杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社2021年8月27日10時起至2021年8月28日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村（老村委）工業(yè)廠房三年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村（老村委）工業(yè)廠房三年租賃權(quán)，房產(chǎn)建筑面積547.66平方米。

二、首年租金起拍價為90000元，加價幅度：5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金90000元。

競價所有標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金；從第二年起，每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金20000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。

（二）為符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，同時為更好的保鄉(xiāng)村環(huán)境，打造優(yōu)質(zhì)生態(tài)村、社區(qū)，符合美麗村莊生態(tài)建設(shè)需求，本次競價房產(chǎn)僅限經(jīng)營無污染、無噪音的一般加工制造業(yè)及倉儲行業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件，其他行業(yè)一律不得經(jīng)營。競買人經(jīng)營行業(yè)必須于競拍前向產(chǎn)權(quán)方報備審核，審核不通過的，一律不得參拍本次競拍。

（三）本次競價房產(chǎn)共計兩幢，分屬1-2層，房產(chǎn)具體情況務(wù)必請各競買人于競拍前實地查看，了解標(biāo)的房產(chǎn)實際狀況，謹(jǐn)慎參與本次拍賣。

（四）騰空期：兩個月。房產(chǎn)目前有承租人，租賃合同至2021年10月31日止，新競買人競得的，需待原租賃合同到期后，現(xiàn)承租人在兩個月之內(nèi)（2021年12月31日前）騰空場地，騰空期內(nèi)租金由新競買人承擔(dān)。原承租人競得的，沒有騰空期，租期順延。

因房產(chǎn)目前有承租人，房產(chǎn)移交會存在延遲的交付的可能，即使延遲交付也不視作產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司違約，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不做任何承諾且不承擔(dān)任何責(zé)任，延期交付的風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)，請競買人知悉。

（五）裝修期：無。但標(biāo)的自交付之日起，房產(chǎn)的水、電、煤氣等日常費用及物業(yè)管理費（保潔費）等均由競買人承擔(dān)。

（六）本次競價房產(chǎn)不能新辦營業(yè)執(zhí)照，競買人競得本次房產(chǎn)后如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對此事項不做任何承諾不承擔(dān)任何責(zé)任，辦理證照事宜由競買人自信負(fù)責(zé)，請各競買人知悉。

（七）本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事先征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！

（八）本次競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證。產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對何時能辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任；因房產(chǎn)未辦理權(quán)證，可能會影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任。

（九）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費（保潔費）、水電費、停車費等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（十）競價房產(chǎn)目前為簡裝，競拍成功后，競買人如若對標(biāo)的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)將房產(chǎn)恢原樣，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交。

（十一）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！

（十二）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，不得對房產(chǎn)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！

（十三）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。

（十四）本次競價房產(chǎn)有優(yōu)先競買人。

（十五）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年8月31日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社賬戶(戶名：杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塘棲支行，賬號：201000008359363)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2021年8月31日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村沈家門66號簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

（一）競買人必須是注冊在浙江省杭州市范圍內(nèi)的企業(yè)（含個體工商戶）。成立時間必須為8年（含）以上，穩(wěn)定經(jīng)營為5年（含）以上，企業(yè)及法人代表個人征信良好，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為一般加工制造業(yè)、服裝生產(chǎn)銷售、電商產(chǎn)業(yè)等無污染、無噪音的行業(yè)，且經(jīng)營行業(yè)必須符合政府相關(guān)規(guī)定及環(huán)保相關(guān)規(guī)定及環(huán)保要求。

（二）線上報名時企業(yè)（含個體工商戶），可委托法定代表人參與競買，線上報名時需上傳營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章。

（三）同時線上報名時還需提供由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》?！顿Y格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。線下資格審查時間：自公告之日起至2021年8月25日16時止，審核地點：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號，同時線下資格審查需提供以下材料：

1、企業(yè)公章、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。

2、報名企業(yè)及法人代表個人人民銀行企業(yè)征信報告一份（原件），時間要求：2021年8月13日至2021年8月25日。

3、2016年1月1日至2021年1月1日企業(yè)財務(wù)報表（年報表）原件，報表以企業(yè)所在稅務(wù)部門出具為準(zhǔn)；或提供企業(yè)近五年實際經(jīng)營憑證原件及復(fù)印件蓋公章（場地租賃合同、購銷合同、工資發(fā)放清單、水電費繳納憑證等）。

4、競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號現(xiàn)場審核，公司委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話：13735835688。本次競價項目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請各競買人知悉。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2021年8月26日16時止，有意者請與杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔(dān)。

g)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13735835688，聯(lián)系人：鐘經(jīng)理

受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號

競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

;

 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2021年8月13日