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福州市倉山區(qū)人民法院關(guān)于福建省福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)清逸華庭（帝封江2020-29）15#樓1層06商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 （第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
福州市倉山區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣福建省福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)清逸華庭（帝封江2020-29）15#樓1層06商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點公告
福州市倉山區(qū)人民法院將于2025年6月26日10時至2025年6月27日10時止（延時除外）在福州市倉山區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福建省福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)清逸華庭（帝封江2020-29）15#樓1層06商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，總面積68.69㎡。
起拍價：529641元，保證金：53000元，增價幅度：5000元，評估價：756630元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-157-1060或搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：2023年6月20日下午2：30-3：00，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
1、限購情況：競買人應(yīng)當(dāng)符合標的物所在地限購政策，不符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩?，不能參與競拍。競買人因不符合標的物當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限、拍賣行為無效等情況，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、賠償損失、罰款等。
2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后15日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔(dān)。
特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，
序號
納稅人名稱
稅種
計稅依據(jù)
適用稅率
稅款金額
1
增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護建設(shè)稅
Y
7%
Y*7%
教育費附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1、增值額=X-扣除項目金額。
2、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
增值額未超過扣除項目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項目金額*5%
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項目金額*15%
增值額超過扣除項目金額200%
增值額*60-扣除項目金額*35%
合計
注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標準負責(zé)。
七、如未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及標的物正常移交，作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前向本院遞交書面報告。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
福建省福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)清逸華庭（帝封江2020-29）15#樓1層06商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點
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