觀海衛(wèi)鎮(zhèn)沈師橋村一處房產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓公告

編號：CQ21083

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)沈師橋村一處房產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓須知

CQ21083

受慈溪市希望物業(yè)管理有限公司委托，本中心將對觀海衛(wèi)鎮(zhèn)沈師橋村一處房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于觀海衛(wèi)鎮(zhèn)沈師橋村三北東路798-802號，其中3間1-4層，證載建筑面積為593.04平方米，3間一層證載建筑面積為68.55平方米，房屋所有權(quán)證號：慈房權(quán)證2012字第008785、008786號；證載土地使用權(quán)面積為296平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，國有土地使用權(quán)證號；慈國用（2009）第022121號，證載規(guī)劃用途均為辦公。起拍價：264萬元，競價保證金：50萬元。

標(biāo)的成交后競得人應(yīng)在60個工作日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，出讓方予以配合。過戶稅費(fèi)由出讓方和競得人按規(guī)定各自承擔(dān)。房地產(chǎn)過戶面積以過戶時房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)；競得人應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)報名、現(xiàn)場拍賣方式進(jìn)行。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月23日上午9：00至8月25日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)報名網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)，點擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺”。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。

本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000286，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。

5、競價保證金到賬后，競價人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機(jī)上，競價人輸入正確的驗證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

 8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送報名成功短信到競價人的手機(jī)號碼上。反之，則報名不成功。

三、競拍須知

1、競價人須于2021年8月26日9：30前到市公共資源交易中心二樓第三開標(biāo)室憑報名成功短信及身份證進(jìn)行簽到登記，否則視作自動放棄拍賣資格。

2、每個競價人可隨帶助手1人。

3、本次拍賣以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本中心及拍賣公司不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵和質(zhì)量問題。

4、只有一家競價人報名的，終止拍賣。

5、本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含有房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用。

四、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法：

1、本次拍賣采用增價拍賣形式，不設(shè)保留價。

2、進(jìn)行拍賣時，競價人按拍賣師宣布的加價幅度加價競價，低于加價幅度的競價無效。在拍賣過程中，拍賣師有權(quán)視現(xiàn)場情況調(diào)整加價幅度。至無人繼續(xù)加價后，經(jīng)拍賣師落槌表示成交與否。

3、成交后，競得人應(yīng)當(dāng)場簽署成交確認(rèn)書。

4、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場拍賣資格：

（1）競價人違反現(xiàn)場交易秩序且不聽勸告的；

（2）競價人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競買人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場交易設(shè)施等影響正常拍賣秩序的；

（4）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

五、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作成交價款。

2、其他未競得的競買人在拍賣結(jié)束后三個工作日內(nèi)退還競價保證金（不計息）。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：

（1）競得人未能當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款及中介服務(wù)費(fèi)的；

（3）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

（4）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競買人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（5）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常拍賣秩序的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、中介服務(wù)費(fèi)的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

六、競價人須遵守拍賣要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

七、付款方式及時間

1、成交價款：競得人應(yīng)于2021年9月2日付清全部成交價款并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

2、產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)：競得人按實際成交價2%的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)。

以上價款均通過本中心賬戶交割。收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524。

八、產(chǎn)權(quán)交割

1、實物交割：出讓方應(yīng)于2021年9月3日下午4時前完成實物交割。

2、權(quán)證交割：標(biāo)的成交后，出讓方應(yīng)自競得人簽訂合同并付清成交價款及交易中介服務(wù)費(fèi)后3個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及國有土地使用證等有關(guān)證件點交競得人，并由競得人簽收。

3、權(quán)證過戶手續(xù)由競得人自行辦理，出讓方應(yīng)予以配合，競得人應(yīng)在60個工作日內(nèi)辦理好房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的各項手續(xù)。

九、其他約定事項

1、出讓方如未能按規(guī)定日期交付標(biāo)的實物、房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與保證金相同金額的違約金。

2、過戶稅費(fèi)由出讓方和競得人按規(guī)定各自承擔(dān)。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。如房地產(chǎn)勘測管理部門對房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進(jìn)行重新勘測的，重新勘測的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權(quán)證中載明的面積，競得人不得要求補(bǔ)償。重新勘測的房地產(chǎn)面積超過原房地產(chǎn)的面積，成交價款不作調(diào)整，超過部分的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。

4、競得人應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出讓方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與拍賣，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本拍賣須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次房產(chǎn)公開拍賣轉(zhuǎn)讓由慈溪市公共資源交易辦公室監(jiān)管。

寧波華誠拍賣有限公司

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月12日

本合同當(dāng)事人

 

 

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

住    所：

類    型：

法定代表人：                           電    話：

 

 

受讓方（以下簡稱乙方）：

主體資格證號或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人：                              電    話：

 

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，就                     房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本產(chǎn)權(quán)交易合同如下：

第一條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：        房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號：慈房權(quán)證 字第  號，房屋建筑面積       平方米；國有土地使用權(quán)證號：慈國用（   ）第   號，證載土地使用權(quán)面積為    平方米，土地使用權(quán)類型為  ，土地使用權(quán)面積       平方米，使用期限     。

第二條  轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

     本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有/沒有設(shè)置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條  甲方的聲明、保證和承諾

1、對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒有任何第三人權(quán)益，也沒有違反對轉(zhuǎn)讓方具有約束力的公司章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；

5、給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所需的有關(guān)政府主管部門的批準(zhǔn)和變更。

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒有違反對受讓方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件；

4、自行辦理本次交易的過戶手續(xù)，并在合同簽署后   個工作日內(nèi)完成權(quán)證過戶手續(xù)。

第五條 轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式及付款條件

1、轉(zhuǎn)讓方式為：      轉(zhuǎn)讓方式。

2、轉(zhuǎn)讓價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫）     元整；即：（小寫）￥         （以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

3、轉(zhuǎn)讓價款支付方式為：

乙方采用一次性付款方式，在簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。

第六條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項

1、房地產(chǎn)實物交割時間：應(yīng)自乙方簽訂合同并付清成交價款及交易中介服務(wù)費(fèi)于2021年  月  日下午4時前完成實物交割。

2、權(quán)證交割：甲方應(yīng)自乙方簽訂合同并付清成交價款及交易中介服務(wù)費(fèi)后

  個工作日內(nèi)將不動產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證件點交乙方，由乙方出具收到憑證。

    3、實物交割及權(quán)證交割均由甲方負(fù)責(zé)完成。

4、產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)由乙方自行辦理，甲方予以配合。乙方應(yīng)在簽約后   個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)。

第七條 轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、過戶涉及到的稅費(fèi)由甲乙雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2、產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)：甲方按《產(chǎn)權(quán)出讓委托代理協(xié)議》約定的比例向產(chǎn)權(quán)交易中心交納；乙方按成交價的    ％向產(chǎn)權(quán)交易中心交納，在簽訂本合同之日付清。

第八條 其他約定事項

1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。如房地產(chǎn)勘測管理部門對房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進(jìn)行重新勘測的，重新勘測的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權(quán)證中載明的面積，競得人不得要求補(bǔ)償。重新勘測的房地產(chǎn)面積超過原房地產(chǎn)的面積，成交價款不作調(diào)整，超過部分的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府規(guī)劃要求。

第九條 爭議的解決方式

當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金    萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、乙方如未按規(guī)定日期簽訂合同并支付成交價款的，競價保證金不予退還。

3、甲方如未能按規(guī)定日期交付標(biāo)的實物及權(quán)證（由乙方引起的原因除外），向競得人支付     萬元違約金。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 法律適用

本合同的適用和解釋均為中華人民共和國的法律。

第十二條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十三條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份，其它二份送達(dá)相關(guān)部門備案。

 

 

 

 

轉(zhuǎn)讓方（甲方） 　　　                            受讓方（乙方）

 

 

授權(quán)代表（簽字）　　　　                        授權(quán)代表（簽字）

 

2021年  月  日　　　       　                  2021年 月  日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                     

2021年  月  日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。如合同內(nèi)容與公告須知不一致的，以公告或須知內(nèi)容為準(zhǔn)。