附海鎮(zhèn)原附海初級(jí)中學(xué)部分房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：CQ21074

附海鎮(zhèn)原附海初級(jí)中學(xué)部分房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

編號(hào)： CQ21074

受慈溪市附海初級(jí)中學(xué)委托，本中心將對(duì)附海鎮(zhèn)韓家路村原附海初級(jí)中學(xué)部分房產(chǎn)3年經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的為附海鎮(zhèn)韓家路村原附海初級(jí)中學(xué)3年經(jīng)營(yíng)權(quán)，其位于附海鎮(zhèn)觀(guān)附公路1496號(hào)，用地面積15691平方米，房屋面積2623平方米，該標(biāo)的屬教育用地、教育用房，需用于舉辦民辦隨遷子女小學(xué)。三年租金底價(jià):75.15萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：15萬(wàn)元。

租賃起止日期：2021年8月25日—2024年8月24日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、競(jìng)價(jià)人資格要求：具有教育管理部門(mén)核發(fā)的辦學(xué)許可證。

三、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月10日上午9：00至8月12日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)，點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過(guò)銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶(hù)。（競(jìng)價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。

本中心開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：395130010400095140000000278，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專(zhuān)戶(hù)。聯(lián)系電話(huà)：63917692。

5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫(xiě)《競(jìng)價(jià)人登記表》。

7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶(hù)名及密碼）到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。

四、競(jìng)價(jià)須知

1、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

2、競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后，憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶(hù)名及密碼）在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登陸競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，并仔細(xì)核對(duì)當(dāng)前用戶(hù)名。競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開(kāi)始競(jìng)價(jià)。

3、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

4、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

5、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用延時(shí)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，不得修改或撤回，競(jìng)價(jià)結(jié)束前，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)。

7、本次競(jìng)價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)原則。

8、取得競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人可參與競(jìng)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于1000元的整數(shù)倍，。當(dāng)競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)超過(guò)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí)，報(bào)價(jià)就不能提交，競(jìng)價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，初次競(jìng)價(jià)時(shí)限為15分鐘，當(dāng)競(jìng)價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)，以后重新計(jì)時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，本次競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶(hù)名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià)，也可以增價(jià)報(bào)價(jià)。

11、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá)。

12、競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)憑證（用戶(hù)名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶(hù)，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)價(jià)人本人的行為，由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)。因競(jìng)價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定。

14、采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競(jìng)價(jià)。決定重新競(jìng)價(jià)的，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，競(jìng)價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門(mén)認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。

六、競(jìng)價(jià)保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)租保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶(hù)。

3、有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人，不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

七、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門(mén)處理。

八、特別說(shuō)明：

本次競(jìng)價(jià)采用資格后審方式。因不符合資格條件參加競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須于2021年8月16日攜帶相關(guān)資格證明文件至本中心（慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號(hào)三樓322室）進(jìn)行資格審查。資格條件符合的，按競(jìng)價(jià)文件約定的時(shí)間簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同；若競(jìng)得人未能按時(shí)進(jìn)行資格審查或?qū)彶楹蟛环腺Y格條件，則競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，本項(xiàng)目作流標(biāo)處理。

九、簽約時(shí)間及付款方式：

1、競(jìng)得人于2021年8月23日付清第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及5萬(wàn)元履約保證金，并簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同。

2、競(jìng)得人按三年租金成交價(jià)的1%支付交易中介服務(wù)費(fèi)，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)。

以上價(jià)款均通過(guò)本中心賬戶(hù)交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：39513001040008524 。

十、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于2021年8月24日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十一、標(biāo)的使用要求：

1、競(jìng)得人必須承擔(dān)附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)符合入學(xué)資格的隨遷子女小學(xué)教育的責(zé)任。

2、隨遷子女小學(xué)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須按照物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、租賃期間教育用房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地以及其它配套設(shè)施必須按達(dá)到義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡硬件建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

十二、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

1、競(jìng)得人在競(jìng)得該標(biāo)的物后，需在一個(gè)月內(nèi)自行辦理教育主管部門(mén)頒發(fā)的附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的辦學(xué)資格證和物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，并與原承租人做好交割、銜接等各項(xiàng)手續(xù)，且報(bào)附海鎮(zhèn)教育辦公室備案，若一個(gè)月后內(nèi)未辦妥上述手續(xù)則視為違約，履約保證金不予退還。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在標(biāo)的物內(nèi)搭任何違章建筑，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿(mǎn)，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間競(jìng)得人必須服從教育部門(mén)管理，承擔(dān)教育、安全等責(zé)任。競(jìng)得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間競(jìng)得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。

7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知競(jìng)得人，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9、競(jìng)得人的履約保證金在承租期滿(mǎn)并結(jié)清水電費(fèi)后無(wú)息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

10、租賃期滿(mǎn)，競(jìng)得人需無(wú)條件退還房屋。

本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說(shuō)明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢(xún)、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢(xún)，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次房屋租賃競(jìng)價(jià)由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年7月30日

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

注冊(cè)住所：

機(jī)構(gòu)類(lèi)型：

法定代表人： 電 話(huà)：

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類(lèi)型：

法定代表人： 電 話(huà)：

甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開(kāi)、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用。建筑面積約 平方米，設(shè)計(jì)用途為 。

第二條  出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的有/沒(méi)有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條  甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿(mǎn)足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒(méi)有違反對(duì)承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 經(jīng)營(yíng)權(quán)取得方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1、經(jīng)營(yíng)權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以  年租金成交價(jià)人民幣（大寫(xiě)） 元整；即：人民幣（小寫(xiě)）￥ 出租給乙方。

4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價(jià)款的平均值分  次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶(hù)。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六條  雙方約定事項(xiàng)

1、乙方必須承擔(dān)附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)符合入學(xué)資格的隨遷子女小學(xué)教育的責(zé)任。

2、隨遷子女小學(xué)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須按照物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、租賃期間教育用房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地以及其它配套設(shè)施必須按達(dá)到義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡硬件建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、競(jìng)得人在競(jìng)得該標(biāo)的物后，需在一個(gè)月內(nèi)自行辦理教育主管部門(mén)頒發(fā)的附海鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的辦學(xué)資格證和物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，并與原承租人做好交割、銜接等各項(xiàng)手續(xù)，且報(bào)附海鎮(zhèn)教育辦公室備案，若一個(gè)月后內(nèi)未辦妥上述手續(xù)則視為違約，履約保證金不予退還。

5、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在標(biāo)的物內(nèi)搭任何違章建筑，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿(mǎn)，乙方在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

6、乙方因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

7、租賃期間乙方必須服從教育部門(mén)管理，承擔(dān)教育、安全等責(zé)任；乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

9、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。

10、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

11、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

12、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。乙方需另行繳納履約保證金 萬(wàn)元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿(mǎn)并結(jié)清水電費(fèi)等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

13、租賃期滿(mǎn)，乙方需無(wú)條件退還房屋。

第七條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)：

乙方按實(shí)際成交價(jià) %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定的向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

第八條 交割

甲方應(yīng)于2021年 月 日下午4點(diǎn)前完成實(shí)物交割。

第九條  合同的解除

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒(méi)有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書(shū)面形式，并送相關(guān)主管部門(mén)備案。

第十條  租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十一條  合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì) 萬(wàn)元的違約金，甲方可以解除合同，并無(wú)須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付第一年以后租金的， 萬(wàn)元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十二條  合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。

甲方（蓋章）                            乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）                        授權(quán)代表（簽字）

2021年 月 日                            2021年 月  日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年 月  日

說(shuō)明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。