杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月21日10時(shí)起至2021年8月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村羽泉路1號(hào)房產(chǎn)（原梓夏飯店）十年租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村羽泉路1號(hào)房產(chǎn)（原梓夏飯店）十年租賃權(quán)，建筑面積547.43平方米。

二、首年租金起拍價(jià)為120000元，加價(jià)幅度：2000元或整數(shù)倍數(shù)，競(jìng)價(jià)保證金50000元。

競(jìng)價(jià)所有標(biāo)的租金每年一付，先付后使用，競(jìng)買(mǎi)人需提前一個(gè)月支付下期租金；前三年租金不變，每三年遞增10%，即第四、五、六年租金在前三年租金基礎(chǔ)上遞增10%，以此類推。競(jìng)價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金50000元，合同到期若競(jìng)買(mǎi)人不存在違約等情況，則無(wú)息退還。競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

（二）為更好的保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境，此次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)可經(jīng)營(yíng)餐飲、民宿及其他無(wú)污染、無(wú)噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)領(lǐng)證條件。不得經(jīng)營(yíng)以下行業(yè)：不得經(jīng)營(yíng)廢舊物資回收行業(yè)；修車（洗車）行業(yè)；?；蜂N售、儲(chǔ)存行業(yè)；快遞物流（分揀中心）；殯葬服務(wù)行業(yè)；餐飲行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會(huì)主義道德和法律禁止的行業(yè)。

（三）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)共計(jì)一幢，面積為547.43平方米。房產(chǎn)具體位置請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍前實(shí)地查看，了解標(biāo)的物實(shí)際狀況，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉。

（四）競(jìng)價(jià)房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競(jìng)買(mǎi)人需在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。

（五）裝修期：兩個(gè)月。競(jìng)拍成功后，給與競(jìng)買(mǎi)人15天裝修期，裝修期內(nèi)免租金。

（六）騰空期：無(wú)。

（七）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競(jìng)買(mǎi)人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事先征得產(chǎn)權(quán)方書(shū)面同意；競(jìng)買(mǎi)人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買(mǎi)人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買(mǎi)人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買(mǎi)人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

（八）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證，可能會(huì)影響競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對(duì)何時(shí)能辦理相關(guān)權(quán)證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)證照由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)給與一定配合。

（九）競(jìng)買(mǎi)人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（十）競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競(jìng)買(mǎi)人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

競(jìng)拍成功后，產(chǎn)權(quán)方或主管部門(mén)如對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行立面改造的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)無(wú)條件配合，不得以任何理由拖延、阻礙，否者，產(chǎn)權(quán)方將追究競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任，產(chǎn)權(quán)方及主管部門(mén)對(duì)改造期間競(jìng)買(mǎi)人的停業(yè)等其他損失不做任何賠償、補(bǔ)償，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉。

（十一）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。

（十二）合同到期后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)無(wú)條件撤離本物業(yè)，騰空標(biāo)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)方對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的裝修、裝修不作任何補(bǔ)償，且在本物業(yè)上注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照一并注銷。未完成以上工作的，產(chǎn)權(quán)方將視情況扣收競(jìng)買(mǎi)人履約保證金，并保留追究權(quán)利。

（十三）競(jìng)價(jià)房產(chǎn)目前有部分裝修，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，房產(chǎn)以實(shí)際狀況移交，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，謹(jǐn)慎參與拍賣(mài)，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自如。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后，如需對(duì)競(jìng)價(jià)房產(chǎn)裝修、改造，須事前將裝修方案報(bào)送產(chǎn)權(quán)方審批，產(chǎn)權(quán)方審核同意后方可施工。裝修過(guò)程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外立面，同時(shí)裝修過(guò)程中不得侵害周邊鄰里關(guān)系，不得對(duì)周邊居民、商戶正常生活、生產(chǎn)造成不良影響。

（十四）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在2021年8月25日16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社，開(kāi)戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徑山支行，賬號(hào)：201000008850155)。

（二）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買(mǎi)受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。

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競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2021年8月25日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：

中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人（包括個(gè)體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。網(wǎng)上報(bào)名時(shí)企業(yè)需上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證；個(gè)人需上傳報(bào)名人身份證。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年8月20日16時(shí)止，有意者請(qǐng)與杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前必須仔細(xì)審查競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買(mǎi)人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競(jìng)買(mǎi)人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

g)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13968197103，聯(lián)系人：徐經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)龍皇路15號(hào)

 競(jìng)買(mǎi)入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年8月9日