杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社2021年8月27日10時起至2021年8月28日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村塘前港集體土地三年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村塘前港集體土地三年租賃權(quán)，面積約209.14畝（約139433m2）。

二、首年租金起拍價為261425元；加價幅度：5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金261425元。

競價標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。從第二年起，每年在前一年的租金基礎(chǔ)上遞增5%。競價標(biāo)的《土地租賃合同》（附件：《土地租賃合同范本》）履約保證金為40000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《土地租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本土地租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。

（二）根據(jù)當(dāng)?shù)卣氨敬濉⑸鐓^(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局，打造優(yōu)質(zhì)規(guī)模糧食種植基地，競價土地主要用于糧食作物種植；同時要求競買人具備規(guī)?；C械化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營能力，服從產(chǎn)權(quán)方統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，實現(xiàn)一年兩季穩(wěn)定種植；競買成功后，競買人達不到以上要求的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉！

（三）免租期：無，招租土地自交付之日起的水、電等費用均由競買人承擔(dān)，出租土地配套設(shè)施、設(shè)備的添加、維護、保養(yǎng)均由競買人自行負(fù)擔(dān)。

（四）騰空期：兩個月。競價土地目前有實際使用人（原承租人租賃合同已到期），新競買人競得的，給與現(xiàn)使用人兩個月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競買人承擔(dān)。原承租人競得的，沒有騰空期，租期順延。

因土地目前有實際使用人，競價土地移交會存在延遲的交付的可能，即使延遲交付也不視作產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司違約，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不做任何承諾且不承擔(dān)任何責(zé)任，延期交付的風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)，請競買人知悉。

（五）本次競價土地租賃權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)人書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！

（六）承租期間競價土地配套的設(shè)施、設(shè)備由競買人自行添置、維護，所有費用均由競買人自行承擔(dān)，租賃結(jié)束后，按產(chǎn)權(quán)方要求拆除或恢復(fù)原樣。

（七）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用土地，不得對土地造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！

（八）本次招租土地競買人原則上不得變更用途（水稻等糧食農(nóng)作物種植），因特殊原因需要變更土地用途的，競買人必須事前向產(chǎn)權(quán)方提交申請報告，由產(chǎn)權(quán)方報送街道主管部門審批，審批同意后方可予以變更，請各競買人知悉！

（九）本次競價土地拒絕聯(lián)合競拍。

（十）本次競價土地有優(yōu)先競買人。請各競買人務(wù)必在競拍前實地查看土地實際分布情況，了解具體細(xì)節(jié)情況，一經(jīng)報名出價則視作對本項目的完全認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

（十一）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年8月31日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社賬戶(戶名：杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塘棲支行，賬號：201000008359363)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2021年8月31日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村村委簽訂《土地租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

1、競買人必須為注冊地在杭州市范圍內(nèi)的農(nóng)民專業(yè)合作社或農(nóng)業(yè)類生產(chǎn)企業(yè)（含個體工商戶）,成立時間6年（含）以上，穩(wěn)定經(jīng)營3年（含）以上，企業(yè)及法人代表個人征信良好，且實際經(jīng)營范圍必須含有糧食（谷物）作物。

2、線上報名時企業(yè)（含個體工商戶），可委托法定代表人參與競買，線上報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章。

3、同時線上報名時還需提供由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》。《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的材料審核通過后開具。

七、線下資格審查時間：自公告之日起至2021年8月25日16時止，審核地點：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號，同時線下資格審查需提供以下材料：

1、企業(yè)公章、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。

2、報名企業(yè)及法人代表個人人民銀行企業(yè)征信報告一份（原件），時間要求：2021年8月13日至2021年8月25日。

3、2018年1月1日至2021年1月1日企業(yè)財務(wù)報表（年報表）原件，報表以企業(yè)所在稅務(wù)部門出具為準(zhǔn)；或提供企業(yè)近三年實際經(jīng)營憑證原件及復(fù)印件蓋公章（場地租賃合同、購銷合同、工資發(fā)放清單、水電費繳納憑證等）。

4、競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號現(xiàn)場審核，公司委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話：13735835688。本次競價項目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請各競買人知悉。

八、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2021年8月26日16時止，有意者請與杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

九、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

十、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次土地租賃權(quán)競價以委托方土地移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《土地租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟合作社辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔(dān)。

g)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13735835688，聯(lián)系人：鐘經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號

 競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年8月13日