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定辦理并承擔；所產生的其他費用（如拖欠的水、電、氣、物業(yè)費等）由買受人負擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前至少提前五個工作日與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交日的次日起7個工作日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽市臥龍區(qū)人民法院，開戶行：鄭州銀行股份有限公司南陽獨山大道支行，賬號：777010100008413），并在7個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到南陽市臥龍區(qū)人民法院（地址：南陽市人民北路968號南陽市臥龍區(qū)人民法院）簽署《拍賣成交確認書》并領取執(zhí)行裁定書。對于動產標的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后7個工作日將拍賣財產移交買受人。
河南省南陽市臥龍區(qū)南陽市臥龍區(qū)劉莊瓦房莊翰林華府4號樓1單元22層2202 室
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