慈溪市體育場館停車場經(jīng)營權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告

編號：CQ21079

受慈溪市文化體育發(fā)展有限公司委托，本中心將對慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的為慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權(quán)，場館內(nèi)有車位531個，其中出租方預(yù)留自用停車位131個，剩余400個車位作為對外經(jīng)營收費車位。五年經(jīng)營權(quán)底價：35萬元，競價保證金：5萬元。

租賃起止日期：2021年10月1日—2026年9月30日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

二、競價人資格要求：

1、競價人須具有經(jīng)營能力、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或其他組織。

2、從事停車場建設(shè)與管理服務(wù)行業(yè)2年以上，同時具有管理200個機(jī)動車車位以上的業(yè)績2個（含）以上，并提供合同原件證明材料。

三、報名時間及方式

本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。

網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺”。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競價登記。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000284，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號。

五、看樣時間：2021年8月13日（工作時間）。

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月23日上午9：30。

七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、聯(lián)系方式

市產(chǎn)權(quán)交易中心交易部：63917692；

現(xiàn)場看樣：13968219940，胡先生；

本項目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。

本次競價采用資格后審方式，標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價規(guī)定可來本中心咨詢或登陸寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)查閱。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月9日

慈溪市體育場館停車場經(jīng)營權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價須知

編號：CQ21079

受慈溪市文化體育發(fā)展有限公司委托，本中心將對慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的為慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權(quán)，場館內(nèi)有車位531個，其中出租方預(yù)留自用停車位131個，剩余400個車位作為對外經(jīng)營收費車位。市體育場館共有5個入口、4個出口，擬于9月底建成智能停車收費系統(tǒng)，配備智能停車收費設(shè)備，智能停車輔助監(jiān)控設(shè)備48個，出入體育場館的人流統(tǒng)計攝像機(jī)13套及汽車超充樁10個。五年經(jīng)營權(quán)底價：35萬元，競價保證金：5萬元。

租賃起止日期：2021年10月1日—2026年9月30日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，面積如與實際存在差異，均以實際為準(zhǔn)。

二、競價人資格要求：

1、競價人須具有經(jīng)營能力、能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或其他組織。

2、從事停車場建設(shè)與管理服務(wù)行業(yè)2年以上，同時具有管理200個機(jī)動車車位以上的業(yè)績2個（含）以上，并提供合同原件證明材料。

三、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺”。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。

本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000284，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。

5、競價保證金到賬后，競價人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機(jī)上，競價人輸入正確的驗證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機(jī)號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登陸競價系統(tǒng)，并仔細(xì)核對當(dāng)前用戶名。競價人需認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進(jìn)入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認(rèn)為是競價人真實意思的表達(dá)。

12、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負(fù)責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊局行牟怀袚?dān)任何責(zé)任。

13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作履約保證金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還，本項目作流標(biāo)處理：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、特別說明：

本次競價采用資格后審方式。因不符合資格條件參加競價的，由競價人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

競價結(jié)束后，競得人須于2021年8月24日攜帶相關(guān)資格證明文件至本中心（慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號三樓322室）進(jìn)行資格審查。資格條件符合的，按競價文件約定的時間簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同；若競得人未能按時進(jìn)行資格審查或?qū)彶楹蟛环腺Y格條件，則競得人的競價保證金不予退還，本項目作流標(biāo)處理。

九、簽約時間及付款方式：

1、競得人于2021年9月1日付清第一年經(jīng)營權(quán)價款、中介服務(wù)費及履約保證金，并簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同。

2、競得人按五年租金成交價1%的比例支付交易中介服務(wù)費，并在簽約之日付清；出租方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524 。

十、履約保證金的約定

標(biāo)的成交后競得人須繳納5萬元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清相關(guān)費用后無息一次性退還。

十一、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于2021年9月30日下午4時前完成實物交割，并將停車場設(shè)施設(shè)備清點列單后移交給競得人，并由競得人簽收。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十二、有關(guān)問題說明

1、停車收費需按政府收費標(biāo)準(zhǔn)文件執(zhí)行。現(xiàn)行文件要求屬于公共（益）性單位配套停車場，1小時（含）內(nèi)不收費。8：00-18：00，停放2小時（含）內(nèi)每車次3元，超過2小時后每小時加收2元；18：00（含）-次日8：00（含）每小時1元，最高每車次3元。連續(xù)停放24小時（含）每車次不超過12元。政府收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時本項目收費標(biāo)準(zhǔn)也同時調(diào)整，并予以公示。

2、凡政府層面的大型活動（主辦單位為慈溪市人民政府，承辦為慈溪市文化和廣電旅游體育局，或主辦單位為慈溪市文化和廣電旅游體育局，承辦單位為慈溪市文化體育發(fā)展有限公司），免除活動期間6次停車費；競得人每月需向出租方提供80張免費停車券。

3、場地按現(xiàn)狀出租，競得人不得改變場地用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變標(biāo)的用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回場地并終止協(xié)議，已付租金及履約保證金均不予退還。

4、停車場設(shè)備的維修、維護(hù)等費用由競得人承擔(dān)。

5、租賃期間競得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。競得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致場地或設(shè)備毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

7、租賃期間停車管理系統(tǒng)的水電費用、場地保潔由競得人承擔(dān)。

8、勞動定員：本項目需定員4人，其中巡管員白班3人，晚班1人。

9、租賃期間，如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形，出租方應(yīng)提前一個月通知競得人，競得人應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

10、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿，競得人必須完好無損的將停車場設(shè)施設(shè)備移交出租方后無條件退還場地。

12、智能停車收費系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)參數(shù)及高清監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備詳細(xì)清單可向出租方咨詢。

十三、有關(guān)考核

1、考核期限：每年度一次。

2、考核內(nèi)容：停車場管理，故障響應(yīng)，投訴處理，收費管理，設(shè)施管理，平臺管理等。

3、考核評分：分合格、優(yōu)秀、不合格三擋?？己撕细?，不獎不罰；考核不合格，限期整改，每次罰款2000元，連續(xù)三次不合格，出租方有權(quán)單方面終止合同；考核優(yōu)秀，獎勵1000元。

4、考核細(xì)則

1、收費管理

考核內(nèi)容	考核標(biāo)準(zhǔn)	考核結(jié)果	考核打分
收費管理	經(jīng)現(xiàn)場檢查、后臺核實，發(fā)現(xiàn)某收費工作點連續(xù)24小時未產(chǎn)生交易記錄且非客觀原因造成的；	每次 ：扣5分，扣款1000元

2、服務(wù)投訴

服務(wù)投訴是指車主反映的問題經(jīng)甄別，發(fā)現(xiàn)區(qū)停車管理部門、收費（管理）人員存在違規(guī)、違紀(jì)現(xiàn)象的服務(wù)投訴。

考核內(nèi)容	考核標(biāo)準(zhǔn)	考核結(jié)果	考核打分
車主投訴的嚴(yán)重違規(guī)行為，經(jīng)核實為有責(zé)的。	1.   截留停車款的； 2.泊位淡化的； 3.使用自備IC卡刷卡付費的； 4.未按照物價額度的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行亂收費的； 5.現(xiàn)金支付時，未出具足額道路停車專用發(fā)票的； 6.其它經(jīng)核實的有責(zé)投訴。	扣除100元/次；（扣0.5分）
車主投訴的的違規(guī)行為，經(jīng)核實為有責(zé)的。	1.服務(wù)態(tài)度差，與車主發(fā)生爭吵或肢體沖突的； 2.拒絕車主掃碼付費的； 3.其他不按規(guī)范操作的行為。	扣除200元/次；(扣1分)

3、故障考核

考核內(nèi)容	考核標(biāo)準(zhǔn)	考核結(jié)果	考核打分
一般性故障考核	一般性故障主要指地磁、有線網(wǎng)關(guān)等發(fā)生的故障；一般性故障考核應(yīng)在3天內(nèi)修復(fù)故障；若故障在3天內(nèi)不能修復(fù)的，應(yīng)向項目實施機(jī)構(gòu)提出延期修復(fù)申請，確定解決方法和最后期限，最大延期時間（累計）不得超過10天；	超出修復(fù)時間的，有權(quán)扣除200元/天/位；不足一天以一天計。（扣0.5分） （扣1分）
重大故障考核	重大故障主要指服務(wù)器、系統(tǒng)平臺、主干光纖等發(fā)生的故障；重大故障考核應(yīng)在7天內(nèi)修復(fù)故障；若故障在7天內(nèi)不能修復(fù)的，應(yīng)向項目實施機(jī)構(gòu)提出延期修復(fù)申請，確定解決方法和最后期限，最大延期時間（累計）不得超過15天；

        4、現(xiàn)場檢查

規(guī)范巡管、保潔行為，規(guī)范服務(wù)行為，規(guī)范舉止行為。

考核內(nèi)容	考核標(biāo)準(zhǔn)	考核結(jié)果	考核打分
現(xiàn)場檢查	1.經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)巡管人員離崗超過15分鐘； 2.車輛未駛離泊位，但發(fā)現(xiàn)后臺有15分鐘或1小時免費離開記錄的； 3.擅自將停車場（庫）挪作他用的； 4.停車場（庫）未辦理泊位登記、收費價格審批手續(xù)對外開放的； 5.停車場（庫）已按項目要求設(shè)置網(wǎng)絡(luò)，但未連接而導(dǎo)致后臺系統(tǒng)無法核查相關(guān)信息的； 6.停車場（庫）收費管理未按規(guī)定使用稅務(wù)發(fā)票的。	現(xiàn)場檢查存在違規(guī)行為的，扣除150元/次；（扣1分）
	7.巡管人員穿著不整齊、未佩帶工作牌、穿拖鞋上班等影響職業(yè)形象的； 8.巡管人員因工作懶散（如：巡管人員玩手機(jī)游戲、看報紙、圍觀他人打牌等與巡查管理無關(guān)），導(dǎo)致停車場內(nèi)秩序混亂的； 9.巡管人員、保潔人員上班期間飲酒、睡覺、下棋、打牌等行為； 10.保潔人員未開展動態(tài)保潔，未保持地面、場內(nèi)道路、車位、過道等干凈、整潔，有存在衛(wèi)生死角的；巡管人員現(xiàn)場用的坐凳、遮陽（雨）傘、包等用品破舊、臟亂等影響城市形象的； 11.在暗訪中發(fā)現(xiàn)存在收費異常行為的。

5、停車設(shè)施管理

考核內(nèi)容	考核標(biāo)準(zhǔn)	考核結(jié)果	考核打分
停車泊位管理	泊位設(shè)置與取消未按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的；	扣除200元/泊位；（扣1分）
停車設(shè)施維護(hù)	停車場（庫）泊位已明顯不完整的、標(biāo)志牌等輔助設(shè)施缺失、破損的；
侵占泊位處置	停車泊位被侵占未按照相關(guān)規(guī)定處理的；

6、平臺管理

考核內(nèi)容	考核標(biāo)準(zhǔn)	考核結(jié)果	考核打分
平臺系統(tǒng)	1.電話接聽時，對用戶未使用標(biāo)準(zhǔn)接聽語或結(jié)束語的； 2.正常情況下，電話響鈴3聲內(nèi)，未接聽的； 3.平臺收到反饋問題時，不及時處理的，消息處理無故拖延3小時及以上的； 4.平臺收到管理員/收費員提交的設(shè)備故障，未在1小時內(nèi)記錄并通知維保人員維修的； 5.平臺收到管理員現(xiàn)場錄像確認(rèn)要求時，30分鐘內(nèi)未給出錄像確認(rèn)信息的； 6.私自與技術(shù)人員聯(lián)系，不按平臺流程下單的。	扣除100元/次； （扣0.5分）

備注：1、考核結(jié)果扣款處理從“履約保證金”中扣除，扣除以后扣除的履約保證金在七個工作日內(nèi)向出租方補(bǔ)交；

2、考核結(jié)果扣分處理從“年度考核總分”中扣除。年度考核總分100分，考核合格分為90分，若競得人連續(xù)兩個年度未達(dá)到合格分，出租方有權(quán)單方終止合同，不予退還履約保證金，并保留追究競得人因此給出租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及違約責(zé)任。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次項目由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月9日

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 經(jīng)營權(quán)租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 出租給乙方，場館內(nèi)有車位531個，其中出租方預(yù)留自用停車位131個，剩余400個車位作為對外經(jīng)營收費車位。市體育場館共有5個入口、4個出口，擬于9月底建成智能停車收費系統(tǒng)，配備智能停車收費設(shè)備，智能停車輔助監(jiān)控設(shè)備48個，出入體育場館的人流統(tǒng)計攝像機(jī)13套及汽車超充樁10個。

第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的有/沒有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的經(jīng)營權(quán)價款必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的經(jīng)營權(quán)價款由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六條 有關(guān)問題說明

1、停車收費需按政府收費標(biāo)準(zhǔn)文件執(zhí)行?，F(xiàn)行文件要求屬于公共（益）性單位配套停車場，1小時（含）內(nèi)不收費。8：00-18：00，停放2小時（含）內(nèi)每車次3元，超過2小時后每小時加收2元；18：00（含）-次日8：00（含）每小時1元，最高每車次3元。連續(xù)停放24小時（含）每車次不超過12元。政府收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時本項目收費標(biāo)準(zhǔn)也同時調(diào)整，并予以公示。

2、凡政府層面的大型活動（主辦單位為慈溪市人民政府，承辦為慈溪市文化和廣電旅游體育局，或主辦單位為慈溪市文化和廣電旅游體育局，承辦單位為慈溪市文化體育發(fā)展有限公司），免除活動期間6次停車費；乙方每月需向甲方提供80張免費停車券。

3、場地按現(xiàn)狀出租，乙方不得改變場地用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變標(biāo)的用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回場地并終止協(xié)議，已付租金及履約保證金均不予退還。

4、停車場設(shè)備的維修、維護(hù)等費用由乙方承擔(dān)。

5、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致場地或設(shè)備毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

7、租賃期間停車管理系統(tǒng)的水電費用、場地保潔由乙方承擔(dān)。

8、勞動定員：本項目需定員4人，其中巡管員白班3人，晚班1人。

9、租賃期間，如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

10、乙方另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費后無息一次性退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿，乙方必須完好無損的將停車場設(shè)施設(shè)備移交出租方后無條件退還場地。

12、智能停車收費系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)參數(shù)及高清監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備詳細(xì)清單可向出租方咨詢。

第七條 有關(guān)考核

1、考核期限：每年度一次。

2、考核內(nèi)容：停車場管理，故障響應(yīng)，投訴處理，收費管理，設(shè)施管理，平臺管理等。

3、考核評分：分合格、優(yōu)秀、不合格三擋?？己撕细瘢华劜涣P；考核不合格，限期整改，每次罰款2000元，連續(xù)三次不合格，甲方有權(quán)單方面終止合同；考核優(yōu)秀，獎勵1000元。

4、考核細(xì)則。

第八條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費：

乙方按五年經(jīng)營權(quán)成交價 %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

第九條 交割

甲方應(yīng)于2021年 月 日下午4點前完成實物交割，并將停車場設(shè)施設(shè)備清點列單后移交給乙方，并由乙方簽收。

第十條 合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十一條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十二條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、考核結(jié)果扣款處理從“履約保證金”中扣除，扣除以后扣除的履約保證金在七個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)交。年度考核總分100分，考核合格分為90分，若乙方連續(xù)兩個年度未達(dá)到合格分，甲方有權(quán)單方終止合同，不予退還履約保證金，并保留追究乙方因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及違約責(zé)任。

       5、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

6、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十三條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。

甲方（蓋章）                          乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）                   授權(quán)代表（簽字）

2021年 月 日                           2021年 月 日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                                         2021年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。