慈溪市人民醫(yī)院醫(yī)療健康集團逍林分院食堂經(jīng)營權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價須知

編號：CQ21087

受慈溪市人民醫(yī)院醫(yī)療健康集團逍林分院委托，本中心將對慈溪市人民醫(yī)院醫(yī)療健康集團逍林分院食堂經(jīng)營權(quán)進行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的為逍林分院食堂3年經(jīng)營權(quán)，醫(yī)院現(xiàn)有職工204人，開放病床64張，病床使用率達60%。醫(yī)院職工及病人家屬食堂面積約330㎡。

三年經(jīng)營權(quán)底價：3.69萬元，競價保證金：1萬元。

經(jīng)營權(quán)起止日期：2021年10月1日—2024年9月30日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。

二、競價人資格要求：

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力企業(yè)法人、個體工商戶或其他組織。

2、至少有1名專業(yè)廚師并具有中華人民共和國勞動和社會保障部印發(fā)的《廚師資格證書》。

三、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月27日上午9：00至8月31日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺”。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。

本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000290，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登陸競價系統(tǒng)，并仔細核對當(dāng)前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

12、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還，本項目作流標(biāo)處理：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、特別說明：

本次競價采用資格后審方式。因不符合資格條件參加競價的，由競價人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

競價結(jié)束后，競得人須于2021年9月2日攜帶相關(guān)資格證明文件至本中心（慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號三樓322室）進行資格審查。資格條件符合的，按競價文件約定的時間簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同；若競得人未能按時進行資格審查或?qū)彶楹蟛环腺Y格條件，則競得人的競價保證金不予退還，本項目作流標(biāo)處理。

九、簽約時間及付款方式：

1、競得人于2021年9月10日付清第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金，并簽訂經(jīng)營權(quán)租賃合同。

2、競得人按三年租金成交價的1%支付交易中介服務(wù)費，并在簽約之日付清；出租方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524 。

十、履約保證金的約定

標(biāo)的成交后，競得人須繳納1萬元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清相關(guān)費用后無息一次性退還。

十一、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于2021年9月30日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十二、經(jīng)營內(nèi)容

1、競得人在出租方指定的場所內(nèi)，開設(shè)醫(yī)院職工及病人家屬食堂。

2、競得人以院方職工、病人為主要服務(wù)對象，提供餐飲服務(wù)工作，保障醫(yī)院職工、病人及家屬的正常就餐。

早餐實行自助餐制：菜品主食不少于4種，小菜不少于4種（菜品價格不高于市場價）；

午餐實行打餐制：菜品每天必須保證五葷五素以上，提供免費水果及湯，菜品價格不高于市場價；

晚餐實行工作套餐制：只提供院內(nèi)值班人員（工作餐價格為20元/份，標(biāo)準(zhǔn)為：二葷一素）， 每天下班前送至相應(yīng)值班區(qū)域，實際人數(shù)按每月排班表出；

上級專家（非長期專家）工作餐30元/餐，簽單形式；普通工作餐20或15元/餐，憑券就餐；

業(yè)務(wù)接待餐以上級相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、食堂每天上午9：00到各層住院部進行定餐，開設(shè)不同菜品樣式的小炒，價格依據(jù)市場價格定價。

4、做好商業(yè)體檢早餐供應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)按院方要求執(zhí)行。

十三、經(jīng)營方式

1、出租方將醫(yī)院職工食堂（病人家屬食堂）承包給競得人經(jīng)營管理。實行產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離原則，即食堂的產(chǎn)權(quán)屬出租方，合同期內(nèi)食堂的經(jīng)營權(quán)歸競得人。食堂區(qū)域的用途必須服從出租方的安排，不得轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借或委托給他人經(jīng)營，也不得轉(zhuǎn)包窗口，不得對外營業(yè)。涉及到工商執(zhí)照、衛(wèi)生防疫以及隔油池清洗、排污降噪等行業(yè)管理部門的審批事項均由出租方委托競得人負責(zé)辦理，相關(guān)費用由競得人承擔(dān)。

2、出租方提供食堂售飯電腦刷卡系統(tǒng)一套，日常維護由競得人自理。醫(yī)院消費卡的本金由出租方管理，出租方負責(zé)飯卡的充值。

3、不使用消費卡的餐費一律另行結(jié)算，競得人須提供詳細清單。

十四、有關(guān)約定事項

1、出租方積極協(xié)助競得人搞好食堂工作，出租方組織每半年的職工滿意度調(diào)查，滿意度需達到75分以上（滿分100分）。如滿意度1次不達標(biāo)，出租方對競得人扣款1000元；連續(xù)第2次滿意度不達標(biāo)，出租方對競得人罰款2000元；連續(xù)3次不達標(biāo)，出租方有權(quán)單方面無條件終于本合同。

2、競得人須繳納履約保證金1萬元予出租方，未履行合同約定的人員配置或未按合同約定經(jīng)營至經(jīng)營期滿，沒收全部履約保證金；競得人將經(jīng)營權(quán)以出讓、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租抵押等方式交由任何第三方經(jīng)營的，視作違約，出租方有權(quán)終止協(xié)議，不退還履約保證金，并要求競得人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。經(jīng)營期內(nèi)如發(fā)生食物中毒事件（以相關(guān)政府部門認定為準(zhǔn)），沒收全部履約保證金；若競得人違反《食品衛(wèi)生法》，或違反出租方的有關(guān)管理條例，或經(jīng)營期內(nèi)將出租方設(shè)備損壞，或不正常營業(yè)，給出租方造成損失的，用此履約保證金予以補償；競得人在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi)若無上述現(xiàn)象，合同期滿后，競得人遷空、點清、交還房屋及設(shè)備設(shè)施并付清所有費用后，經(jīng)出租方確認，競得人的履約保證金由出租方在十五個工作日內(nèi)無息退還。

3、競得人需每年預(yù)留一定份額用于采購貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品，份額不低于20000元。如上級政策調(diào)整，按上級規(guī)定調(diào)整采購金額。

4、競得人自主經(jīng)營、自負盈虧。經(jīng)營期間發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、勞動安全、勞務(wù)糾紛等與出讓人無關(guān)。

5、競得人負責(zé)食堂區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生工作，爐灶等廚房設(shè)備每天清洗，抽油煙系統(tǒng)每季度清洗（第三方專業(yè)公司）。

6、食堂工作人員由競得人自行安排，經(jīng)費自理，所有聘用人員都必須具備有效健康證等相關(guān)證件，所有運營費用均由競得人自理。

7、如有相關(guān)部門對食堂進行檢驗檢疫及資格審查，競得人需按出租方要求做好迎查工作。

8、競得人必須按出租方要求進行食堂等級評審及按照上級要求做好食堂內(nèi)垃圾分類工作。

9、競得人保證每日供應(yīng)菜肴：自選付費早點不少于8個品種，中餐菜肴不少于10個花色品種（節(jié)假日根據(jù)實際情況調(diào)整），并隨著用餐人員的增加而逐漸增加花色品種。當(dāng)天中餐菜肴重樣率不超過30%，要供應(yīng)優(yōu)質(zhì)免費湯及水果。菜品的售價、份量等可由出租方和競得人協(xié)商確定。

10、競得人保證菜品的每季度更新率不低于20%。

11、競得人要確保飲食安全，價格合理，薄利經(jīng)營，食品毛利率不高于35%，每次就餐，須在醒目位置表明菜肴品種及價格。出租方定期進行核算檢查，如經(jīng)出租方核算，毛利率超過35%，競得人應(yīng)按出租方要求降價，如合同期內(nèi)毛利率三次超過35%，出租方可單方面無條件提前終止合同，所有責(zé)任由競得人承擔(dān)。

12、競得人每月向出租方提供全月早、中、晚餐菜單。

13、競得人必須確保制作食品所購原材料和消耗材料質(zhì)量符合衛(wèi)生部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。所購食品原材料應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明材料，并保留每批次原材料的國家規(guī)定的各項檢查報告。

14、競得人必須按出租方規(guī)定作息時間，準(zhǔn)時開餐。

15、出租方提供廚房及操作區(qū)內(nèi)相應(yīng)設(shè)備設(shè)施，保障水、電等設(shè)施運行正常。食堂所用場地、設(shè)施和設(shè)備（詳見清單附件）由出租方提供，競得人應(yīng)合理使用，妥善保管，嚴格管理，不得人為損壞和丟失，否則折價賠償。競得人需自行采購餐具（含托盤、碗碟、筷子等易耗品）等食堂常用物品和出租方未提供的設(shè)施設(shè)備，費用自理。

16、競得人獨立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力。

17、在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或食品衛(wèi)生等問題被媒體曝光、上級部門查處及餐廳經(jīng)營服務(wù)不善引發(fā)事端等事件，出租方有權(quán)追究競得人責(zé)任直至無條件終止合同。如給出租方造成名譽及財產(chǎn)損失，競得人必須承擔(dān)經(jīng)濟賠償與相應(yīng)的法律責(zé)任。

18、出租方在合同期滿提前一個月通知競得人，競得人必須允許下一輪競得人派員提前15天進駐食堂，熟悉場地與工作流程。

19、食堂競得人需規(guī)范采購燃氣，費用自理，并保證使用安全。

20、食堂的設(shè)施設(shè)備由競得人承擔(dān)維修維護，涉及到維修費用的，需經(jīng)出租方同意后，再進行維修，費用各占50%。

21、醫(yī)院工作人員的餐費，食堂競得人需憑正規(guī)稅務(wù)發(fā)票和詳細餐費清單與出租方結(jié)算，一月一結(jié)。

22、食堂設(shè)施設(shè)備見清單。

23、競得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。競得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

24、競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

25、競得人必須遵守各項規(guī)章制度，服從并全力配合醫(yī)院管理工作，按市場監(jiān)管部門要求做好食品留樣、采購物品進出賬等工作（紙質(zhì)、電子化檔案等），食堂如遇相關(guān)部門檢查出問題進行處罰，如是競得人問題競得人必須承擔(dān)經(jīng)濟處罰與相應(yīng)的法律責(zé)任。

26、競得人必須做好食堂區(qū)域內(nèi)垃圾分類工作，做到廚余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾分開投放，接受出租方及上級部門不定期檢查。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次項目由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月18日

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 經(jīng)營權(quán)租賃標(biāo)的

標(biāo)的為逍林分院食堂3年經(jīng)營權(quán)，醫(yī)院現(xiàn)有職工204人，開放病床64張，病床使用率達60%。醫(yī)院職工及病人家屬食堂面積約330㎡。

第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的有/沒有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、乙方承租標(biāo)的沒有違反對乙方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 經(jīng)營權(quán)取得方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、經(jīng)營權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自21 年 月 日起至21 年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以全部租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六條 經(jīng)營內(nèi)容

1、乙方在甲方指定的場所內(nèi)，開設(shè)醫(yī)院職工及病人家屬食堂。

2、乙方以院方職工、病人為主要服務(wù)對象，提供餐飲服務(wù)工作，保障醫(yī)院職工、病人及家屬的正常就餐。

早餐實行自助餐制：菜品主食不少于4種，小菜不少于4種（菜品價格不高于市場價）；

午餐實行打餐制：菜品每天必須保證五葷五素以上，提供免費水果及湯，菜品價格不高于市場價；

晚餐實行工作套餐制：只提供院內(nèi)值班人員（工作餐價格為20元/份，標(biāo)準(zhǔn)為：二葷一素）， 每天下班前送至相應(yīng)值班區(qū)域，實際人數(shù)按每月排班表出；

上級專家（非長期專家）工作餐30元/餐，簽單形式；普通工作餐20或15元/餐，憑券就餐；

業(yè)務(wù)接待餐以上級相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、食堂每天上午9：00到各層住院部進行定餐，開設(shè)不同菜品樣式的小炒，價格依據(jù)市場價格定價。

4、做好商業(yè)體檢早餐供應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)按院方要求執(zhí)行。

第七條、經(jīng)營方式

1、甲方將醫(yī)院職工食堂（病人家屬食堂）承包給乙方經(jīng)營管理。實行產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離原則，即食堂的產(chǎn)權(quán)屬甲方，合同期內(nèi)食堂的經(jīng)營權(quán)歸乙方。食堂區(qū)域的用途必須服從甲方的安排，不得轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借或委托給他人經(jīng)營，也不得轉(zhuǎn)包窗口，不得對外營業(yè)。涉及到工商執(zhí)照、衛(wèi)生防疫以及隔油池清洗、排污降噪等行業(yè)管理部門的審批事項均由甲方委托乙方負責(zé)辦理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

2、甲方提供食堂售飯電腦刷卡系統(tǒng)一套，日常維護由乙方自理。醫(yī)院消費卡的本金由甲方管理，甲方負責(zé)飯卡的充值。

3、不使用消費卡的餐費一律另行結(jié)算，乙方須提供詳細清單。

第八條、有關(guān)約定事項

1、甲方積極協(xié)助乙方搞好食堂工作，甲方組織每半年的職工滿意度調(diào)查，滿意度需達到75分以上（滿分100分）。如滿意度1次不達標(biāo)，甲方對乙方扣款1000元；連續(xù)第2次滿意度不達標(biāo)，甲方對乙方罰款2000元；連續(xù)3次不達標(biāo)，甲方有權(quán)單方面無條件終于本合同。

2、乙方須繳納履約保證金1萬元予甲方，未履行合同約定的人員配置或未按合同約定經(jīng)營至經(jīng)營期滿，沒收全部履約保證金；乙方將經(jīng)營權(quán)以出讓、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租抵押等方式交由任何第三方經(jīng)營的，視作違約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不退還履約保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。經(jīng)營期內(nèi)如發(fā)生食物中毒事件（以相關(guān)政府部門認定為準(zhǔn)），沒收全部履約保證金；若乙方違反《食品衛(wèi)生法》，或違反甲方的有關(guān)管理條例，或經(jīng)營期內(nèi)將甲方設(shè)備損壞，或不正常營業(yè)，給甲方造成損失的，用此履約保證金予以補償；乙方在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi)若無上述現(xiàn)象，合同期滿后，乙方遷空、點清、交還房屋及設(shè)備設(shè)施并付清所有費用后，經(jīng)甲方確認，乙方的履約保證金由甲方在十五個工作日內(nèi)無息退還。

3、乙方需每年預(yù)留一定份額用于采購貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品，份額不低于20000元。如上級政策調(diào)整，按上級規(guī)定調(diào)整采購金額。

4、乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。經(jīng)營期間發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、勞動安全、勞務(wù)糾紛等與出讓人無關(guān)。

5、乙方負責(zé)食堂區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生工作，爐灶等廚房設(shè)備每天清洗，抽油煙系統(tǒng)每季度清洗（第三方專業(yè)公司）。

6、食堂工作人員由乙方自行安排，經(jīng)費自理，所有聘用人員都必須具備有效健康證等相關(guān)證件，所有運營費用均由乙方自理。

7、如有相關(guān)部門對食堂進行檢驗檢疫及資格審查，乙方需按甲方要求做好迎查工作。

8、乙方必須按甲方要求進行食堂等級評審及按照上級要求做好食堂內(nèi)垃圾分類工作。

9、乙方保證每日供應(yīng)菜肴：自選付費早點不少于8個品種，中餐菜肴不少于10個花色品種（節(jié)假日根據(jù)實際情況調(diào)整），并隨著用餐人員的增加而逐漸增加花色品種。當(dāng)天中餐菜肴重樣率不超過30%，要供應(yīng)優(yōu)質(zhì)免費湯及水果。菜品的售價、份量等可由甲方和乙方協(xié)商確定。

10、乙方保證菜品的每季度更新率不低于20%。

11、乙方要確保飲食安全，價格合理，薄利經(jīng)營，食品毛利率不高于35%，每次就餐，須在醒目位置表明菜肴品種及價格。甲方定期進行核算檢查，如經(jīng)甲方核算，毛利率超過35%，乙方應(yīng)按甲方要求降價，如合同期內(nèi)毛利率三次超過35%，甲方可單方面無條件提前終止合同，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。

12、乙方每月向甲方提供全月早、中、晚餐菜單。

13、乙方必須確保制作食品所購原材料和消耗材料質(zhì)量符合衛(wèi)生部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。所購食品原材料應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明材料，并保留每批次原材料的國家規(guī)定的各項檢查報告。

14、乙方必須按甲方規(guī)定作息時間，準(zhǔn)時開餐。

15、甲方提供廚房及操作區(qū)內(nèi)相應(yīng)設(shè)備設(shè)施，保障水、電等設(shè)施運行正常。食堂所用場地、設(shè)施和設(shè)備（詳見清單附件）由甲方提供，乙方應(yīng)合理使用，妥善保管，嚴格管理，不得人為損壞和丟失，否則折價賠償。乙方需自行采購餐具（含托盤、碗碟、筷子等易耗品）等食堂常用物品和甲方未提供的設(shè)施設(shè)備，費用自理。

16、乙方獨立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力。

17、在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生火災(zāi)、食物中毒或食品衛(wèi)生等問題被媒體曝光、上級部門查處及餐廳經(jīng)營服務(wù)不善引發(fā)事端等事件，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任直至無條件終止合同。如給甲方造成名譽及財產(chǎn)損失，乙方必須承擔(dān)經(jīng)濟賠償與相應(yīng)的法律責(zé)任。

18、甲方在合同期滿提前一個月通知乙方，乙方必須允許下一輪乙方派員提前15天進駐食堂，熟悉場地與工作流程。

19、食堂乙方需規(guī)范采購燃氣，費用自理，并保證使用安全。

20、食堂的設(shè)施設(shè)備由乙方承擔(dān)維修維護，涉及到維修費用的，需經(jīng)甲方同意后，再進行維修，費用各占50%。

21、醫(yī)院工作人員的餐費，食堂乙方需憑正規(guī)稅務(wù)發(fā)票和詳細餐費清單與甲方結(jié)算，一月一結(jié)。

22、食堂設(shè)施設(shè)備見清單。

23、乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

24、乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

25、乙方必須遵守各項規(guī)章制度，服從并全力配合醫(yī)院管理工作，按市場監(jiān)管部門要求做好食品留樣、采購物品進出賬等工作（紙質(zhì)、電子化檔案等），食堂如遇相關(guān)部門檢查出問題進行處罰，如是乙方問題乙方必須承擔(dān)經(jīng)濟處罰與相應(yīng)的法律責(zé)任。

26、乙方必須做好食堂區(qū)域內(nèi)垃圾分類工作，做到廚余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾分開投放，接受甲方及上級部門不定期檢查。

第九條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費：

乙方按實際成交價 %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定的向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

第十條 交割

甲方應(yīng)于2021年 月 日下午4點前完成實物交割。

第十一條 合同的解除

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十二條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付第一年以后租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十四條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2021年 月 日                          2021年 月  日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年 月  日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。