寧海縣躍龍街道氣象南路48號一間街面屋承租權(quán)競價(jià)公告

編號：21wl129

經(jīng)寧?？h國資局審核批準(zhǔn)，受寧?？h國有資產(chǎn)投資開發(fā)有限公司委托,本公司現(xiàn)對以下承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價(jià)：

一、標(biāo)的概況：

1．本標(biāo)的物坐落于寧?？h躍龍街道氣象南路48號一間街面屋承租權(quán)，以空屋移交。

2. 承租方根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。

3．承租期限：3年（租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算。具體詳見租賃合同），年租金起始價(jià)：0.92萬元；

二、出租標(biāo)的詳細(xì)信息，受讓條件和報(bào)名手續(xù)等詳見寧海縣公共資源交易中心網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn。

三、競租人資格要求：

1. 競租人不得為《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級法院通報(bào)的失信人、失信單位。

四、競價(jià)保證金：

1. 人民幣：玖佰元整（￥900元）

2. 競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報(bào)名時(shí)限內(nèi)通過競租人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；

帳號：397520010400158830000000362。

4．報(bào)名時(shí)間：2021年8月13日上午9：00至8月17日下午16:00。

五. 報(bào)名方式：

1.競租人按規(guī)定繳納保證金后在報(bào)名時(shí)限內(nèi)登入寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn點(diǎn)擊“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)后按系統(tǒng)提示進(jìn)行競買登記。

七、競價(jià)方式及時(shí)間

1. 受讓方式: 本次競價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競價(jià)交易）。

2. 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2021年8月18日上午9：00-11：00。（競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競買人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競租人為承租人，本次競價(jià)才算成交）

3. 競租人報(bào)名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認(rèn)短信為準(zhǔn)，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競價(jià)，否則視作自動(dòng)放棄競租資格。

八、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年8月4日

寧海縣躍龍街道氣象南路48號一間街面屋承租權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

本須知根據(jù)國務(wù)院國資委3號令、《寧波市國有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》寧波市國資委[2001]3號文件等有關(guān)法律法規(guī)政策制定，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標(biāo)的概況

1．本標(biāo)的物坐落于寧?？h躍龍街道氣象南路48號一間街面屋承租權(quán)，以空屋移交。

2. 承租方根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。

3．承租期限：3年（租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算。具體詳見租賃合同），年租金起始價(jià)：0.92萬元；

二、報(bào)名須知

1、本次競價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競價(jià)交易

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月13日上午9：00至8月17日下午16:00。

3、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2021年8月18日上午9：00-11：00。（競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競買人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競租人為承租人，本次競價(jià)才算成交）

4、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)網(wǎng)址：寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn點(diǎn)擊“國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

5、有意參加的競租人請于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將保證金一次性通過本人銀行卡轉(zhuǎn)賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000362，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人可進(jìn)入寧海縣公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

7、競租人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競租人手機(jī)上，競租人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競租的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

9、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對比所選標(biāo)的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機(jī)號碼里，提示報(bào)名成功。反之，則報(bào)名不成功。

三、競租須知

1、競租人報(bào)名成功后憑競價(jià)憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間內(nèi)登陸寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn競價(jià)系統(tǒng)，系統(tǒng)會(huì)另行發(fā)送手機(jī)驗(yàn)證碼，競租人憑手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)入報(bào)價(jià)頁面，競價(jià)人須認(rèn)真閱讀競價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價(jià)。

2、參與競價(jià)活動(dòng)的競租人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競價(jià)憑證的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)系統(tǒng)。競租人在競價(jià)過程中如果退出了競價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁面，再次進(jìn)入時(shí)必須輸入新的手機(jī)驗(yàn)證碼。

3、競價(jià)交易的時(shí)間以競價(jià)交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

4、競價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價(jià)采用多次報(bào)價(jià)的方式，并按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先的競價(jià)原則。競價(jià)未結(jié)束前，競租人可多次報(bào)價(jià)。

6、競租人的報(bào)價(jià)必須大于當(dāng)前的最高價(jià)且必須是100元的整倍數(shù)（競價(jià)頁面無人報(bào)價(jià)時(shí)，競租人第一次可以報(bào)標(biāo)的底價(jià)）。

7、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競租人真實(shí)意思的表達(dá)。

8、競價(jià)時(shí)間截止時(shí)，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點(diǎn)擊成交確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予點(diǎn)擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。

9、競價(jià)類型為明投時(shí)，在競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競買人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競租人為承租人，本次競價(jià)才算成交。

10、競租人應(yīng)對其競價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競租人競價(jià)憑證（用戶名及密碼）登陸寧?？h國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價(jià)平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負(fù)責(zé)。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

11、報(bào)名及競價(jià)過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整報(bào)名及競價(jià)時(shí)間的決定，具體報(bào)名及競價(jià)時(shí)間再做另行通知，詳細(xì)情況可屆時(shí)與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

12、承租人拍得租賃房屋后，如遇由于部分拍租房屋因原承租人占用未及時(shí)騰空的情形，雙方同意如超過三個(gè)月，出租方不能交付出租房給承租方的，承租人有權(quán)選擇單方解除合同，雙方不計(jì)違約責(zé)任。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧海縣產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間、中止或終結(jié)項(xiàng)目：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價(jià)活動(dòng)的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價(jià)款。

2、如經(jīng)競價(jià)未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的，在競價(jià)結(jié)果公示期屆滿三個(gè)工作日后（即2021年8月24日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計(jì)利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、水電押金的，本次交易作流標(biāo)處理，保證金不予退還。

六、承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定支付標(biāo)的相應(yīng)的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗(yàn)收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，履約保證金將不予返回，并根據(jù)租賃合同約定承擔(dān)法律責(zé)任。

七、付款方式：

1、競得人于2021年8月25日（競價(jià)結(jié)束之日起三個(gè)工作日公示期結(jié)束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務(wù)費(fèi)、920元履約保證金和2000元水電押金，競得人按實(shí)際成交價(jià)2%的比例支付交易服務(wù)費(fèi)。

以上價(jià)款均通過本中心帳戶交割結(jié)算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000362。

八、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該標(biāo)的時(shí)，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補(bǔ)償。

九、 標(biāo)的返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時(shí)，委托方將對該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競拍，如承租人未報(bào)名參加競拍或未競得時(shí)，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施。

2. 承租人返還該標(biāo)的應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

十、競價(jià)成交的標(biāo)的，由承租人（競價(jià)成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費(fèi)用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價(jià)成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負(fù)責(zé)。

十一、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十二、承租期間的標(biāo)的修理及產(chǎn)生費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)，我中心和委托方概不負(fù)責(zé)。（具體以租賃合同為準(zhǔn)）

十三、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)）。

寧海縣產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年8月4日

房 屋 租 賃 合 同（樣本僅供參考）

 

出租方：                             （以下簡稱出租方）

承租方：                              (以下簡稱承租方）

承租方因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要向出租方租用房屋，根據(jù)出租方房屋租賃管理辦法，經(jīng)公開招租，承租方取得房屋承租權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）的位置及間數(shù)

該房屋坐落于                        。

第二條 租賃期限和房屋交付

1.該房屋租賃期限為    年，即從     年   月   日至        

年    月     日止。出租方于起租日向承租方交付該房屋。

2. 經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋交付給承租方時(shí)，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備均狀態(tài)良好且可正常使用。

3. 出租方按照該房屋現(xiàn)有的安全程度、結(jié)構(gòu)、設(shè)施向承租方交付該房屋，承租方對上述該房屋的各項(xiàng)情況已作了充分的了解。

4. 租賃期滿前，出租方將對該房屋承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競拍，承租方需繼續(xù)承租的，須參加公開競拍。

第三條 租金、支付方式和支付期限

1. 該房屋第一年租金為       元整。

2、租金一年一付，承租方應(yīng)于     年   月    日前一次性付清第一年租金，此后承租方應(yīng)于每年的   月    日前支付次年度的年租金，先付后用。

第四條 保證金和其他費(fèi)用

1. 雙方約定，本合同簽訂的當(dāng)日，承租方應(yīng)向出租方支付房屋租賃保證金       元。

租賃關(guān)系終止時(shí)，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失、占有賠償費(fèi)外，剩余部分在出租方對房屋驗(yàn)收合格后無息退還承租方。

承租方的水、電設(shè)備自理，并在簽訂本合同時(shí)向出租方預(yù)付水電使用費(fèi)保證金      元，水電費(fèi)按承租方實(shí)際使用數(shù)按期結(jié)算。

2. 房屋租賃產(chǎn)生房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)外，房屋租賃管理費(fèi)等其他一切費(fèi)稅由承租方負(fù)擔(dān)，由承租方自行向有關(guān)部門繳納，并承擔(dān)不付款或延期付款的法律責(zé)任。

第五條 房屋使用要求和裝修、維修責(zé)任

1．如因承租方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)責(zé)任致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，由承租方承擔(dān)維修責(zé)任并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因承租方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)責(zé)任，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障導(dǎo)致發(fā)生人身損害事故的，由承租方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

2．承租方需裝飾裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，方可按照出租方書面同意的范圍和要求進(jìn)行。承租方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，且必須符合裝修的相關(guān)規(guī)定。

3．本合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時(shí)，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租方在自上述情形發(fā)生當(dāng)日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租方拆除時(shí)不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租方逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償。

第六條 房屋返還

1. 本合同期滿前或解除后，出租方將對該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競拍，如承租方未報(bào)名參加競拍或未中標(biāo)時(shí)，承租方應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施。

2. 承租方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3. 本合同租期內(nèi)，如遇不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋損壞或滅失，承租方可免責(zé)。

第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓

在房屋承租期間，未經(jīng)出租方同意，承租方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。否則，出租方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)，解除租賃合同，并由此造成的損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 出租方的權(quán)利和義務(wù)

1. 出租方按約向承租方收取租金。

2. 出租方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)將該房屋交付給承租方。

3.由出租方投保房屋險(xiǎn),承租方隨時(shí)告知房屋險(xiǎn)情,否則承租方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第九條 承租方的權(quán)利和義務(wù)

1. 租賃期間，承租方不得在租賃房屋內(nèi)儲藏任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財(cái)產(chǎn)和公共安全的違禁物品。

2. 租賃期間，承租方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營、合理使用該房屋，不得違法經(jīng)營和進(jìn)行非法活動(dòng)，如由此引發(fā)的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，出租方收回承租權(quán)，終止承租合同。

3. 租賃期間，承租方必須按照有關(guān)消防環(huán)保等規(guī)定，自行做好消防環(huán)保安全等工作；經(jīng)營業(yè)態(tài)要根據(jù)房屋現(xiàn)狀和周邊環(huán)境，按消防、環(huán)保、文化等方面有關(guān)規(guī)定，自行負(fù)責(zé)辦理好相關(guān)許可手續(xù)，涉及有關(guān)改造和設(shè)備及費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)并管理。否則，由此造成的損失和一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

4.租賃期間，承租方應(yīng)遵守本公司物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員做好相關(guān)物業(yè)工作，包括水電費(fèi)按規(guī)定繳納、衛(wèi)生、停車、消防、環(huán)保等管理工作。

5. 承租方應(yīng)搞好門前街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)垃圾處理費(fèi)的交納。

第十條 合同的解除和終止

1. 合同期間，租賃房屋如因國家有關(guān)法律法規(guī)、法令變化、土地征用、拆遷等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、單方違約解除合同的，按本合同約定追究違約責(zé)任。

3、雙方協(xié)商一致解除合同的，協(xié)商處理解除合同的相關(guān)事項(xiàng)。

第十一條 違約責(zé)任

1. 租賃期間內(nèi)，非因本合同規(guī)定的情況，任何一方擅自解除本合同的，應(yīng)按當(dāng)年度租金的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

    2. 合同期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方自當(dāng)期租金屆滿第二日起仍未交付約定的下期租金的，視作違約，出租方有權(quán)單方解除合同并收回承租權(quán)、沒收租賃保證金。當(dāng)期租金屆滿經(jīng)出租方同意繼續(xù)履行合同的，承租方應(yīng)向出租方支付違約金。違約金自當(dāng)期租金屆滿第二天起收取，每日以當(dāng)年度租金的萬分之三計(jì)算。

3. 租賃期間，由于承租方使用不當(dāng)而造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，承租方應(yīng)全額賠償，同時(shí)出租方可以解除本合同。

4. 承租方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按當(dāng)年租金的10%計(jì)算，并沒收房屋租賃保證金，因此造成租賃財(cái)產(chǎn)毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)出租方有權(quán)解除本合同。

5. 承租方在返還該房屋時(shí)，若該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租方可從房屋租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。

6. 租賃期滿，承租方未取得續(xù)租權(quán)的，應(yīng)在期滿七天內(nèi)搬遷完畢，如承租方逾期不搬遷，每逾期一天，承租方應(yīng)按最后租賃年度日租金的2倍向出租方支付占有賠償費(fèi)，同時(shí)出租方開始接管該房屋，且承租方自動(dòng)放棄滯留在房屋內(nèi)物品的所有權(quán)。

7.租賃期間，承租方因經(jīng)營不善或自主決定不再經(jīng)營需提前終止合同的，應(yīng)書面通知出租方，經(jīng)出租方同意可退還剩余租金，房屋租賃保證金不予退還。

8、租賃期間，如遇政府規(guī)劃拆遷的，經(jīng)出租方同意提前終止租賃合同的，出租方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用等外，剩余部分無息退還承租方，剩余租金亦無息退還。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

1. 本合同未盡事宜或雙方認(rèn)為需要變更或補(bǔ)充的事項(xiàng)，由雙方協(xié)商并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議是本合同的有效補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。

2. 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)幒？h人民法院提起訴訟。

3. 出租方通訊地址：寧?？h躍龍街道桃源中路125號，聯(lián)系電話：65500070，承租方通訊地址：                      ，聯(lián)系電話：           。任何一方給對方的通知、函件等，自到達(dá)該方上述地址時(shí)生效。一方變更通訊方式，應(yīng)自變更之日起立即以書面形式通知對方；該變更通知自送達(dá)對方之日起生效，送達(dá)之日前，視為上述通信信息正確有效。

4. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5. 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

出租方：（簽章）                 承租方：（簽章）

法定代表人                       法定代表人

或授權(quán)代表（簽字）：             或授權(quán)代表（簽字）：

 

                                     年   月    日