杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月27日10時(shí)起至2021年8月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村賈魚村集體土地三年租賃權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：
一、競(jìng)買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村賈魚村集體土地三年租賃權(quán)，面積約299.28畝（約199530m2）。
二、首年租金起拍價(jià)為374100元；加價(jià)幅度：5000元或整數(shù)倍數(shù)，競(jìng)價(jià)保證金374100元。
競(jìng)價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金。從第二年起，每年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。競(jìng)價(jià)標(biāo)的《土地租賃合同》（附件：《土地租賃合同范本》）履約保證金為50000元，合同到期若競(jìng)買人不存在違約等情況，則無息退還。競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《土地租賃合同》之日起計(jì)算租金。
三、重大事項(xiàng)披露：
（一）本土地租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。
（二）根據(jù)當(dāng)?shù)卣氨敬?、社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局，打造優(yōu)質(zhì)規(guī)模糧食種植基地，競(jìng)價(jià)土地主要用于糧食作物種植；同時(shí)要求競(jìng)買人具備規(guī)?；?、機(jī)械化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營能力，服從產(chǎn)權(quán)方統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，實(shí)現(xiàn)一年兩季穩(wěn)定種植；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人達(dá)不到以上要求的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
（三）免租期：無，招租土地自交付之日起的水、電等費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān)，出租土地配套設(shè)施、設(shè)備的添加、維護(hù)、保養(yǎng)均由競(jìng)買人自行負(fù)擔(dān)。
（四）本次競(jìng)價(jià)土地租賃權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競(jìng)買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)人書面同意；競(jìng)買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
（五）承租期間競(jìng)價(jià)土地配套的設(shè)施、設(shè)備由競(jìng)買人自行添置、維護(hù)，所有費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)，租賃結(jié)束后，按產(chǎn)權(quán)方要求拆除或恢復(fù)原樣。
（六）競(jìng)買成功后，競(jìng)買人應(yīng)合理利用土地，不得對(duì)土地造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《土地租賃合同》，沒收競(jìng)買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用（包括競(jìng)買人對(duì)第三方的侵權(quán)），請(qǐng)競(jìng)買人知悉！
（七）本次招租土地目前為閑置狀態(tài)，競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人原則上不得變更用途（水稻等糧食農(nóng)作物種植），因特殊原因需要變更土地用途的，競(jìng)買人必須事前向產(chǎn)權(quán)方提交申請(qǐng)報(bào)告，由產(chǎn)權(quán)方報(bào)送街道主管部門審批，審批同意后方可予以變更，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
（八）本次競(jìng)價(jià)土地拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。
（九）本次競(jìng)價(jià)土地?zé)o優(yōu)先競(jìng)買人。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)拍前實(shí)地查看土地實(shí)際分布情況，了解具體細(xì)節(jié)情況，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)本項(xiàng)目的完全認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
（十）請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
a)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。
b)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
c)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：
（一）線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2021年8月31日16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塘棲支行，賬號(hào)：201000008359363)。
（二）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
競(jìng)買人應(yīng)在2021年8月31日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村村委簽訂《土地租賃合同》。
六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：
1、競(jìng)買人必須為注冊(cè)地在杭州市范圍內(nèi)的農(nóng)民專業(yè)合作社或農(nóng)業(yè)類生產(chǎn)企業(yè)（含個(gè)體工商戶）, 企業(yè)及法人代表個(gè)人征信良好，且實(shí)際經(jīng)營范圍必須含有糧食（谷物）作物。
2、線上報(bào)名時(shí)企業(yè)（含個(gè)體工商戶），可委托法定代表人參與競(jìng)買，線上報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章。
3、同時(shí)線上報(bào)名時(shí)還需提供由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》?！顿Y格審查意見書》根據(jù)競(jìng)買人提交的材料審核通過后開具。
七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年8月26日16時(shí)止，有意者請(qǐng)與杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。
八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。
九、特別提醒：
a)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
b)本次土地租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方土地移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。
c)參與競(jìng)買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
d)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
e)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《土地租賃合同》，競(jìng)買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競(jìng)買人承擔(dān)。
g)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。
h)本公告載于：
PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)
受托方聯(lián)系方式：13735835688，聯(lián)系人：鐘經(jīng)理。
受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號(hào)
競(jìng)買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
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2021年8月13日