紹興市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權(quán)出讓公告
紹市自然告字[2021]38號
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根據(jù)相關法律、法規(guī)，以及《浙江省國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等文件規(guī)定，經(jīng)批準，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓上虞區(qū)小越街道030-08-01號地塊
國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
nbsp; nbsp; nbsp; 一、本次國有建設用地使用權(quán)出讓通過浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進行，登陸網(wǎng)址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/。
二、地塊出讓基本要素
|
地 nbsp; 塊
編 nbsp; 號 |
出 讓
面 積
（M2） |
土地
用途 |
出讓
年限 |
規(guī)劃主要指標要求 |
起始總價 |
競 nbsp; 買
保證金 |
|
容積率 |
建 筑
密 度 |
綠地率 |
|
上虞區(qū)小越街道030-08-01號地塊 |
16170 |
住宅用地 |
70年 |
1.40-1.60 |
≤32% |
不少于30% |
人民幣9654萬元 |
人民幣
1931萬元 |
1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于上虞區(qū)小越街道，東至規(guī)劃道路，南至緯四路，西至規(guī)劃道路，北至沿河路。
2.出讓方式：網(wǎng)上拍賣。
3.出讓年限：70年，自合同約定的交地截止日起算。
4.競買規(guī)則：地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)、競配建”的方式拍賣出讓。地塊出讓起始總價為人民幣9654萬元，設定住宅銷售整盤最高備案均價為10920元/平方米（不含裝修價）；設定土地最高限價為人民幣12504萬元；設定地塊建設品質(zhì)等要求（具體要求詳見地塊項目開發(fā)建設履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議）。在土地最高限價內(nèi)按照“價高者得”的原則確定競得人，不設底價，增價幅度為50萬元或50萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度；當有兩個或兩個以上競買人報價達到土地最高限價時，轉(zhuǎn)入競報配建租賃住房面積階段，租賃住房起始面積為100平方米，最高投報面積為25500平方米，以競報配建租賃住房面積最多為競得入選人，面積增幅為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，初次投報面積不得低于起始面積，投報面積以增加面積方式進行，每次增加面積不得小于規(guī)定的面積幅度；當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時，以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。配建租賃住房建成后無償移交給政府指定單位，并按視同銷售繳納有關稅費，稅費繳納按規(guī)定由雙方各自繳納。
5.交款時間：自《網(wǎng)上交易成交確認書》簽訂起1個月內(nèi)支付50%的土地成交價款，6個月內(nèi)付清剩余50%的土地成交價款（具體時間以土地出讓合同約定的日期為準，下同）。
6.交地時間：自《網(wǎng)上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內(nèi)、并繳清土地成交價款后，按地塊現(xiàn)狀交地。
7.動工時間：自合同約定交地截止日起12個月內(nèi)動工。
8.建設期限：自合同約定動工截止日起36個月內(nèi)竣工。
9.其他要求：競買申請人可在報名前詳細了解《規(guī)劃設計條件書》、《租賃住房建設移交監(jiān)管協(xié)議書》和《項目開發(fā)建設履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》等內(nèi)容,并應實地踏勘和咨詢，全面了解出讓地塊情況。
三、競買資格及要求
1.本次國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《網(wǎng)上公開出讓文件》、《浙江省國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解。并自行到地塊現(xiàn)場踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀。競買申請人一旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
2.中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加，可單獨申請，也可聯(lián)合申請。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。
3.非上虞區(qū)小越街道注冊登記的競得者須在上虞區(qū)小越街道注冊設立一家具有法人資格的公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設。
4.單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設立新公司的，在申請報名時應當按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的投資比例不低于51%（競得人屬于分支機構(gòu)的，可由其法人出資且在新注冊公司中的投資比例不低于51%）；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應具備競買資格，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。
5.擬成立新公司的均應在成交確認書簽訂后三個月內(nèi)注冊成立。出讓方同意與成立的新公司簽訂出讓合同的補充協(xié)議，調(diào)整受讓方為新公司，同時《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務也隨之轉(zhuǎn)移。
四、申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA認證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE瀏覽器進行操作。
五、出讓資料獲取
有意競買者可通過浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進入紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設用地使用權(quán)，瀏覽、查閱和下載《紹興市上虞區(qū)國有建設用地使用權(quán)出讓須知》等相關資料。
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 六、報名時間、競買保證金和競得資格審核
（一）網(wǎng)上報名時間
在2021年8月14日上午9時至2021年8月24日下午4時。
（二）網(wǎng)上競價時間
網(wǎng)上拍賣時間為2021年8月25日9:00起至競得入選人產(chǎn)生。
（三）競買保證金和競得資格審核
nbsp;1.競買保證金為人民幣1931萬元，應當在網(wǎng)上報名時間即2021年8月14 日上午9時起至2021年8月24日下午4時內(nèi)交納到指定賬戶（應實際到賬，到達指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準。
2.本地塊競得入選人應在網(wǎng)上交易結(jié)束五個工作日內(nèi)，持競得入選人通知書等相關資料到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心進行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉(zhuǎn)為正式競得人，當場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》，并在確認書簽訂之日起10個工作日內(nèi)與土地出讓方簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。競得人在向規(guī)劃主管部門報審項目設計方案前須與地塊所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會）簽訂《項目開發(fā)建設履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》，有配建租賃住房面積的，競得人須與監(jiān)管方、產(chǎn)權(quán)接收方簽訂《租賃住房建設移交監(jiān)管協(xié)議書》，以上協(xié)議作為項目設計方案審查依據(jù)。紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心在出讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將競買保證金按國有土地使用權(quán)出讓收入代競得人向稅務部門申報繳納，競買保證金不再退還。審核不通過或未按時簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的，競得結(jié)果不生效，其競得入選人資格喪失，出讓人有權(quán)不予退還競買保證金。
3.其他競買申請人所繳納的競買保證金，在出讓結(jié)束后2個工作日內(nèi)到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心辦理競買保證金退款手續(xù)（不計息），競買保證金退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。
七、其他注意事項
1.本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓只接受網(wǎng)上競買申請（即通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。
2.相關事項詳見出讓須知和合同文本、規(guī)劃設計條件書，出讓地塊情況如有變動，另行公告。
3.本次出讓活動委托紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心組織實施，如有不明，可進行咨詢。關于網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)相關問題的，請致電400-0878-198咨詢，咨詢時間：工作日上午9：00-11：30，下午14：30-17：00；關于競買規(guī)則有關問題的，可咨詢紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心，聯(lián)系人：萬女士，聯(lián)系電話：0575-82398110，網(wǎng)址：http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/；關于出讓地塊情況相關問題的，可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局，聯(lián)系人：傅女士，聯(lián)系電話：0575-82113134。
4.本次出讓信息可在中國土地市場網(wǎng)（www.landchina.com）、上虞區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/）查詢。
5.紹興市上虞區(qū)招標投標監(jiān)督辦公室對本次出讓活動進行監(jiān)督，投訴電話：0575-82180907。
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紹興市自然資源和規(guī)劃局
nbsp; 2021年8月4日
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