紹興市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權(quán)公開拍賣出讓公告
紹市自然告字[2021] nbsp; 43號
nbsp;
經(jīng)紹興市人民政府批準，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心于2021年9月3日上午9時30分，以網(wǎng)上拍賣方式公開出讓柯橋區(qū)楊汛橋2021-01地塊國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求
|
序號 |
地塊
名稱 |
土地
坐落 |
出讓
面積（㎡） |
用地性質(zhì) |
建筑
面積（㎡） |
規(guī)劃指標要求 |
出讓
年限 |
建設工期 |
起始價
（萬元） |
競買
保證金
（萬元） |
|
容積
率 |
建筑
密度 |
綠地
率 |
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1 |
柯橋區(qū)楊汛橋2021-01地塊 |
東至江塘路，南至村莊，西至樹人大學，北至河道 |
4214 |
商業(yè)用地B1兼容商務金融用地B2 |
10113.6㎡-11799.2 |
2.40
-2.80 |
30%
-45% |
≥5% |
商業(yè)40年 |
3年 |
1640 |
328 |
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設計條件書》為準，成交地價不包括城市市政基礎設施配套費。
◆建筑面積控制在10113.6㎡-11799.2㎡，地下建筑面積控制在2300㎡-5500㎡，僅作為地下停車、人防、機房（設備房）等配套使用，不計入容積率。
◆該地塊項目首層、二層合計需布置建筑面積2600㎡-2800㎡的商業(yè)用房，且單層布置商業(yè)用房建筑面積不小于1300㎡，該部分產(chǎn)權(quán)整體持有、不得分割銷售，由楊汛橋街道以1200元/㎡價格回購。三至六層功能要求為商業(yè)用房，商業(yè)用房建筑面積不少于3500㎡，產(chǎn)權(quán)整體持有，不得分割銷售。其余樓層布置辦公樓，可分割銷售，最小權(quán)屬單元不小于250㎡且單層分割宗數(shù)不大于3宗（分割銷售面積占該項目地上建筑面積比例不超過40%）。
◆該項目不得建設公寓式酒店、公寓式辦公、酒店式辦公室等帶居住功能用房。
◆本項目實施的裝配式建造的面積不得少于規(guī)劃計容總建筑面積的30%。
綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅、住宅全裝修相關(guān)內(nèi)容和要求，按照《關(guān)于加快推進綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（紹政辦發(fā)[2021]3號）及其實施細則（紹市建設[2021]1號）、《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2017-2025）》相關(guān)要求執(zhí)行。
◆地塊工程建設標準按照《柯橋區(qū)工程建設提標規(guī)定》（紹柯建[2018]121號）文件精神執(zhí)行。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災害危險性分區(qū)評估成果應用按照“紹市土資柯橋[2018]27號”文執(zhí)行。
二、競買申請人資格條件
地塊競買人資格為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加本次出讓地塊的競買【柯橋區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金、競得后不按時開工建設的及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外】。
紹興市柯橋區(qū)外的競得人在競得地塊后須在紹興市柯橋區(qū)按本條要求注冊設立一家具有法人資格的新公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設。
申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。單獨申請競買的，如競買申請人競得土地后需設立新公司，在申請報名時應當按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的投資比例必須為100%；聯(lián)合申請競買的，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。
三、競買申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA認證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE 瀏覽器進行操作。
四、出讓資料獲取
本次公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓須知。申請人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競買者可通過浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進入紹興市柯橋區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。
五、報名時間、競買保證金繳納和競價原則
（一）報名時間
網(wǎng)上報名時間：2021年8月16日上午9時起至2021年9月2日下午4時前。
（二）競買保證金
競買保證金為人民幣328萬元。應當在網(wǎng)上報名時間內(nèi)繳納到指定賬戶，競買保證金繳納的截止時間為2021年9月2日下午4時（應實際到賬，到達指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。
（三）競價原則
本次出讓網(wǎng)上拍賣交易不設置底價，柯橋區(qū)楊汛橋2021-01地塊增價幅度為20萬元或20萬元的整數(shù)倍，按照“價高者得”的原則確定競得入選人。確定競得入選人的具體要求以地塊出讓須知為準。
以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準。
六、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解，競買申請人一旦提交申請，即視為接受。
（二）競得入選人應當從成交之日起5個工作日內(nèi)隨帶單位公章并持從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》和審核資料（詳見出讓須知），到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心接受資格審查。通過資格審核后，競得人須當場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》。
（三）競得入選人未通過資格審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設用地使用權(quán)另行出讓。競得入選人通過資格審核后，出讓人與競得人當場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》，10個工作日之內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，競得入選人未按時簽訂網(wǎng)上交易成交確認書和國有建設用地使用權(quán)出讓合同的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。若出讓人另行出讓該幅地塊成交價低于本次成交價的，競得人還須按實際差額支付賠償金。
（四）出讓價款的支付：
在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》后30天內(nèi)須繳納出讓價款的50%（含成交價的20%作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金，余款在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》之日后6個月內(nèi)付清。
（五）競得人交納的競買保證金，在競得后抵充土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵沖滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規(guī)定簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，競買保證金抵充土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔相應的違約責任。
未競得人所交保證金，在拍賣結(jié)束后2個工作日內(nèi)退還（不計息），需憑本單位退款指示函、競買保證金繳款銀行回單等有關(guān)手續(xù)到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心三樓246財務窗口（蔣先生 nbsp; 電話：0575-84789093）辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。
（六）如有不明，對出讓地塊情況的有關(guān)問題可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局和屬地政府；對競買規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)的有關(guān)問題可咨詢紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心。
聯(lián)系方式：
紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局： nbsp; nbsp;
李先生 nbsp; 電話：0575-84126682
俞女士 nbsp; 電話：0575-84115892
錢先生 nbsp; 電話：0575-84570276 nbsp; nbsp; （規(guī)劃）
地址：柯橋區(qū)群賢路2432號紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局3206室
楊汛橋街道辦事處：
俞女士 nbsp; 電話：0575-84575040
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心：
嚴先生 nbsp; 電話：0575-84138505 nbsp;
謝先生 nbsp; 電話：0575-85678685
地址：紹興市柯橋區(qū)紡都路1066號公共服務大樓6樓621室
七、本公告在《紹興日報》、《柯橋日報》、紹興市新聞傳媒中心新聞綜合頻道、紹興市柯橋傳媒集團新聞綜合頻道、FM106.8、浙江省國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）、紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒體發(fā)布。
nbsp;
紹興市自然資源和規(guī)劃局
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心
2021年8月12日