第一部分 交易公告
本中心受海寧市周王廟鎮(zhèn)石井股份經濟合作社委托，對海寧市周王廟鎮(zhèn)石井村萬花街188號房屋及場地租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）進行披露，現公告如下：
一、項目編號： NC2021086
二、標的概況
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標的序號 |
標的名稱
（含地址、門牌） |
建筑面積約
（平方米） |
租賃期限（年） |
交易起始價（元/年） |
保證金(元) |
租金 遞增 |
優(yōu)先 權人 |
是否租賃用途限定 |
是否
騰空 |
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1號 |
房屋及場地
(周王廟鎮(zhèn)石井村萬花街188號) |
主休房屋1546.86平方米，鋼棚房屋259.21平方米，場地1.714畝。 |
3 |
427566 |
77000 |
無 |
無 |
否 |
是 |
注：1. 交易起始價為標的首年的租金；
2. 標的面積僅供參考，具體以實地為準。
三、項目規(guī)定
1.競買人報名須提供海寧市周王廟鎮(zhèn)經發(fā)辦準入意見書。
2.租金遞增：無。
3.租賃用途限定：標的用途應符合周王廟鎮(zhèn)產業(yè)定位。標的應符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關經營活動的限制或特殊要求。
4.裝修期：無。
5.保留價：無。
6.標的租賃起始日期：合同簽訂時雙方合同約定。
7.競得人承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。
8.本項目標的無優(yōu)先權人。
9.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。
10.競得人設置廣告、標志等，費用自理，且需經轉讓方和相關部門同意并辦理手續(xù)。
四、競買人資格
競買人應為在中華人民共和國境內的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、交易方式
本項目采用書面競價方式進行交易。
六、看樣時間及聯系人
看樣時間：2021年8月16日～8月20日（工作時間）;
看樣聯系人：王佳莉，聯系電話：15167347855。
競買人在規(guī)定的看樣時間內，可以要求看樣聯系人一同前往現場。若競買人未要求看樣聯系人陪同或自行前往標的現場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現狀予以確認。
競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任。
七、報名
競買人完成線上注冊報名、繳納保證金，并通過現場資格審查后即完成項目報名。
1.線上注冊報名。
報名時間：2021年8月16日9:00～8月20日16:00。
報名方式：競買人可通過電腦端或手機端進行網上注冊報名，報名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報名視頻教程”欄觀看。
2.繳納保證金。
2.1繳納時間：同報名時間。
競買人應于2021年8月20日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準。
2.2保證金繳納方式：
保證金應單筆足額繳納。競買人可通過網銀轉賬或非現金柜面繳款（不允許現金繳款）兩種方式，向報名系統中競買標的提示的指定賬戶轉款（不同標的的保證金賬號各不相同，報名多個標的的，其保證金應分別單獨繳納），繳款賬戶也可在系統的《報名電子確認單》上查看。
2.3保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。
2.4保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利義務作出的約定與中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。
2.5 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報名不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的；
（5）同一標的保證金分多筆繳納的。
2.6保證金互不開收據。
3.資格審查
競買人完成線上注冊報名和繳納保證金后，攜帶下述資料進行資格審查。
3.1資格審查時間：同報名時間（節(jié)假日除外）
3.2資格審查地點：浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（海寧市文苑南路138號，聯系電話：0573-87657826）。
3.3審查資料：
（1）競買申請表（附件1）；
（2）競買承諾書（附件2）；
（3）提交海寧市周王廟鎮(zhèn)經發(fā)辦準入意見書；
（4）報名電子確認單（網上注冊報名后打?。?；
（5）競買人為自然人的提交自然人有效身份證原件及復印件；競買人非自然人的提交營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（加蓋公章）和法定代表人有效身份證原件及復印件；
（6）上述若委托代理的，還應提交授權委托書（附件3）、委托代理人有效身份證原件及復印件，受自然人委托的還應提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經濟和法律責任，由競買人自行承擔。
3.4競買人提交的報名資料，經資格審查合格后方可取得《競買資格確認通知書》，競買人的競買資格一經確認，不得撤回。有下列情形之一的，視為資格審查不合格，無競買資格：
（1）不符合受讓資格的；
（2）未按規(guī)定繳納交易保證金的；
（3）超過報名截止時間報名的；
（4）無相關證照或相關證照已過期或失效的；
（5）報名資料不齊全或不符合規(guī)定的；
（6）委托他人代理，委托資料不齊全或多個競買人委托同一代理人的；
（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八、書面競價
競買人完成項目報名后，即可在指定的時間、地點參與競價。
競價時間：2021年8月23日上午10:00；
競價地點：本中心二樓電子競價室。
成交原則：報名時間截止后，對應標的若僅一人遞交報名申請資料，并符合資格條件的，則采取不改變該交易標的已公布的條件直接成交，該競買人成為競得人；該競得人在報名時提交的《競買承諾書》中承諾的起始價作為成交價；若對應標的有兩人及以上遞交報名申請資料的，則對該交易標的進行書面競價，競買人應在規(guī)定時間參加競價會，競價規(guī)則詳見本交易文件第三部分。
項目成交后，競得人當場簽訂《成交確認書》。
九、簽訂合同
1.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與轉讓方簽訂《村級資產資源租賃合同》（合同樣本在中心網站“資料下載”欄下載）。
2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據。
十、付款及履約保證金
1.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內支付成交價款（或首付款）和履約保證金。
2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內匯入轉讓方指定賬戶。
3.交易標的成交總價（或稱租金），根據租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務費、履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實際承租天數，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價款外，競得人還應向轉讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金金額按成交總價的6%計算。履約保證金應在《村級資產資源租賃合同》簽訂前匯入轉讓方指定賬戶。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產資源租賃合同》的約定辦理。
十一、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與轉讓方簽訂合同、付清款項、繳納履約保證金后，由轉讓方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）；競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十二款違約責任。
2.未競得人的保證金由交易中心在項目成交后三個工作日內原路退還（不計息）。
3.保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立即原路返還（不計息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個工作日內原路退還（不計息）。
競買人資格審查不合格的，中心將在審查結束后三個工作日內原路返還（不計息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十二、違約責任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.競買人應價后撤回的；
2.因競買人原因（不按時參加競價會或參加競價會但所有競買人均對于起始價不應價）導致所報標的流標的；
3.提供虛假、失實材料的；
4.通過獲取轉讓方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的；
5.相互串通，影響公平競爭的；
6.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；
7.拒絕簽訂合同的；
8.未在規(guī)定時間內付清應付價款或繳納履約保證金的；
9.其他違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉讓方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償轉讓方經濟損失的違約責任，其保證金由本中心以轉賬形式匯入轉讓方指定賬戶。
原承租人行使優(yōu)先權成交后違約的，則競價標的重新交易時，原承租人不再享有優(yōu)先權。
十三、交易標的交割
標的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產資源租賃合同》的約定辦理。
十四、交易機構聯系方式
地址：海寧市文苑南路138號（交通大樓三號樓）4樓405。
聯系人：宋先生； 電話：0573-87657826。
項目交易文件在名時在窗口領取，也可點擊本鏈接下載。
報名視頻教程二維碼：
浙江江南要素交易中心有限公司
2021年8月16日
第二部分 網上報名流程
1.注冊報名
競買人可通過電腦端或手機端（微信）進行網上注冊報名。
1.1電腦端
1.1.1登錄浙江江南要素交易中心網站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）。
1.1.2點擊網站左側“要素交易網上報名系統”。
1.1.3點擊“注冊”按鈕注冊賬號。
1.1.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。
1.1.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設置賬號與密碼：
賬號：6位及以上，字母、數字或字母和數字的組合。
密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數字的組合。
身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標的個人、法定代表人或授權代表的真實身份證號，由系統檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標資格。
手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉至登錄頁面。
1.1.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易網上報名系統。
點擊左側菜單欄“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。
點擊左側菜單欄“（第二步）簽訂競價協議”：請認真閱讀協議內容，勾選“我已經閱讀本《協議》并接受本《協議》所有服務條款”， 點擊“提交”按鈕以完成網上競價協議的簽訂。
點擊“（第三步）報名競價標的”，點擊選中“農村產權交易”類別，選擇您要參與的競價標的，點擊“報名”按鈕，若選擇多個標的的可以繼續(xù)添加其他標的。
點擊“（第四步）打印電子確認單”，通過短信驗證后可點擊下方“打印”按鈕，打印或保存電子確認單，該單據在繳納保證金、登錄競價系統、確認中標資格的過程中是非常重要的憑證。
1.2手機端（微信）
1.2.1競買人通過微信搜索并關注“浙江江南要素交易中心”公眾號。
1.2.2進入公眾號點擊“報名競價”，進入手機端報名競價系統。
1.2.3點擊注冊賬號。
1.2.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。
1.2.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設置賬號與密碼：
賬號：6位及以上，字母、數字或字母和數字的組合。
密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數字的組合。
身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標的個人、法定代表人或授權代表的真實身份證號，由系統檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標資格。
手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉至登錄頁面。
1.2.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易手機端報名競價系統。
點擊“交易報名”欄進入交易報名；
點擊“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。
點擊“（第二步）簽訂競價協議”：認真閱讀協議內容，確認并勾選“我已經閱讀本《協議》并接受本《協議》所有服務條款”，點擊“提交”按鈕以完成網上競價協議的簽訂。
點擊“（第三步）報名競價標的”：選中您要參與的競價標的（點擊右上角的“+”鍵，選擇項目類型：“農村產權交易”），點擊報名標的，點擊“確定”按鈕，若選擇多個標的的可以繼續(xù)添加其他標的。
點擊“（第四步）獲取電子確認單”，通過短信驗證后打印或截屏保存電子確認單，該單據在繳納保證金、登錄競價系統、確認中標資格的過程中是非常重要的憑證。
2.繳納保證金。
2.1競買人點擊“（第五步）繳納保證金”或根據《報名電子確認單》(第四步)上指定的賬號，通過網銀轉賬或非現金柜面繳款（不允許現金繳款）兩種方式單筆繳納交易保證金，不同標的的保證金賬號各不相同，報名多個標的的，其保證金應分別單獨繳納。
2.2保證金繳納成功后，系統對應標的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認到賬”，競買人取得競價資格，可參與網上競價。
2.3保證金未繳納或繳納不成功的，系統將顯示“未確認到賬”，競買人應在規(guī)定時間內再次繳納保證金，以取得競價資格完成項目報名。
2.4競買人需在規(guī)定的期限內繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時間內到賬，影響競價的，則競買人自行承擔責任。
注：本系統將在保證金繳納、競價、資格審查等環(huán)節(jié)提供短信提醒服務，請競買人盡量關閉短信屏蔽，以免錯過提醒短信。
第三部分 競價規(guī)則
（本規(guī)則適用于交易標的有兩人及以上報名的競買人）
本項目采用書面競價方式進行交易，競買人或委托代理人持《競買資格確認通知書》和有效身份證件進入競價會現場。
1.書面競價規(guī)則
競價開始后，競買人在主持人規(guī)定的時間內提交一次性書面報價，競價標的無優(yōu)先權人的，確定有效報價最高的競買人為該標的的競得人，其報價為該標的的成交價，有效報價相同的抽簽確定競得人；競價標的有優(yōu)先權人并行使其優(yōu)先權的，則優(yōu)先權人以有效最高報價競得該標的。競得人應當場簽訂《成交確認書》，并在《唱標記錄表》上簽名或蓋章。
報價保留到元，且不得低于各標的交易起始價，報價大小寫不一致的以大寫為準并修正小寫報價，報價未保留到元的四舍五入保留到元并修正報價。競買人報價低于交易起始價、拒絕修正報價或未報價的均視為無效報價。
2.其他規(guī)定
2.1 競買人進入競價會現場后，遵守開標紀律，對故意擾亂現場秩序的競買人，工作人員有權勸其退場并取消其競買資格。
2.2競買人不按時參加競價會或競買人中途退場的，視為自動放棄，競價過程不因競買人的中途退場而中止。
2.3競得人當場未簽訂《成交確認書》的，視為違約，按第一部分第十二條違約責任處置。