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溫州市龍灣區(qū)人民法院關(guān)于溫州市洞頭區(qū)靈昆街道葉先村東興西路32號房屋拆遷征收補償權(quán)益（房票安置）（變賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
溫州市龍灣區(qū)人民法院將于2024年9月20日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在溫州市龍灣區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
房屋權(quán)證情況：
溫州市洞頭區(qū)靈昆街道葉先村東興西路32號房屋拆遷征收補償權(quán)益（房票安置），應安置建筑面積：195.25平方米。
注意事項：（一）本次拍賣權(quán)益內(nèi)容詳見《靈昆街道城中村改造項目征收集體土地涉及房屋補償協(xié)議書》（房票安置），在競拍之前買受人必須自行與拆遷辦（溫州市洞頭區(qū)靈昆街道辦事處）了解權(quán)益具體情況及注意事項； （二）根據(jù)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議及靈昆街道辦事處復函，該房產(chǎn)的原權(quán)利人（被執(zhí)行人陳**）按“一三落地”安置方式最高可以領(lǐng)取價值1554226元的房票。如果選擇貨幣補償，權(quán)利人可以領(lǐng)取拆遷權(quán)益（不含戶增及獎勵）為貨幣補償款665597元，詳見拆遷安置協(xié)議及洞頭區(qū)靈昆街道復函。（三）該權(quán)益中包含原權(quán)利人安置的房票，買受人繼受該權(quán)益后有關(guān)于房票的認領(lǐng)、開票、選購房等注意事項以及后續(xù)具體過戶方式請咨詢拆遷辦（溫州市洞頭區(qū)靈昆街道辦事處）和當?shù)刈〗ú块T、不動產(chǎn)登記部門，其中涉及的相關(guān)稅費等相關(guān)費用均由買受人承擔； （四）房票使用人在使用房票時應嚴格遵守《溫州甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)房屋征收補償放票安置實施細則》： 1、房票安置是指征收人比照貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將相應的安置補償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房的房屋征收安置行為,是在貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式基礎上新增的一種補償方式。同一份協(xié)議只發(fā)放一張房票。 2、可購房源。供房票購買的房源類型為政府商定商品房。政府商定商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的位于甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)域內(nèi)已取得預售許可或房屋所有權(quán)已首次登記但尚未出售的房屋。選擇購買政府商定商品房的，不限制購買套數(shù)、不限制購買面積，協(xié)商確定的商品房項目由房屋征收實施單位定期向社會公布。具體名錄以市房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門公布為準。 3、房票使用： （1）房票使用人。房票實行實名制，對象為被征收房屋的所有權(quán)人，不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)，非直系血親或配偶間不得贈與使用。直系血親或配偶間贈與使用的，應簽訂贈與協(xié)議并公證，贈與協(xié)議經(jīng)公證后，受贈人可以作為房票使用人。 （2）使用期限。房票自出票之日起有效期最長不超過24個月，逾期將視同自行放棄房票獎勵，選擇使用房票購買政府商定商品房的，房票生效日期為被征收房屋騰空驗收后，非因房票使用人原因?qū)е路科庇行趯脻M時商品房尚無法提供購買的，房屋征收實施單位根據(jù)實際情況公告延長房票有效期，延長期間給予計息。 （3）房票購房。購買政府商定商品房的，由房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售合同；超出房屋征收實施單位可-5-代為支付的部分，由房票使用人自行補足。房屋征收實施單位可代為支付的額度為票面金額。如房票使用人為多人的，購房合同應由房票使用人共同簽訂。房票使用人可選擇房票一次性付款，也可選擇房票支付首期款，再辦理商業(yè)銀行貸款，但購買同一套商品房只限一次拆票。 （4）使用報備。房票使用人確定認購房源時，應當將房票交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取，其中房票票面金額大于購房金額的，房票使用人需向房屋征收實施單位申請拆票后再交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房屋征收實施單位款項后依據(jù)有關(guān)規(guī)定與房票使用人簽訂《商品房買賣合同》，并辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。 （5）拆票收回。購買政府商定商品房的房票，根據(jù)房票使用人申請予以拆票，拆票金額由房票使用人按照市場商品房買賣相關(guān)付款金額確定，但購買同一套商品房僅限辦理一次拆票。拆票后的房票有效期保持不變。房屋征收實施單位拆票后，根據(jù)被征收人使用情況收回已使用的房票進行核對后予以核銷。 （6）期滿處置。被征收人逾期未使用房票購房的，在房票到期后可申請以貨幣兌付，兌付金額應按照貨幣補償政策計算金額，并按照貨幣補償金額計算的出票之日一年期貸款市場報價利率（LPR）給予計息。（根據(jù)靈昆街道復函顯示權(quán)利人可以領(lǐng)取拆遷權(quán)益（不含戶增及獎勵）為貨幣補償款665597元，具體詳情需和靈昆街道拆遷辦咨詢）（五）買受人需承擔權(quán)益過戶（可能包括二次過戶）產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費；（六）拍賣成交后，原《靈昆街道城中村改造項目征收集體土地涉及房屋補償協(xié)議書》權(quán)利與義務均由買受人繼受。 買受人須在充分了解上述事項后再參加競買，一旦競拍成功，不得以“權(quán)益內(nèi)容不清楚、權(quán)益內(nèi)容有變動或法院拍賣未告知”等理由悔拍，否則要承擔不利后果。
變賣價：91.1994萬元，保證金（違約處罰金）：18.2萬元，增價幅度：0.5萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受咨詢（工作日）。
溫州市洞頭區(qū)靈昆街道葉先村東興西路32號房屋拆遷征收補償權(quán)益（房票安置）
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