瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔2021〕43號
nbsp;
經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市站前單元01-54地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
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地塊
名稱 |
地塊
編號 |
地塊
位置 |
總用地
面積（㎡） |
出讓用地面積（㎡） |
土地用途 |
出讓年限 |
起始地價
（萬元） |
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瑞安市站前單元
01-54地塊 |
2021XG102號 nbsp; |
瑞安市飛云街道，次經(jīng)三路以東，支經(jīng)十七路以南 |
12401.83 |
12401.83 |
城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地 |
城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年 |
13251.28 |
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競買保
證金
（萬元） |
各項規(guī)劃指標(biāo)要求 |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
建筑高度 |
建筑面積（㎡） |
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2651 |
≤2.2且≥1.0 |
≤22% |
≥35% |
≤54m |
計入容積率的總建筑面積≤27284㎡且≥12401.83㎡，其中商業(yè)建筑面積≤8000㎡。 |
備注：1.具體各項規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔2021〕17號）。
2. nbsp;競得人需在地塊內(nèi)配建套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰,且每百戶配置≥30平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗收合格后無償移交瑞安市飛云街道辦事處。
二、參加競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競得人對新公司履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價總報價小于17491.20萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達(dá)到17151.28萬元時（樓面地價6286元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人，每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以自然資源和規(guī)劃部門與住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無償移交給瑞安市人民政府，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套，同時一套政策性住房無償配建一個地下停車位建成后一并無償移交給瑞安市人民政府。
競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
六、本次掛牌報名時間：2021年9月7日9時至2021年9月15日16時。
七、本次掛牌時間：2021年9月7日9時至2021年9月17日10時10分。
八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2021年9月15日16時。
九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。
十、其他需要公告的事項：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價。
2、該地塊實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售根據(jù)該宗地實際成交樓面價溢價率確定（該宗地普通住宅銷售均價=成交樓面價+溢價率*2000/30%+8000），但最高不高于14500元/平方米，地下停車位不高于10萬元/個，具體由競買人向瑞安市發(fā)展和改革局、瑞安市自然資源和規(guī)劃局等部門咨詢。
十一、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽街道文莊路777號市審批服務(wù)中心H區(qū)25號）
聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65827295（自然資源和規(guī)劃局）。
咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00
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nbsp; nbsp;瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
2021年8月18日