瑞安市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔2021〕42號(hào)
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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以?huà)炫品绞匠鲎?/SPAN>瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊公開(kāi)出讓部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開(kāi)出讓活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
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地塊
名稱(chēng) |
地塊
編號(hào) |
地塊
位置 |
總用地
面積（㎡） |
出讓用地面積（㎡） |
土地用途 |
出讓年限 |
起始地價(jià)
（萬(wàn)元） |
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瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊公開(kāi)出讓部分 |
2021XG009號(hào) |
瑞安市塘下鎮(zhèn)，南至冶煉路，西側(cè)沿河?xùn)|路，東至莊南路，北至中南河，地塊編號(hào)L3-2-5 |
24837.42 |
13679.68 |
商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地 |
商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年 |
14105.66 |
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競(jìng)買(mǎi)保
證金
（萬(wàn)元） |
各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求 |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
建筑高度 |
建筑面積（㎡） |
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2822 |
≤2.6且＞1 |
≤30%，其中住宅部分≤22% |
≥35% |
≤54m |
計(jì)入容積率總建筑面積≤64577㎡，其中出讓部分建筑面積≤35567㎡（出讓商業(yè)建筑面積≤1150㎡，其余部分為出讓住宅建筑），剩余建筑面積≤29010㎡由村經(jīng)濟(jì)合作社自持（其中代建住宅建筑面積≤27510㎡，代建商業(yè)設(shè)施建筑面積≤1500㎡） |
備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見(jiàn)瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔2021〕16號(hào)）。
2、本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓?zhuān)鸢彩斜辈拷M團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊總用地面積24837.42m2（約37.25畝），計(jì)入容積率建筑面積≤64577㎡，其中：瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊公開(kāi)出讓部分（2021XG009號(hào)）：出讓建筑面積≤35567㎡（出讓商業(yè)建筑面積≤1150㎡，其余部分為出讓住宅建筑），根據(jù)具體地塊容積率分?jǐn)傆玫孛娣e13679.68㎡（20.519畝）。土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年。該用地以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓。 瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊協(xié)議出讓部分（2021XY002號(hào)）：出讓建筑面積≤29010㎡（其中代建住宅建筑面積≤27510㎡，代建商業(yè)設(shè)施建筑面積≤1500㎡），分?jǐn)偟接玫孛娣e11157.74㎡（16.737畝），土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年。該用地以協(xié)議出讓方式供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由公開(kāi)出讓競(jìng)得人代建。
3、代建要求：安置房由瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托公開(kāi)出讓競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建建設(shè)綜合成本為4700元/平方米（按地上計(jì)容建筑面積計(jì)算，詳見(jiàn)代建合同）。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社簽訂安置房代建協(xié)議，按簽訂協(xié)議執(zhí)行。安置房代建協(xié)議由塘下鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)把關(guān)。
4、公開(kāi)出讓部分競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)代建協(xié)議沒(méi)有異議并全部接受，一旦競(jìng)得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競(jìng)得人與瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問(wèn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。
二、參加競(jìng)買(mǎi)對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)。
競(jìng)得人為自然人或競(jìng)得人的企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競(jìng)得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，新公司的出資比例構(gòu)成與競(jìng)得人在申請(qǐng)書(shū)中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門(mén)的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開(kāi)出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競(jìng)得人對(duì)新公司履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于18305.66萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到18305.66萬(wàn)元時(shí)（樓面地價(jià)5147元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，每次競(jìng)報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以自然資源和規(guī)劃部門(mén)與住建部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無(wú)償移交給塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社，無(wú)償移交時(shí)按建安成本加上成本利潤(rùn)率進(jìn)行納稅，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競(jìng)報(bào)的配建面積，且最小單元為套, 同時(shí)一套政策性住房無(wú)償配建一個(gè)地下停車(chē)位建成后一并無(wú)償移交給瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社。
競(jìng)得入選人通過(guò)資格審核后，即為本地塊的競(jìng)得人，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書(shū)，符合競(jìng)買(mǎi)要求，并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：2021年9月7日9時(shí)至2021年9月15日16時(shí)。
七、本次掛牌時(shí)間：2021年9月7日9時(shí)至2021年9月17日9時(shí)10分。
八、本次掛牌競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間：2021年9月15日16時(shí)。
九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。
十、其他需要公告的事項(xiàng)：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。
2、按照《關(guān)于印發(fā) lt;溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行） gt;的通知》（溫民養(yǎng)[2021]73號(hào)）規(guī)定，競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰，且每百戶(hù)配置≥30平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社。
3、該項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓?zhuān)摰貕K所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)根據(jù)該宗地實(shí)際成交樓面價(jià)溢價(jià)率確定（該宗地普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)=成交樓面價(jià)+溢價(jià)率*2000/30%+8000），但最高不高于13000元/平方米,地下停車(chē)位不高于13萬(wàn)元/個(gè)，具體由競(jìng)買(mǎi)人向瑞安市發(fā)展和改革局、瑞安市自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)咨詢(xún)。
十一、聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿(mǎn)庭芳大樓三樓）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽(yáng)街道文莊路777號(hào)市審批服務(wù)中心H區(qū)104室）
聯(lián)系電話(huà)：0577-65879516（交易中心），0577-65817076（自然資源和規(guī)劃局）。
咨詢(xún)時(shí)間：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;
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nbsp; nbsp;瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
2021年8月18日