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南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于南陽市車站南路車南小區(qū)風(fēng)帆金色世家2幢1單元701室（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
（南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院特別提醒：本院已委托河南拍成網(wǎng)絡(luò)科技有限公司為拍賣輔助機(jī)構(gòu)。拍賣期間拍賣標(biāo)的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進(jìn)行。競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會上其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。）
拍賣公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位于南陽市車站南路車南小區(qū)風(fēng)帆金色世家2幢1單元701室房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于2025年5月17日10時至2025年5月18日10時止（延時的除外）在南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下位于南陽市車站南路車南小區(qū)風(fēng)帆金色世家2幢1單元701室（不動產(chǎn)權(quán)證號：0901006811-1、0901006811-2）房產(chǎn)一處，經(jīng)實(shí)勘知，該房產(chǎn)實(shí)際位置為風(fēng)帆金色世家2幢1單元601室，建筑面積：143.73平方米，規(guī)劃用途：成套住宅，三室兩廳一廚二衛(wèi)一衣帽間，簡裝，總樓層數(shù)：7層（含地下一層），所在樓層：6層，南北朝向，截止2025年3月13日拖欠物業(yè)費(fèi)共計1256元（具體欠費(fèi)情況以實(shí)際為準(zhǔn)）。
本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動家具、家電等。該處房屋拖欠部分物業(yè)費(fèi)，其欠繳物業(yè)費(fèi)的具體數(shù)額及種類由競買人自行去小區(qū)物業(yè)公司咨詢。
評估價格621057元 起拍價格434739.9?元
保 證 金80000元 加價幅度4000元
二、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣、變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實(shí)地看樣、去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn)）等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。
由于我國過戶政策比較復(fù)雜，并且本市城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書，進(jìn)行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險由買受人承擔(dān)，請買受人知悉和理解。本院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)?、暖氣、空調(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買受人在出價時謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價，本次拍賣標(biāo)的物能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費(fèi)按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價方式確定財產(chǎn)處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的金額。
南陽市車站南路車南小區(qū)風(fēng)帆金色世家2幢1單元701室
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