瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔2021〕43號(hào)
nbsp;
經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市站前單元01-54地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
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地塊
名稱 |
地塊
編號(hào) |
地塊
位置 |
總用地
面積（㎡） |
出讓用地面積（㎡） |
土地用途 |
出讓年限 |
起始地價(jià)
（萬元） |
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瑞安市站前單元
01-54地塊 |
2021XG102號(hào) nbsp; |
瑞安市飛云街道，次經(jīng)三路以東，支經(jīng)十七路以南 |
12401.83 |
12401.83 |
城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地 |
城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年 |
13251.28 |
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競買保
證金
（萬元） |
各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求 |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
建筑高度 |
建筑面積（㎡） |
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2651 |
≤2.2且≥1.0 |
≤22% |
≥35% |
≤54m |
計(jì)入容積率的總建筑面積≤27284㎡且≥12401.83㎡，其中商業(yè)建筑面積≤8000㎡。 |
備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔2021〕17號(hào)）。
2. nbsp;競得人需在地塊內(nèi)配建套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰,且每百戶配置≥30平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗(yàn)收合格后無償移交瑞安市飛云街道辦事處。
二、參加競買對(duì)象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請(qǐng)書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競得人對(duì)新公司履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價(jià)總報(bào)價(jià)小于17491.20萬元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競得人；若地塊競價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到17151.28萬元時(shí)（樓面地價(jià)6286元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報(bào)面積最高者確定競得人，每次競報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以自然資源和規(guī)劃部門與住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無償移交給瑞安市人民政府，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競報(bào)的配建面積，且最小單元為套，同時(shí)一套政策性住房無償配建一個(gè)地下停車位建成后一并無償移交給瑞安市人民政府。
競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：2021年9月7日9時(shí)至2021年9月15日16時(shí)。
七、本次掛牌時(shí)間：2021年9月7日9時(shí)至2021年9月17日10時(shí)10分。
八、本次掛牌競買保證金到賬截止時(shí)間：2021年9月15日16時(shí)。
九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。
十、其他需要公告的事項(xiàng)：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。
2、該地塊實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售根據(jù)該宗地實(shí)際成交樓面價(jià)溢價(jià)率確定（該宗地普通住宅銷售均價(jià)=成交樓面價(jià)+溢價(jià)率*2000/30%+8000），但最高不高于14500元/平方米，地下停車位不高于10萬元/個(gè)，具體由競買人向瑞安市發(fā)展和改革局、瑞安市自然資源和規(guī)劃局等部門咨詢。
十一、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽街道文莊路777號(hào)市審批服務(wù)中心H區(qū)25號(hào)）
聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65827295（自然資源和規(guī)劃局）。
咨詢時(shí)間：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00
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nbsp; nbsp;瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
2021年8月18日