;;;;杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月18日10時(shí)起至2021年8月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘河村10號(hào)中潘塘廠房五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：2021年8月18日10時(shí)起至2021年8月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)入口為唯一指定入口！通過其他競價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競價(jià)均視為無效操作。

一、競買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘河村10號(hào)中潘塘廠房五年租賃權(quán)，房產(chǎn)建筑面積560平方米。

二、首年租金起拍價(jià)為143000元，加價(jià)幅度：1000元或整數(shù)倍數(shù)，競價(jià)保證金143000元。

競價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個(gè)月支付下期租金；前兩年租金不變，從第三年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。競價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金5萬元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

（二）為更好的保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境，本次競價(jià)房產(chǎn)僅限經(jīng)營一般加工制造業(yè)及倉儲(chǔ)行業(yè)，競買人經(jīng)營行業(yè)不得涉及高污染、高耗能、?；贰⒁兹家妆袠I(yè)、廢水、廢氣、噪音等限制行業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。

（三）騰空期：1個(gè)月，原使用人競得的沒有騰空期，租期順延；新競買人競得，給與原承租人1個(gè)月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競買人承擔(dān)。

（四）本次競價(jià)房產(chǎn)一律不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競買人知悉！

（五）本次競價(jià)房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證。產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任；因房產(chǎn)未辦理權(quán)證，可能會(huì)影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)配合競買人辦理證照的一些相關(guān)工作。

（六）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)（保潔費(fèi)）、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（七）競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。

（八）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報(bào)送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時(shí)裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉！

（九）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，不得對房產(chǎn)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！

（十）本次競價(jià)房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。

（十一）特別提醒：

1、本次競價(jià)房產(chǎn)目前有承租人，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對具體何時(shí)將房產(chǎn)移交給競買人不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，可能會(huì)存在延遲交付的情形，如標(biāo)的房產(chǎn)延遲交付的，也不視作產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司違約，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)將租金起算時(shí)間做適當(dāng)調(diào)整。

2、經(jīng)產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)，本次競價(jià)房產(chǎn)有優(yōu)先競買權(quán)人。

3、本次競價(jià)房產(chǎn)以移交時(shí)實(shí)際狀況為準(zhǔn)，請各競買人實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視同對標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)，故請謹(jǐn)慎參與本次拍賣。

4、租賃期間，如遇當(dāng)?shù)亟值阑蛑鞴懿块T對競價(jià)房產(chǎn)整改、改造的，競買人應(yīng)無條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。

5、如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會(huì)提前1個(gè)月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個(gè)月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)及協(xié)調(diào)分租戶騰空搬離，并無條件配合搬遷工作，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時(shí)競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償。

6、本次招租房產(chǎn)競拍成功后，標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)及周邊衛(wèi)生保潔工作、消防（環(huán)評(píng)）安全工作配套相關(guān)一切事項(xiàng)及費(fèi)用均由競買人自行負(fù)責(zé)，由競買人承擔(dān)全部法律責(zé)任；產(chǎn)權(quán)方會(huì)對競拍人進(jìn)行定期及不定期檢查，檢查不合格的，經(jīng)通知整改后仍未達(dá)標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場地租賃權(quán)并沒收履約保證金，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。

（十二）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2021年8月23日16時(shí)前在線下將競價(jià)余款及履約保證金繳入杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司良渚支行，賬號(hào)：201000009032634)。

（二）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2021年8月23日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘河村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

（一）競買人必須是注冊在浙江省杭州市范圍的企業(yè)（含個(gè)體工商戶），公司可委托法定代表人參與競買，報(bào)名需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章。

（二）競買人線上報(bào)名時(shí)，需由浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》由浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2021年8月16日16時(shí)止，審核地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)良渚街道莫干山路2300號(hào)，聯(lián)系人：嚴(yán)經(jīng)理，聯(lián)系電話：18868775929，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

1、公司需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。

2、競買人可將審核材料直接送至杭州市余杭區(qū)良渚街道莫干山路2300號(hào)現(xiàn)場審核，企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年8月17日16時(shí)止，有意者請與杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭西塘河股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競買人承擔(dān)。

g)競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：聯(lián)系人:嚴(yán)經(jīng)理，電話：18868775929

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)良渚街道莫干山路2300號(hào)

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2021年8月4日