杭州余杭外窯股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月25日10時(shí)起至2021年8月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大橋路3處沿街商鋪五年租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競(jìng)買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大橋路3處沿街商鋪五年租賃權(quán)，具體詳見(jiàn)下表:

二、競(jìng)價(jià)所有標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金。前三年租金不變，第四、五年的租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增2%。競(jìng)價(jià)所有標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為網(wǎng)拍成交價(jià)的30%，合同到期若競(jìng)買人不存在違約等情況，則無(wú)息退還。競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

（二）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)為沿街商鋪，競(jìng)買人可經(jīng)營(yíng)實(shí)體商店、便利超市及其他無(wú)污染、無(wú)噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè),經(jīng)營(yíng)行業(yè)必須符合市場(chǎng)監(jiān)督部門領(lǐng)證條件，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)；同時(shí)競(jìng)買人不得經(jīng)營(yíng)：加工制造業(yè)；倉(cāng)儲(chǔ)物流（分揀中心）行業(yè)；廢舊物資回收行業(yè)；?；蜂N售、儲(chǔ)存行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；重餐飲行業(yè)；修車（洗車）行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會(huì)主義道德和法律禁止的行業(yè)。

（三）特別提醒事項(xiàng)：

1、本次競(jìng)價(jià)所有標(biāo)的房產(chǎn)均為第一層，競(jìng)價(jià)房產(chǎn)均帶裝修（部分內(nèi)墻已打通），新競(jìng)買人競(jìng)拍成功的，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清理內(nèi)部物品及垃圾，所有恢復(fù)費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)，請(qǐng)各競(jìng)買人于競(jìng)拍前務(wù)必實(shí)地看樣，了解房產(chǎn)具體情況，謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

2、競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人如后續(xù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房產(chǎn)裝修改動(dòng)的，必須提前10天將裝修方案報(bào)送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門書面審核同意，審核通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修過(guò)程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，同時(shí)裝修及日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程不得對(duì)周邊居民、商戶造成損害。

3、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的有優(yōu)先購(gòu)買人，競(jìng)價(jià)房產(chǎn)為帶租拍賣，新競(jìng)買人競(jìng)得的須待原承租人騰空后方可受領(lǐng)標(biāo)的房產(chǎn)，可能會(huì)存在延遲交付，即使延遲交付也不視作產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司違約，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不承擔(dān)任何責(zé)任；如延遲交付的，產(chǎn)權(quán)方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整租金起算時(shí)間，請(qǐng)各競(jìng)買人合理安排經(jīng)營(yíng)事宜，預(yù)估延遲交付風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參與拍賣。

4、裝修期：無(wú)，競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。標(biāo)的交付之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的水、電、煤氣等日常費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等均由競(jìng)買人承擔(dān)。

5、騰空期：1個(gè)月，新競(jìng)買人競(jìng)得的，給與原使用人1個(gè)月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競(jìng)買人承擔(dān)；原使用人競(jìng)得的，沒(méi)有騰空期，租期順延。

6、競(jìng)價(jià)房產(chǎn)均未辦理產(chǎn)權(quán)證，可能會(huì)影響競(jìng)買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對(duì)競(jìng)價(jià)房產(chǎn)何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉。

（四）競(jìng)買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（五）競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競(jìng)買人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（六）本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。

（七）競(jìng)價(jià)房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競(jìng)買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)并服從統(tǒng)一物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他事宜請(qǐng)各競(jìng)買人在競(jìng)拍前詳細(xì)詢問(wèn)產(chǎn)權(quán)方，已經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)本條款無(wú)異議。

（八）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租。競(jìng)買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競(jìng)買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競(jìng)買人知悉！

（九）請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人應(yīng)在2021年8月30日16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入杭州余杭外窯股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭外窯股份經(jīng)濟(jì)合作社，開(kāi)戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司瓶窯支行，賬號(hào)201000008776348)。

競(jìng)買人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時(shí)間內(nèi)繳款租金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競(jìng)買人對(duì)該標(biāo)的的競(jìng)買資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒(méi)收競(jìng)買人參拍保證金，且競(jìng)買人不得再次參與本項(xiàng)目項(xiàng)下所有標(biāo)的的競(jìng)拍。

（二）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競(jìng)買人應(yīng)在2021年8月30日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大橋路外窯村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：

1、競(jìng)買人為個(gè)人的，必須戶籍在杭州市范圍內(nèi)或杭州市常住人員，征信良好無(wú)不良記錄;

2、競(jìng)買人為企業(yè)的，必須為注冊(cè)地在浙江省杭州市范圍內(nèi)的公司（有限責(zé)任公司或股份有限公司），成立時(shí)間兩年（含）以上，公司注冊(cè)資金300萬(wàn)元（含）以上，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，征信良好，經(jīng)營(yíng)行業(yè)必須為商業(yè)、服務(wù)業(yè)，不得為其他行業(yè);

3、企業(yè)可委托法定代表人參與競(jìng)買，報(bào)名需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章，自然人身份證原件及正反面復(fù)印件；

4、競(jìng)買人線上報(bào)名時(shí)，需提供由杭州余杭外窯股份經(jīng)濟(jì)合作社出具的《資格審查意見(jiàn)書》?！顿Y格審查意見(jiàn)書》根據(jù)競(jìng)買人提交的資質(zhì)材料審核通過(guò)后開(kāi)具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2021年8月23日10時(shí)止，審核地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)外窯村村委（杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大橋路118附近），聯(lián)系人：陳女士，電話：88535788，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

1、競(jìng)買人為個(gè)人的需提供身份證原件及復(fù)印件；戶口本原件及復(fù)印件或居住證原件及復(fù)印件。

2、競(jìng)買人為企業(yè)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。

3、競(jìng)買人（企業(yè)和個(gè)人）提供人民銀行征信報(bào)告一份（原件），時(shí)間要求：提供2021年8月10日2021年8月23日。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年8月24日16時(shí)止，有意者請(qǐng)與產(chǎn)權(quán)方委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競(jìng)買人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人須在產(chǎn)權(quán)人通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競(jìng)買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標(biāo)的的競(jìng)拍，并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金。

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競(jìng)買人承擔(dān)。

h)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

i)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13732264427，聯(lián)系人：盛經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：余杭區(qū)華興路410號(hào)

 競(jìng)買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年8月11日