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樓市限售城市已30個(gè) 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延
拿證后10年內(nèi)不得買賣？近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，其出讓條件中規(guī)定，購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣， 成為全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定。3月份以來(lái)，“限售”成為樓市調(diào)控的新標(biāo)配，已經(jīng)先后有30座城市加入其中。
5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地專門出具“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”，規(guī)定競(jìng)得土地的競(jìng) 買人需告知購(gòu)房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣；最高土地限價(jià)1100萬(wàn)元/畝；最高房屋銷售限價(jià)13000元/平方米；競(jìng)得人競(jìng)得土地后， 在其建設(shè)完工后，不得自持自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進(jìn)行市場(chǎng)銷售。
“10年內(nèi)不得買賣”的土拍政策發(fā)布，業(yè)內(nèi)一片“嘩然”，這成為全國(guó)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的政策。雖然只有一宗土地有此規(guī)定，但是該政策的出臺(tái)， 足以對(duì)樓市的投資者起到警示作用。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，這次可能是保定土拍新模式的“試水”，不排除未來(lái)還會(huì)有此類政策在土地市場(chǎng)的跟進(jìn)。
限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。而這一政策，從3月17日北京提出“企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”之后，已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標(biāo)配。
5月20日，長(zhǎng)沙市住建委、無(wú)錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策。長(zhǎng)沙要求，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》 滿2年后方可上市交易。無(wú)錫規(guī)定，購(gòu)買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn) 讓。嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居 民家庭新購(gòu)買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，出臺(tái)限售政策的城市已經(jīng)達(dá)到30個(gè)城市，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常 州、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開(kāi)封、南京、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有 部分限制）等。
“限售，事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策，按照3至5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。
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