杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社2021年8月26日10時起至2021年8月27日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村袁家橋（原袁家橋小學(xué)）集體房產(chǎn)五年租賃權(quán)項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村袁家橋（原袁家橋小學(xué)）集體房產(chǎn)五年租賃權(quán)，建筑面積710.61平米。

二、首年租金起拍價為100000元，加價幅度：2000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金50000元。

競價標的租金每年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金；前兩年租金不變，從第三年起，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。競價標的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證50000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。

（二）為更好的保護鄉(xiāng)村環(huán)境，本次競價房產(chǎn)可用于企事業(yè)單位辦公場地、倉儲場地、民宿（經(jīng)營許可及相關(guān)證照須競買人自行審批）及其他無污染、無噪音的制造業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。

競買人線上報名前（2021年8月25日前），必須將經(jīng)營事項向產(chǎn)權(quán)方報備，產(chǎn)權(quán)方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村村委，聯(lián)系人：胡先生，電話：88582015。未做上述報備工作的，不得參與本次拍賣。

五年租賃期限到期前，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方考核為優(yōu)秀的承租戶可給與續(xù)簽五年租賃合同，續(xù)簽后租金漲幅按每年漲幅5%計收。

（三）裝修期：無。標的房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣等日常費用及物業(yè)管理費等均由競買人承擔(dān)。

（四）騰空期：兩個月。房產(chǎn)目前有實際使用人，新競買人競得的，給與原使用人兩個月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競買人承擔(dān)。

（五）本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事先征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！

（六）本次競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，可能會影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及拍賣公司對何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會配合競買人辦理相關(guān)證照。

（七）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標準繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（八）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)。

（九）本次招租房產(chǎn)無優(yōu)先購買人。

（十）競價房產(chǎn)周邊有居民區(qū)，競拍成功后，競買人在日常經(jīng)營過程中，不得侵害其他人的合法權(quán)益，車輛進出不得非法占用公共道路及區(qū)域，合理利用房產(chǎn)及周邊場地，確保安全、有序經(jīng)營。

（十一）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年8月31日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社賬戶(戶名：杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徑山支行，賬號：201000008850317)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2021年8月31日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)前溪村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

中華人民共和國境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；自然人需上傳報名人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2021年8月25日16時止，有意者請與杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調(diào)查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對本標的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標的物移交手續(xù)由杭州余杭前溪股份經(jīng)濟合作社辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔(dān)。

g)競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13968197103，聯(lián)系人：徐經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)龍皇路15號

 競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

;

 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

2021年8月13日