紹興市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣出讓公告
紹市自然告字[2021]42號
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經(jīng)紹興市人民政府批準，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定于2021年9月1日上午9時00分，以網(wǎng)上拍賣方式公開出讓越城區(qū)PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地塊（西安村地塊）國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求
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地塊名稱 |
土地座落 |
土地面積（㎡） |
土地用途 |
建筑 nbsp; nbsp; nbsp;面積（㎡） |
容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
出讓年限 |
建設(shè)期限 |
起始價（萬元） |
保證金（萬元） |
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越城區(qū)PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地塊（西安村地塊） |
東至地限線，南至現(xiàn)狀河流，西至現(xiàn)狀河流，北至現(xiàn)狀河流 |
117391 |
二類城鎮(zhèn)住宅用地 |
195734- 219212 |
1.67- 1.87 |
≤ 35% |
≥ 30% |
70年 |
3年 |
218000 |
43600 |
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計條件書》為準，土地成交后的總價款中不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
二、申請人資格條件
競買人資格為中華人民共和國境內(nèi)的自然人、具有獨立法人資格的法人及其他組織【2021年8月20日（報名開始日）前仍欠交土地出讓金及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外】。
越城區(qū)外的競買人在競得地塊后須在紹興市越城區(qū)按本條要求注冊設(shè)立一家具有法人資格的新公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。
申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設(shè)立新公司，在申請報名時應(yīng)當按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的出資比例必須在51%（含）以上；聯(lián)合申請競買的，報名時競買申請人應(yīng)當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。
三、申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA認證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE瀏覽器進行操作。
四、出讓資料獲取
本次公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見紹市自然告字[2021]42號《公開出讓資料》。申請人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競買者可通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.zjgtjy.cn/）進入紹興市子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。
五、報名時間、競買保證金交納和競價原則
（一）報名時間
網(wǎng)上報名時間：2021年8月20日上午9:00至2021年8月31日下午4:00前。
（二）競買保證金
競買保證金為人民幣43600萬元，競買人競買保證金應(yīng)在2021年8月20日上午9:00起至2021年8月31日下午4:00前交納到指定賬戶內(nèi)（不得委托第三方代交），競買保證金交納的截止時間均為2021年8月31日下午4:00（以實際到賬時間為準，到達指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準）。
競買申請人按規(guī)定足額交納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后方可參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。
（三）競價原則
地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)、競配建”的方式出讓。地塊出讓起始價為218000萬元，設(shè)定該地塊新建商品住宅整盤最高均價為19000元/平方米（不含裝修價）,設(shè)定土地最高限價為274000萬元，設(shè)定房屋建設(shè)品質(zhì)要求（具體要求詳見地塊項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議）。在土地最高限價內(nèi)按照“價高者得”的原則確定競得人，不設(shè)底價，增價幅度為800萬元或800萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度；當有兩個或兩個以上競買人報價達到土地最高限價時，轉(zhuǎn)入競報配建租賃住房面積階段，租賃住房起始面積為200平方米，最高投報面積為217600平方米，以競報配建租賃住房面積最多為競得入選人，面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，初次投報面積不得低于起始面積，投報面積以增加面積方式進行，每次增加面積不得小于規(guī)定的面積幅度；當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時，以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。租賃住房配建位置依次為A區(qū)塊、B區(qū)塊，按照最高投報的租賃住房面積依次集中配建，上一區(qū)塊可配建租賃住房面積全部用完后，方可在后一區(qū)塊配建。租賃住房的戶型面積標準以80-120平方米為主。配建的租賃住房建成后無償移交給紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司，并按視同銷售繳納有關(guān)稅費，稅費繳納按規(guī)定由雙方各自繳納。
以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準。
六、其他需要公告的事項
（一）土地出讓價款的支付：自簽訂網(wǎng)上交易成交確認書之日起3個月內(nèi)付清全部土地出讓價款，其中簽訂網(wǎng)上交易成交確認書之日起1個月內(nèi)付清全部土地出讓價款的50%(含競買保證金)。
（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》，對上述內(nèi)容作充分了解，競買申請人一旦提交申請，即視為接受。
（三）競得入選人未通過資格審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競買結(jié)果無效，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。競得入選人通過資格審核后，出讓人與競得人當場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得入選人未按時簽訂網(wǎng)上交易成交確認書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，競買結(jié)果無效，競買保證金不予返還。
（四）在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，競得人須與越城區(qū)馬山街道辦事處簽訂《項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》；涉及配建租賃住房的還須與紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司、越城區(qū)建設(shè)和交通運輸局簽訂《租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書》。
（五）配建租賃住房的具體要求詳見《租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書》。
（六）地塊位于地面沉降低易發(fā)區(qū)，建設(shè)單位須按照《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》中提出的防治措施做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作。
（七）競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為該地塊的合同定金，不再退還。其他競買人所交保證金在拍賣結(jié)束后2個工作日退還（不計息），競買人需憑本單位退款指示函及收款收據(jù)到紹興市土地礦產(chǎn)交易中心辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原交納競買保證金的銀行賬戶。
（八）對競買規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)相關(guān)問題如有不明可咨詢紹興市土地礦產(chǎn)交易中心；對出讓地塊基本情況如有不明可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局越城分局。
聯(lián)系方式：
紹興市自然資源和規(guī)劃局越城分局：
（國土業(yè)務(wù)）張先生 nbsp; nbsp;電話：0575-88139582
（規(guī)劃業(yè)務(wù)）泮女士 電話：0575-88019169
地址：紹興市越城區(qū)勝利東路600號511室、1303室
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紹興市土地礦產(chǎn)交易中心：
馮先生：0575-88021446
周女士：0575-88024297
陳先生：0575-85155751
地址：紹興市迪蕩新城勝利東路375號613室
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紹興市越城區(qū)建設(shè)和交通運輸局：
曹先生：0575-88312103
地址：紹興市越城區(qū)城南大道1459號207室
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nbsp;紹興市自然資源和規(guī)劃局 nbsp;
2021年8月12日