余姚市大黃橋路74號(hào)等4處房屋租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

受委托，本公司定于2021年8月19日上午9:00—9:30（延時(shí)除外）在“寧波陽明拍賣有限公司網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”對(duì)余姚市大黃橋路74號(hào)等4處房屋租賃權(quán)進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

注：委托雙方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、交付。

二、標(biāo)的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯(lián)系看樣。

三、競(jìng)買人的資格要求：自然人、法人或非法人組織均可報(bào)名參加（法律、法規(guī)限制的除外）。

四、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)報(bào)名步驟：

1、競(jìng)買人須在2021年8月18日下午4時(shí)前自行登陸本公司的“網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”，按要求如實(shí)填寫、上傳資料并注冊(cè)成功（以收到注冊(cè)成功的短信為準(zhǔn)）。

2、競(jìng)買人在注冊(cè)成功后，須仔細(xì)閱讀本拍賣標(biāo)的相關(guān)拍賣文件，并前往本公司當(dāng)場(chǎng)簽訂《競(jìng)買協(xié)議》等相關(guān)書面材料，在認(rèn)可相關(guān)文件內(nèi)容并確認(rèn)參拍后自愿、如實(shí)填寫競(jìng)買保證金退款賬戶信息；同時(shí)按標(biāo)的公告要求按時(shí)、足額交納競(jìng)買保證金。

3、競(jìng)買人報(bào)名成功與否，以收到平臺(tái)發(fā)送的確認(rèn)短信為準(zhǔn)，逾期不予受理。

五、競(jìng)買保證金交納事宜：

競(jìng)買人須在2021年8月18日下午4時(shí)前將競(jìng)買保證金以轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)銀的形式，按時(shí)、足額匯入下列指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。注：同一競(jìng)買人不得在同一標(biāo)的支付多筆競(jìng)買保證金。

戶   名：寧波陽明拍賣有限公司

開戶銀行：寧波銀行余姚支行    

賬  號(hào)：61010122000609711

用  途：競(jìng)買人名稱+保證金

六、拍賣規(guī)則：本次拍賣采用“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)”的方式，價(jià)高者得的原則，在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)須有效報(bào)名競(jìng)買人2名及以上，且至少1名競(jìng)買人有效出價(jià)，方可成交。

七、本次拍賣公告發(fā)布方式：

1.寧波市公共資源交易網(wǎng)余姚市分網(wǎng)；

2.寧波陽明拍賣有限公司網(wǎng)站；

3.《余姚日?qǐng)?bào)》。

八、請(qǐng)各競(jìng)買人在拍賣前仔細(xì)了解網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式，有疑問應(yīng)及時(shí)向本公司咨詢。

九、根據(jù)實(shí)際情況，委托人、本公司有權(quán)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行變更。

聯(lián)系人：蔣先生、陳先生     聯(lián)系電話：0574-62651915、62724638

聯(lián)系地址：余姚市舜水北路16號(hào)

寧波陽明拍賣有限公司

                  2021年8月4日
 

拍  賣  須  知

總 則

第一條  本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，參照國(guó)際通行慣例制定。

第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動(dòng)，參加拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關(guān)文件，并對(duì)自己執(zhí)行本《拍賣須知》的行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣人有權(quán)在本《拍賣須知》的基礎(chǔ)上，根據(jù)公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標(biāo)的

第四條  拍賣標(biāo)的：

注：委托雙方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、交付。

第五條  本次拍賣標(biāo)的數(shù)據(jù)以委托人提供的相關(guān)資料記載為準(zhǔn)。拍賣人在拍賣時(shí)及其后對(duì)標(biāo)的物的瑕疵、缺陷不作擔(dān)保。競(jìng)買人在報(bào)名登記前必須仔細(xì)審看拍賣標(biāo)的，一旦作出競(jìng)買決定并成交，即表明本人接受拍賣標(biāo)的之一切現(xiàn)狀，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不以任何理由提出退還標(biāo)的物或拒付成交款。

第六條  標(biāo)的物特別說明

（一）簽訂《房屋租賃合同》時(shí)由買受人向委托人支付履約保證金：按第1年租金成交價(jià)的20%收?。ㄕ〉角唬Ｂ募s保證金收取后，委托人應(yīng)向買受人開具收款憑證。待租賃期屆滿或合同解除時(shí)，租賃雙方無糾紛，由委托人一次性退還（不計(jì)息）。

在租賃期內(nèi)，如遇買受人拖欠房屋租金、水電費(fèi)等情況，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如遇履約保證金不足時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足（接委托人通知后在3日內(nèi)補(bǔ)足），否則委托人有權(quán)終止合同且不予退還履約保證金。

（二）租金實(shí)行按年支付、先付后用的原則，買受人應(yīng)提前1個(gè)月將下一年租金交至委托人；若買受人不及時(shí)交納，委托人有權(quán)收回標(biāo)的并且不予退還履約保證金。

（三）在租賃期內(nèi)，買受人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如遇特殊情況確需進(jìn)行退租的，則須提前2個(gè)月書面通知委托人，經(jīng)委托人書面同意后，方可辦理退租手續(xù)；租期不足1個(gè)月的按1個(gè)月收取租金，剩余已付租金退還，但履約保證金不予返還。

（五）買受人不準(zhǔn)在出租標(biāo)的物內(nèi)從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。

（六）委托人僅提供標(biāo)的物給買受人使用，買受人使用過程中所需的相關(guān)證照、水、電等須自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理,涉及經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)，與委托人無涉。

（七）買受人須保持原有房屋及設(shè)備設(shè)施的完好無損，不得改變建筑物現(xiàn)狀及屋內(nèi)結(jié)構(gòu)，如有損壞買受人須賠償損失。

（八）買受人需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，須向委托人書面申報(bào)并提交裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)委托人同意后，由買受人按照國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，方可對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由買受人承擔(dān)。

（九）如遇政府規(guī)劃調(diào)整等原因需提前收回標(biāo)的物的，委托人有權(quán)解除合同，并至少提前2個(gè)月書面通知買受人；買受人應(yīng)無條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的物，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償。剩余租金（從買受人按要求時(shí)間歸還標(biāo)的物之日起，按日計(jì)算，不計(jì)息）和履約保證金予以返還。如買受人不予配合的，則委托人有權(quán)按租賃期滿的相關(guān)約定進(jìn)行處置。

（十）租賃期屆滿或合同解除時(shí)，買受人返還標(biāo)的物時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托人驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人有權(quán)將投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托人所有，且不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。買受人搬遷期限為租賃期屆滿或合同提前解除后10天以內(nèi)，如逾期未搬的，委托人有權(quán)以廢棄物予以處理。

買受人逾期交還標(biāo)的物的，則應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向委托人支付占用期間侵占費(fèi)，且委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的物并不予退還履約保證金。

拍賣前期活動(dòng)

第七條  拍賣人根據(jù)委托人提供的資料確定可參拍的對(duì)象。競(jìng)買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競(jìng)買人資格條件的規(guī)定；按時(shí)、足額交納競(jìng)買保證金；提交相關(guān)資料；辦理報(bào)名登記手續(xù)，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動(dòng)任何階段，有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競(jìng)買人參加本次拍賣活動(dòng)或解除其拍賣成交的法律關(guān)系，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

若拍賣文件需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在舉行拍賣會(huì)之前書面告知競(jìng)買人。競(jìng)買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

在拍賣會(huì)舉行前，如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，則競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)無條件的予以接受，交納的競(jìng)買保證金予以無息退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)競(jìng)買人的一切損失。

第八條  競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名登記前按時(shí)、足額交納競(jìng)買保證金（不計(jì)息）。

（一）競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)平臺(tái)上注冊(cè)的賬戶和密碼是參加平臺(tái)競(jìng)價(jià)的必要依據(jù)，應(yīng)自行慎重保管，若因轉(zhuǎn)交他人、遺忘或被盜等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均由競(jìng)買人自行負(fù)全責(zé)。

（二）競(jìng)買人（即其后的買受人）保證在拍得標(biāo)的物后，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務(wù)，否則屬違約：拍賣人有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金沖作違約金，不予退還，并取消該標(biāo)的物所在場(chǎng)次的競(jìng)買資格。

（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中由于可能存在的計(jì)算機(jī)病毒、網(wǎng)絡(luò)通訊故障、系統(tǒng)維護(hù)等方面的因素以及可能發(fā)生的不可抗力事件，拍賣人在此明確聲明對(duì)技術(shù)服務(wù)不作任何明示或暗示的保證，包括但不限于對(duì)服務(wù)的可適用性、沒有錯(cuò)誤或疏漏、持續(xù)性、準(zhǔn)確性、可靠性、適用于某一特定用途。

網(wǎng)上競(jìng)買

第九條  本次拍賣經(jīng)過報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)公告、實(shí)地展示，在“寧波陽明拍賣有限公司網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)”進(jìn)行公開拍賣。拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均為裸價(jià)，不包含任何稅、費(fèi)及買受傭金。

溫馨提示：①在競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人應(yīng)選擇良好的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下進(jìn)行電腦操作；②在競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)報(bào)價(jià)金額是否有誤；③為確保競(jìng)價(jià)過程順利進(jìn)行，應(yīng)適時(shí)刷新頁面；

本次拍賣采用“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)”的方式，價(jià)高者得的原則，在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)須有效報(bào)名競(jìng)買人2名及以上，且至少1名競(jìng)買人有效出價(jià)，方可成交。由相關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。競(jìng)買人應(yīng)在標(biāo)的物規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，憑自己的用戶名和密碼登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。在競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)買人可按系統(tǒng)默認(rèn)的加價(jià)幅度競(jìng)價(jià)，也可按規(guī)定自行報(bào)價(jià)（通過 + 號(hào)、- 號(hào)出價(jià)，按照加價(jià)幅度的N倍加價(jià)（N>=1））。在系統(tǒng)規(guī)定的競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)間前二分鐘內(nèi)，仍有競(jìng)買人出價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)順延五分鐘（以此類推）。如無人繼續(xù)加價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)判斷最高應(yīng)價(jià)者為該標(biāo)的物的買受人。

    第十條  買受人須在成交當(dāng)日（截止下午5時(shí)）到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并在《競(jìng)價(jià)記錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署，其全部條款即對(duì)買受人產(chǎn)生約束力并生效。如事后反悔，競(jìng)買保證金將沖作違約金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條規(guī)定，追究違約責(zé)任。

《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。
    拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

第十一條  特別注意事項(xiàng)：用戶的網(wǎng)站注冊(cè)人名稱必須與競(jìng)買保證金交納人名稱、買受人名稱一致，否則造成的損失和后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與拍賣人、委托人無關(guān)。

拍賣后期工作

第十二條  拍賣會(huì)結(jié)束后，拍賣結(jié)果將在寧波市公共資源交易網(wǎng)余姚市分網(wǎng)公示5個(gè)工作日。對(duì)拍賣結(jié)果有異議的，相關(guān)當(dāng)事人可在結(jié)果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質(zhì)疑。公示結(jié)束后無異議的，由拍賣人向買受人發(fā)放《拍賣成交確認(rèn)書》。

第十三條  未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，在拍賣結(jié)束后的次日起（節(jié)假日除外），由拍賣人憑競(jìng)買人報(bào)名時(shí)登記的戶名及賬號(hào)退還競(jìng)買保證金（不計(jì)息），如未收到競(jìng)買保證金的，請(qǐng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系（0574-62727901）。

第十四條  付款辦法及簽約時(shí)間：

買受人須在2021年8月31日下午4時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）向委托人一次性付清第1年租金成交款并簽訂《房屋租賃合同》，同時(shí)向拍賣人支付第1年租金成交價(jià)5%的買受傭金。

租金請(qǐng)匯入委托人賬戶（戶名：余姚市財(cái)政局資產(chǎn)托管中心；開戶銀行：中信銀行寧波余姚支行；賬號(hào)：8114701014100089760）。

買受傭金請(qǐng)匯入拍賣人賬戶（戶名：寧波陽明拍賣有限公司；開戶銀行：寧波銀行余姚支行；賬號(hào)：61010122000609711）。

拍賣人只出具買受傭金發(fā)票，其他相關(guān)票據(jù)由委托人提供。

買受人如未能按期足額支付上述款項(xiàng)的，視為放棄成交標(biāo)的物，屬違約：競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金，將不予退還，并取消該標(biāo)的物所在場(chǎng)次的競(jìng)買資格,且委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條規(guī)定，追究違約責(zé)任。

第十五條  標(biāo)的物交付：簽訂《房屋租賃合同》后由委托人交付標(biāo)的物給買受人。

附 則

第十六條 對(duì)競(jìng)買人或買受人的通知或催告事宜，以其報(bào)名時(shí)所登記的聯(lián)系電話為通訊方式，若該項(xiàng)不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯(lián)系或無法送達(dá)而產(chǎn)生的后果，由當(dāng)事人自行承擔(dān)，與委托人、拍賣人無涉。

第十七條 本須知解釋權(quán)歸本次拍賣活動(dòng)的委托人、拍賣人所有。 

 寧波陽明拍賣有限公司

                                                   2021年8月4日