滸崇公路兩處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：CQ21081

受慈溪市供銷合作社聯(lián)合社委托，本中心將對(duì)滸崇公路2處房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

1、教場(chǎng)山滸崇公路171號(hào)，建筑面積953.5平方米。五年租金底價(jià)：63.45萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：8萬(wàn)元。

2、教場(chǎng)山滸崇公路137-145號(hào)，建筑面積780平方米。五年租金底價(jià)：110.5萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：15萬(wàn)元。

租賃起止日期：2021年10月1日—2026年9月30日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的均已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

二、競(jìng)價(jià)人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人、自然人或其他組織。

三、報(bào)名時(shí)間及方式

本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）。

網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月20日上午9：00至8月24日下午4：30。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址為：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng) 點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。

四、競(jìng)價(jià)登記

有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)價(jià)登記。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：395130010400095140000000285，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號(hào)。

五、看樣時(shí)間：2021年8月16日（工作時(shí)間）。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年8月25日上午9：30。

七、競(jìng)價(jià)人須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)，逾期視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。

八、聯(lián)系方式

市產(chǎn)權(quán)交易中心交易部：63917692；

現(xiàn)場(chǎng)看樣：63893476，周先生；

本項(xiàng)目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可來本中心咨詢或登陸寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)查閱。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月11日

滸崇公路兩處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

編號(hào)：CQ21081

受慈溪市供銷合作社聯(lián)合社委托，本中心將對(duì)滸崇公路2處房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

1、教場(chǎng)山滸崇公路171號(hào)，建筑面積953.5平方米。五年租金底價(jià)：63.45萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：8萬(wàn)元。

2、教場(chǎng)山滸崇公路137-145號(hào)，建筑面積780平方米。五年租金底價(jià)：110.5萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)保證金：15萬(wàn)元。

租賃起止日期：2021年10月1日—2026年9月30日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的均已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月20日上午9：00至8月24日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競(jìng)價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：395130010400095140000000285，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。

5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)價(jià)人登記表》。

7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。

三、競(jìng)價(jià)須知

1、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

2、競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后，憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登陸競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，并仔細(xì)核對(duì)當(dāng)前用戶名。競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競(jìng)價(jià)。

3、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

4、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

5、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用延時(shí)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，不得修改或撤回，競(jìng)價(jià)結(jié)束前，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)。

7、本次競(jìng)價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)原則。

8、取得競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人可參與競(jìng)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)超過當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí)，報(bào)價(jià)就不能提交，競(jìng)價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競(jìng)價(jià)開始后，初次競(jìng)價(jià)時(shí)限為15分鐘，當(dāng)競(jìng)價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)，以后重新計(jì)時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，本次競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià)，也可以增價(jià)報(bào)價(jià)。

11、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá)。

12、競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)價(jià)人本人的行為，由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)。因競(jìng)價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競(jìng)價(jià)過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定。

14、采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競(jìng)價(jià)。決定重新競(jìng)價(jià)的，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，競(jìng)價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。

五、競(jìng)價(jià)保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)租保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人，不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

六、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

七、簽約時(shí)間及付款方式：

1、競(jìng)得人于2021年9月1日付清第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金，并簽訂房產(chǎn)租賃合同。

2、競(jìng)得人按五年租金成交價(jià)的1%支付交易中介服務(wù)費(fèi)，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)。

以上價(jià)款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：39513001040008524 。

八、履約保證金的約定

競(jìng)得人須繳納5萬(wàn)元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息一次性退還。

九、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于2021年9月30日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十、有關(guān)問題說明

1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。競(jìng)得人對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、功能、狀況已明確知悉，并了解可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)得人承諾消除有可能存在的安全等各類隱患，競(jìng)得人應(yīng)依法使用所有租賃物，如因此而發(fā)生租賃物毀損或滅失及任何人員的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失均由競(jìng)得人承擔(dān)責(zé)任，與出租方無(wú)涉。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（包括圍墻）須經(jīng)出租方書面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間競(jìng)得人須依法經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、租賃期間競(jìng)得人負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)場(chǎng)所內(nèi)人員資質(zhì)培訓(xùn)管理和設(shè)備、設(shè)施安全管理，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，不得以出租方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，取得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)許可和審批，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。

7、租賃期間競(jìng)得人自行辦理相關(guān)公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備使用(開戶)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如開戶仍在出租方名下的，則由競(jìng)得人實(shí)際承擔(dān)全部費(fèi)用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水(污)等。若因租賃期間設(shè)備設(shè)施產(chǎn)生安全生產(chǎn)隱患，用電(變電器)、環(huán)保(環(huán)境污染)等行業(yè)主管部門直接下達(dá)給出租方的有關(guān)處罰決定書、整改通知書、罰單等文件，競(jìng)得人需根據(jù)主管部門下達(dá)的整改通知進(jìn)行整改，相應(yīng)罰款由競(jìng)得人承擔(dān)。出租方有權(quán)直接在履約保證金中扣除相應(yīng)罰款金額和相應(yīng)的整改費(fèi)用，并保留通過司法途徑追償?shù)臋?quán)利。

8、租賃期間，如遇政府征收、拆遷，土地被收儲(chǔ)等情形，出租方有權(quán)解除合同并無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，但屬于競(jìng)得人的補(bǔ)償由競(jìng)得人享受。

9、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

10、競(jìng)得人在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。競(jìng)得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)等后無(wú)息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿或合同提前解除，競(jìng)得未及時(shí)退還租賃房屋及屬出租方所有的設(shè)施設(shè)備給出租方的，每逾期一日，出租方可要求競(jìng)得人支付兩倍日租金的違約金；競(jìng)得人逾期三十天退還租賃房屋的，出租方可要求競(jìng)得人支付合同價(jià)款20%的違約金，且視為競(jìng)得人放棄租賃房屋內(nèi)的裝修及所有財(cái)產(chǎn)，全部歸出租方所有，若競(jìng)得人逾期交還，出租方有權(quán)換鎖直接入駐，收回租賃物。

12、競(jìng)得人在簽訂房產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，與出租方簽訂《落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任雙方協(xié)議書》及按時(shí)騰退承諾書。

13、租賃期滿，競(jìng)得人需無(wú)條件退還房屋。

本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次房屋租賃競(jìng)價(jià)由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月11日