紹興市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權出讓公告
紹市自然告字[2021]41號
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根據相關法律、法規(guī)，以及《浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易規(guī)則》等文件規(guī)定，經批準，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓上虞區(qū)濱江新城23-3A地塊國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;一、本次國有建設用地使用權出讓通過浙江省國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)）進行，登陸網址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/。
二、地塊出讓基本要素
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地 nbsp; nbsp;塊
編 nbsp; nbsp;號 |
出 nbsp;讓
面 nbsp;積
（M2） |
土地
用途 |
出讓
年限 |
規(guī)劃主要指標要求 |
起始總價 |
競 nbsp; nbsp;買
保證金 |
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容積率 |
建 nbsp;筑
密 nbsp;度 |
綠地率 |
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上虞區(qū)濱江新城23-3A號地塊 |
15686.5 |
商務金融用地兼容零售商業(yè)用地 |
40 |
2.0-2.2 |
≤40% |
不少于10% |
人民幣6885萬元 |
人民幣
1377萬元 |
1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于上虞區(qū)濱江新城，東至博文路西側綠化，南至復興路，北至創(chuàng)智路。
2.出讓方式：網上拍賣。
3.出讓年限：40年，自合同約定的交地截止日起算。
4.競買規(guī)則：本次出讓不設置底價（政府保留價）。加價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。具體競價規(guī)則詳見《出讓須知》。
5.交款時間：自《網上交易成交確認書》簽訂起1個月內支付50%的土地成交價款，6個月內付清剩余50%的土地成交價款（具體時間以土地出讓合同約定的日期為準，下同）。
6.交地時間：自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內、并繳清土地成交價款后，按地塊現(xiàn)狀交地。
7.動工時間：自合同約定交地截止日起12個月內動工。
8.建設期限：自合同約定動工截止日起36個月內竣工
9.其他要求：（1）自驗收合格后取得不動產登記之日起，5年內自持比例不得低于地塊總計容建筑面積的100%、10年內自持比例不得低于地塊總計容建筑面積的50%。（2）該地塊產權分割至少以半層為單位且建筑面積不小于500平方米（商業(yè)除外）。（3）享受總部樓宇獎勵政策的，應符合《關于加快推進“一江兩岸”總部樓宇建設的實施意見》（區(qū)委辦〔2020〕13號）文件要求。（4）享受總部樓宇獎勵政策的，單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設立新公司的，競得人在新注冊公司中的投資比例必須為100%；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應具備獎勵資格。在獎勵兌現(xiàn)前，新注冊公司的出資（投資）人和各方的出資（投資）比例不得發(fā)生變化。（5）開發(fā)地塊的圍擋設施在項目開工前建設完畢并經區(qū)建筑業(yè)管理服務中心審核通過。（6）競買申請人可在報名前詳細了解《規(guī)劃設計條件書》等內容,并應實地踏勘和咨詢，全面了解出讓地塊情況。
三、競買資格及要求
1.本次國有建設用地使用權出讓網上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《網上公開出讓文件》、《浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易規(guī)則》，對上述內容作充分了解。并自行到地塊現(xiàn)場踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀。競買申請人一旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
2.中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加，可單獨申請，也可聯(lián)合申請。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。
3.非上虞區(qū)注冊登記的競得者須在上虞區(qū)注冊設立一家具有法人資格的公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設。
4.單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設立新公司的，在申請報名時應當按要求如實填報新公司的出資構成，且競得人在新注冊公司中的投資比例不低于51%（競得人屬于分支機構的，可由其法人出資且在新注冊公司中的投資比例不低于51%）；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應具備競買資格，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設立公司中的出資構成必須與申請競買時填報內容相一致。
5.擬成立新公司的均應在成交確認書簽訂后三個月內注冊成立。出讓方同意與成立的新公司簽訂出讓合同的補充協(xié)議，調整受讓方為新公司，同時《出讓合同》中約定的權利和義務也隨之轉移。
四、申請人數字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設用地使用權網上拍賣交易，請先辦理數字證書（CA認證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數字證書（CA認證）。
辦理數字證書請參閱“浙江省國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
浙江省國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)必須使用IE瀏覽器進行操作。
五、出讓資料獲取
有意競買者可通過浙江省國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進入紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設用地使用權，瀏覽、查閱和下載《紹興市上虞區(qū)國有建設用地使用權出讓須知》等相關資料。
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;六、報名時間、競買保證金和競得資格審核
（一）網上報名時間
在2021年8月21日上午9時至2021年8月31日下午4時。
（二）網上競價時間
網上拍賣時間為2021年9月1日9:00起至競得入選人產生。
（三）競買保證金和競得資格審核
nbsp;1.競買保證金為人民幣1377萬元，應當在網上報名時間即2021年8月21日上午9時起至2021年8月31日下午4時內交納到指定賬戶（應實際到賬，到達指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經網上交易系統(tǒng)確認到賬后才可以參加網上拍賣出讓活動。以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易系統(tǒng)時間為準。
2.本地塊競得入選人應在網上交易結束五個工作日內，持競得入選人通知書等相關資料到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心進行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉為正式競得人，當場簽訂《網上交易成交確認書》，并在確認書簽訂之日起10個工作日內與土地出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心在出讓合同簽訂后5個工作日內，將競買保證金按國有土地使用權出讓收入代競得人向稅務部門申報繳納，競買保證金不再退還。審核不通過或未按時簽訂《網上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》的，競得結果不生效，其競得入選人資格喪失，出讓人有權不予退還競買保證金。
3.其他競買申請人所繳納的競買保證金，在出讓結束后2個工作日內到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心辦理競買保證金退款手續(xù)（不計息），競買保證金退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。
七、其他注意事項
1.本次國有建設用地使用權網上出讓只接受網上競買申請（即通過網上交易系統(tǒng)進行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。
2.相關事項詳見出讓須知和合同文本、規(guī)劃設計條件書，出讓地塊情況如有變動，另行公告。
3.本次出讓活動委托紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心組織實施，如有不明，可進行咨詢。關于網上交易系統(tǒng)技術相關問題的，請致電400-0878-198咨詢，咨詢時間：工作日上午9：00-11：30，下午14：30-17：00；關于競買規(guī)則有關問題的，可咨詢紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心，聯(lián)系人：萬女士，聯(lián)系電話：0575-82398110，網址：http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/；關于出讓地塊情況相關問題的，可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局，聯(lián)系人：傅女士，聯(lián)系電話：0575-82113134。
4.本次出讓信息可在中國土地市場網（www.landchina.com）、上虞區(qū)公共資源交易中心網站（http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/）查詢。
5.紹興市上虞區(qū)招標投標監(jiān)督辦公室對本次出讓活動進行監(jiān)督，投訴電話：0575-82180907。
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紹興市自然資源和規(guī)劃局
2021年8月12日