本中心受海寧市桑梓投資開發(fā)有限公司委托，對周王廟鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)一期2幢標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項(xiàng)目編號： CQ2021055

二、標(biāo)的概況

注：1. 交易起始價為標(biāo)的首年的租金；

2. 標(biāo)的建筑面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)；

3. 本項(xiàng)目保證金不支持微信支付。

三、項(xiàng)目規(guī)定

1.租金遞增：企業(yè)第二年（自然年）不含稅銷售收入達(dá)到2000萬元以上，按每年租金正常收??；若企業(yè)第二年（自然年）不含稅銷售收入未達(dá)到2000萬元以上，則合同第三年租金按每年租金的兩倍收取。

2.租賃用途限定：各標(biāo)的產(chǎn)業(yè)定位為機(jī)械制造、電子信息、生命健康等，同時均不得違反國家、地方有關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營內(nèi)容。

3.裝修期：無。

4.保留價：無。

5.標(biāo)的租賃起始日期：以合同為準(zhǔn)。

6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。

7.本項(xiàng)目各標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。

8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。

9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。

10.受讓方需服從園區(qū)物業(yè)管理，合同第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定為6元/平方米·年標(biāo)準(zhǔn)，按租賃廠房建筑面積繳納；合同第二年物業(yè)服務(wù)費(fèi)待引進(jìn)第三方物業(yè)服務(wù)單位后適度調(diào)整。

11.受讓方需交納履約保證金10萬元，租賃到期無拖欠各項(xiàng)費(fèi)用、無損壞公共財(cái)物并恢復(fù)廠房原狀退還履約保證金。

12.標(biāo)的廠房設(shè)有貨梯，受讓方需按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后使用。

13.各標(biāo)的受讓方第二、第三年銷售收入須均達(dá)到2000萬元以上（不含稅），若企業(yè)第二年全年（自然年）不含稅銷售收入未達(dá)到2000萬元以上，則合同第三年租金按每年租金的兩倍收取，在三年租賃期滿后解除租賃關(guān)系。

四、競買人資格

1、競買人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、符合周王廟鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入各項(xiàng)條件，產(chǎn)業(yè)定位為機(jī)械制造、電子信息、生命健康等產(chǎn)業(yè)，并取得《周王廟鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入審查意見書》。

五、交易方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價方式進(jìn)行交易。

六、看樣時間及聯(lián)系人

看樣時間：2021年8月18日～8月26日（工作時間）;

看樣聯(lián)系人：周偉清/鄭超，聯(lián)系電話：13666794002/13586336808。

競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任。

七、報(bào)名

競買人完成線上注冊報(bào)名、繳納保證金，并通過現(xiàn)場資格審查后即完成項(xiàng)目報(bào)名。

1.線上注冊報(bào)名

報(bào)名時間：2021年8月18日9：00 ～ 8月26日16:00。

報(bào)名方式：競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊報(bào)名，報(bào)名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報(bào)名視頻教程”欄觀看。

2.繳納保證金

2.1繳納時間：同報(bào)名時間

競買人應(yīng)于2021年8月26日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準(zhǔn)。

2.2保證金繳納方式：轉(zhuǎn)賬

保證金應(yīng)單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報(bào)名系統(tǒng)中競買標(biāo)的提示的指定賬戶轉(zhuǎn)款（不同標(biāo)的的保證金賬號各不相同，報(bào)名多個標(biāo)的的，其保證金應(yīng)分別單獨(dú)繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報(bào)名電子確認(rèn)單》上查看。

2.3保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。

2.4保證金代繳

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。

2.5 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報(bào)名不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的

（2）保證金未足額繳納

（3）保證金超額繳納的

（4）保證金到賬超時的

（5）同一標(biāo)的保證金分多筆繳納的

2.6保證金互不開收據(jù)。

3.資格審查

競買人完成線上注冊報(bào)名和繳納保證金后，攜帶下述資料進(jìn)行資格審查。

3.1資格審查時間：同報(bào)名時間（節(jié)假日除外）

3.2資格審查地點(diǎn)：浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（海寧市文苑南路138號，聯(lián)系電話：0573-87657825）。

3.3審查資料：

（1）《周王廟鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入審查意見書》；

（2）《企業(yè)銷售收入承諾書》（格式見附件3）；

（3）競買人為自然人的提交自然人有效身份證原件及復(fù)印件；競買人非自然人的提交營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章）和法定代表人有效身份證原件及復(fù)印件；

（4）上述若委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（附件1）、委托代理人有效身份證原件及復(fù)印件，受自然人委托的還應(yīng)提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)；

（5）報(bào)名電子確認(rèn)單（網(wǎng)上注冊報(bào)名后打?。?；

（6）標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)提交經(jīng)轉(zhuǎn)讓方蓋章確認(rèn)的《優(yōu)先權(quán)聲明書》（附件2）。

3.4競買人提交的報(bào)名資料，經(jīng)資格審查合格后方可取得競買資格，競買人的競買資格一經(jīng)確認(rèn)，不得撤回。有下列情形之一的，視為資格審查不合格，無競買資格：

（1）不符合受讓資格的；

（2）未按規(guī)定繳納交易保證金的；

（3）超過報(bào)名截止時間報(bào)名的；

（4）無相關(guān)證照或相關(guān)證照已過期或失效的；

（5）報(bào)名資料不齊全或不符合規(guī)定的；

（6）委托他人代理，委托資料不齊全或多個競買人委托同一代理人的；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、網(wǎng)上競價

競買人完成項(xiàng)目報(bào)名后，即可以在競價時間內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成，競價流程及規(guī)則詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報(bào)名視頻教程”欄觀看。

自由競價時間：

2021年8月27日上午09：00 ～ 10：00；

限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進(jìn)入180秒限時競價階段。

九、交易服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)按交易成交總價計(jì)算，以每個標(biāo)的成交總價為基數(shù)，采用分檔遞減累加法計(jì)算，向競得人按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?SPAN lang=EN-US style="BOX-SIZING: border-box">

（1） 100萬元（含）以下的，按成交金額0.8%；

（2） 超過100萬元至500萬元（含）的部分，按成交金額0.5%；

（3） 超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按成交金額0.4%；

（4） 超過1000萬元至3000萬元（含）的部分，按成交金額0.3%；

（5） 超過3000萬元至5000萬元（含）的部分，按成交金額0.2%；

（6） 超過5000萬元至1億元（含）的部分，按成交金額0.1%；

（7） 超過1億元的部分，按成交金額0.08%，最高不超過100萬元。

十、簽訂成交確認(rèn)書、合同

1.競得人應(yīng)在項(xiàng)目成交后3個工作日內(nèi)赴交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》；

2. 競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報(bào)價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。

十一、付款及履約保證金

1. 本項(xiàng)目的成交價款（或首付款）、交易保證金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)入中心平臺統(tǒng)一結(jié)算。各成交標(biāo)的的交易保證金自動轉(zhuǎn)作該標(biāo)的成交價款（或首付款）的一部分，競得人應(yīng)在項(xiàng)目成交后5個工作日內(nèi)將成交價款（或首付款）差額部分和交易服務(wù)費(fèi)繳納至交易中心指定賬戶。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3.交易標(biāo)的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括競價服務(wù)費(fèi)、履約保證金以及標(biāo)的交割時所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計(jì)算結(jié)果四舍五入保留到元。

4.履約保證金：除成交價款外，競得人還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金均為10萬元整。履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。

十二. 保證金的退轉(zhuǎn)

1.競得人無違約的，其保證金直接轉(zhuǎn)作合同定金，在簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)后由交易中心轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶作為成交價款的一部分。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。

2.未競得人的保證金由交易中心在項(xiàng)目成交后三個工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

3. 保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立即原路返還（不計(jì)息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十三、違約責(zé)任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實(shí)材料的；

2.通過獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

原承租人行使優(yōu)先權(quán)成交后違約的，則競價標(biāo)的重新交易時，原承租人不再享有優(yōu)先權(quán)。

十四、交易標(biāo)的交割

標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方合同的約定辦理。

十五、交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

地址：海寧市文苑南路138號（交通大樓三號樓）

聯(lián)系人：朱女士   電話：0573-87657729

本項(xiàng)目交易文件請點(diǎn)擊本鏈接下載。

競價視頻教程和報(bào)名視頻教程二維碼：

浙江江南要素交易中心有限公司

                               2021年8月18日