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項目名稱：

江東街道下王菜市場二至四層房屋招租

項目編號：

N-JT20210819W82

公告起始時間：

2021-08-12

公告截止時間：

2021-08-18

標的物基本情況：

本次招租房屋共設1個標的，標的為江東街道下王菜市場二至四層房屋，其中，二層使用面積約1169.93㎡（村老年活動室留用300㎡、配電房500㎡已剔除），三層使用面積約1969.93㎡，四層使用面積約1617.28㎡，屋頂使用面積約139.27㎡，合計租賃面積約4896.41㎡。面積數據僅作參考，房屋以實地現狀為準。

租賃期限：10年（不含免租期，自《租賃合同》約定交付之日起開始計算）。出租方向承租方提供為期3個月的免租裝修期。

租賃用途：經營性用房（不得與菜市場經營行業(yè)相沖突，不得經營生鮮類超市、不得用于公寓），經營項目須符合國家法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴禁經營有生態(tài)污染等項目。

交易方式：

網絡公開競價交易方式（e交易網：www.ejy365.com ）。

在公告期內，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網絡競價方式確定承租方。  

交易條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據《關于在全市公共資源交易活動中應用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《義烏市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個人信用積分在50分以下的競價人，不得參加本次標的的競價（請意向競租人自行登錄“義烏市信用信息核查平臺”或微信關注“信用義烏”查詢）。 

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。

租金起始價：

40萬元/年，不設保留價，租金一年一付，租期內租金不遞增。租金起始價為網絡競價的起始價。

交易報名：

1、報名時間：2021年8月12日至8月18日16：00時止（報名時間以本文件為準）

2、報名手續(xù)：疫情防控期間，原則上要求意向人通過網絡進行線上注冊、報名。（E交易技術支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網（www.ejy365.com）進行會員注冊（身份選“競買人”），填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網頁中點擊“產權交易”-選擇待報名的項目-“標的列表”查看標的-“報名交保證金”-“相關資質證書”或者“其他”-自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關資料，最后提交審核。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯網社交工具等形式進行提交。

郵箱：wangxg089@163.com   咨詢電話：0579-85428969（王先生）

（3）保證金交納：競租保證金為10萬元。報名人與轉款人名稱必須一致，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉款時須注明具體標的號,例如：“下王菜市場房屋”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：戶  名：義烏產權交易所有限公司，開戶行：工商銀行義烏詞林支行，賬  號：e交易競價系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）。

（4）報名確認：完成以上步驟后，交易所會對報名人的報名資格和保證金進行審核。意向報名人應在報名截止時間（2021年8月18日16:00前）完成交易服務平臺賬號注冊、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價結束后次日起三個工作日內自動退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價時間及網址：

（一）自由競價時間：2021年8月18日下午17:00開始。

（二）延時競價時間：2021年8月19日上午10:00開始，進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

競價網址：www.ejy365.com （e交易網）

成交確認：

通過網絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所（稠州北路505號6樓608室）簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款支付、

租金支付、

合同簽訂及

移交手續(xù)：

1、成交款支付：競得人須于競價成交之次日起3個工作日內（即2021年8月24日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務費。履約保證金為10萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經租賃雙方確認無異議后由出租方退回。服務費按第一年成交租金的3%收取。交款賬戶同保證金交款賬號（即e交易競價系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號）。

2、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前二個月前付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》約定直接交至出租方指定賬戶。

3、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內，與其簽訂《租賃合同》。

4、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現狀辦理租賃物移交手續(xù)。

重要事項：

1、本期項目的競得人，經查實個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

2、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、 標的房屋以現狀出租，出租方不負責對房屋的維修工作。經出租方同意和相關部門批準后，承租方可對該房屋進行裝修，承租方裝修時，不得改變房屋主體結構，不得破壞房屋的安全性。水、電安裝須由專業(yè)人員操作，安全責任由承租方自行承擔。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

4、在交款截止之次日起3個工作日內，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

5、房屋使用用途若有特殊約定的，應按約定使用，并從事正當合法的生產、經營活動。嚴禁經營有生態(tài)污染項目，嚴禁堆?；锲?、易燃易爆物品。承租戶不準亂搭亂建，如出現自行搭棚建房等違章現象被相關部門處理的，出租方不負任何責任。

6、本次招租房屋未辦理產權證，承租方因經營所需，需要辦理相關證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等）的，辦證手續(xù)、責任、費用等均由承租方承擔，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應向相關部門詳細了解相關證照的辦理手續(xù)及相關規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認可并遵循本項條款的約定。

7、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀的活動，如發(fā)生問題，一切責任由承租方自負。承租方應維護好房屋內環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應及時自行清運，積極配合相關部門做好創(chuàng)建工作。

8、房屋租賃產生的水電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用及相關一切稅費由承租方承擔。水電及設備安裝須由專業(yè)人員操作，安全責任由承租方自行承擔。

9、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經出租方同意，不得轉租或以其他方式變相轉租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權收回承租權。

10、租期內如因國家政策改變或因政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方決定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔任何賠償、補償責任。

11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環(huán)境準時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內及時出價。網絡競價的起始時間以網絡競價系統(tǒng)顯示時間為準。

12、若由于競租人采用的網絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

13、交易所提醒競租人妥善保存網絡競價系統(tǒng)登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結果由競租人承擔全部責任。

15、網絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權中止該次競價，并在恢復正常后繼續(xù)啟動該次網絡競價。

15、本次項目由出租方委托交易所在義烏市人民政府網站“公共資源交易領域政務公開專欄”、義烏產權交易所網站（www.ywcq.com）、微信號ywcqjys等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產權交易所網站及微信號、義烏市公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價失敗的，責任自負。

16、競租人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《租賃合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對注冊報名提交信息的真實性承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照本文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產權交易機構有權取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

義烏市公共資源農村產權交易分中心   義烏產權交易所有限公司

電話：0579-85428969(王先生)       傳真：0579-85544445    

地址：稠州北路505號6樓608室    網址：www.ywcq.com   公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

義烏市江東街道下王村股份經濟合作社

電話：13757909666（王先生）

附則：

1、競租人在報名時應所確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、《授權委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復印，也可自行在交易所網站www.ywcq.com下載。本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

義烏市公共資源農村產權交易分中心

義烏產權交易所有限公司

義烏市江東街道下王村股份經濟合作社

2021年8月12日