杭州余杭運河綜保資產管理有限公司定于2021年8月18日10時起至2021年8月19日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市余杭區(qū)塘棲古鎮(zhèn)水北街191號、115號商鋪三年租賃使用權項目進行公開掛牌，現公告如下：
|
序號 |
門牌號 |
建筑面積約（㎡） |
經營業(yè)態(tài) |
首年租金起拍價（元） |
參拍保證金（元） |
參拍資質要求 |
最大用電量
（千瓦時） |
|
1 |
杭州市余杭區(qū)塘棲古鎮(zhèn)水北街191號一層商鋪三年租賃使用權 |
77.98 |
特色糕點類制作、體驗和售賣（不含油炸類食品） |
28463 |
20000 |
1、營業(yè)執(zhí)照上有對應的經營范圍（經營范圍中描述的其他無需審批的一切合法項目不屬于明確列明的經營范圍）。
2、公司注冊資本不低于100萬元。 |
標的現有用電實際負荷為5KW，允許最大用電額定負荷不超過32KW，用電增容相關費用由中標單位承擔，增容方案需經業(yè)主審核同意 |
|
2 |
杭州市余杭區(qū)塘棲古鎮(zhèn)水北街115號一、二層商鋪三年租賃使用權 |
60 |
特色糕點及飲品制作和售賣（不含油炸類食品） |
52560 |
50000 |
1、營業(yè)執(zhí)照上有對應的經營范圍（經營范圍中描述的其他無需審批的一切合法項目不屬于明確列明的經營范圍）。
2、公司注冊資本不低于100萬元。
3、有對應經營范圍的注冊商標證書。
4、須有一家及以上的品牌連鎖店。 |
標的現有用電實際負荷為15KW，允許最大用電額定負荷不超過20KW，用電增容相關費用由中標單位承擔，增容方案需經業(yè)主審核同意。 |
一、競買標的物詳情如下：
二、重大事項披露：1、本房屋租賃使用權的競賣為國有資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣,標的物按現狀競拍;。
2、買受人應合理使用房屋和從事合法經營活動，經營項目應符合政府有關部門的法律法規(guī)規(guī)定，買受人能否通過環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生等各部門審批，能否辦理營業(yè)執(zhí)照及相關證照請競買人自行到相關職能部門咨詢、了解確認，委托人及拍賣人不承擔相應責任。
3、所有標的租期為3年，成交價為第一年租金，第二年起每年租金較上年度遞增10%。物業(yè)費每年遞增5%，具體詳見租賃合同范本。
4、簽訂合同前需支付履約保證金（按首年租金成交價計算的3個月租金）。
5、所有標的不得使用明火，用電量不超現有標的最大承載用電量，詳見上述最大用電量。
6、標的為木質結構建筑，易產生消防安全隱患，商戶須嚴格遵守景區(qū)消防安全管理制度，按照消防標準及要求安裝電路、電線。禁止私拉亂接，不得使用碘鎢燈等大功率（100W以上）照明燈具和烤爐、烤箱、電炸鍋、電爐、電水壺等電加熱器。原承租人本次競價成功的也應當遵守上述規(guī)定。
7、要求商戶將戶內消防報警設備接入景區(qū)消控室，以滿足消控要求。
8、鑒于本次競拍所涉租賃的房屋位于古鎮(zhèn)4A景區(qū)范圍內，為提升景區(qū)形象，要求承租戶必須委托有資質的裝修公司對所承租的商鋪進行裝修提升，裝修方案需提交綜保公司審核同意后方可裝修。成交后在租期中成交人必須遵守運河塘棲古鎮(zhèn)景區(qū)商戶管理辦法。
9、為豐富經營產品，避免出現產品同質化，根據景區(qū)管理需要，承租戶在簽署合同中必須注明具體的經營內容，在后續(xù)經營中若確需調整經營內容的，需書面申請經出租房同意方可變更，在租賃期內，最多只允許調整一次。
10、商鋪不得轉租、轉讓。
11、租賃期內，如果承租方未符合以上經營業(yè)態(tài)及參拍資質要求的，出租方有權終止租賃合同，并按照合同約定追究違約責任。
12、二號標的有經產權單位確認的優(yōu)先權人，在同等價位下享有優(yōu)先權。
13、請競買人自行關注余杭產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
三、加價幅度：1000元或整倍數。
四、保證金交納及處置：
1)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
2) 競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
3)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應在2021年;8;月;25;日16時前在線下將競價余款及履約保證金（按首年租金成交價計算的3個月租金）繳入產權人賬戶(戶名：杭州余杭運河綜保資產管理有限公司，開戶銀行：中國銀行杭州塘棲支行，賬號：;387067697341;)。
（2）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。履約保證金按上述線下付款方式交納。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
買受人應在2021年;8;月;25;日16時前交清成交款尾款及履約保證金，若成交人逾期繳納上述相關費用的，本次成交作廢，產權單位將另行招租，成交人已交的競價保證金款項不予退還，交清所有款項后憑付款憑證及相關身份材料于2021年;8;月;26;日16時前到杭州余杭運河綜保資產管理有限公司辦理后續(xù)租賃手續(xù)。
六、競買人應具備條件：1、需符合上述標的物中參拍資質要求的企業(yè)法人、個體工商戶才可報名；2、報名者需攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、法人或經營人身份證原件（若有委托攜帶授權委托書原件及經辦人身份證原件）及參拍資質要求的相關資質證明資料至產權方（杭州余杭運河綜保資產管理有限公司）審核并取得其出具的書面同意報名證明。
線上資質審核需提供：1、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（加蓋公章）2、法人或經營人身份證原件正反面及復印件（加蓋公章）3、產權方（杭州余杭運河綜保資產管理有限公司）出具的書面同意報名證明。4、若有委托，提供前三項外還需提供授權委托書原件和被委托人身份證原件及正反面復印件加蓋公章。
線上報名資質審核截止至2021年;8;月;17;日10時，競買人必須在截止時間前提交上述資料并通過審核，方可參與競拍。
七、咨詢時間：自公告之日起至2021年;8;月;19;日16時止接受咨詢，有意者咨詢請聯(lián)系：13454780203,13968097729（徐女士）拍賣公司咨詢地址：杭州市余杭區(qū)臨平中都大廈601?？捶考俺鼍邎竺C明時間：2021年;8;月;5;日起至2021年;8;月;16;日（9:00-11:30/13:30-16:00、雙休日節(jié)假日除外）聯(lián)系電話：0571-89023150（旅游開發(fā)科）。
八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
九、特別提醒：
1)標的物以現狀為準，杭州永欣拍賣有限責任公司、杭州余杭運河綜保資產管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
2)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
3)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4)標的物移交手續(xù)由買受人自行辦理，產權方給予協(xié)助，所涉及的稅費按國家現行政策有關規(guī)定各自承擔。
5)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
6)本公告載于：
PC電腦端路徑：阿里巴巴資產處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索余杭資產
拍賣咨詢電話：13454780203、13023638072，聯(lián)系人：徐經理、劉經理。聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)臨平中都大廈601。
競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
;
杭州永欣拍賣有限責任公司
2021年;8;月5;日