三北東路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告
編號：CQ21089
受慈溪市水利投資建設(shè)有限公司委托，本中心將對三北東路一處房地產(chǎn)5年承租權(quán)進行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于觀海衛(wèi)鎮(zhèn)沈師橋村三北東路790-796號，建筑面積800.51平方米。五年租金底價：24.02萬元，競價保證金：3萬元。
租賃起止日期：2021年9月14日—2026年9月13日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
標(biāo)的不得用于餐飲和娛樂等存在消防及衛(wèi)生環(huán)境影響的項目。
二、競價人資格要求：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、報名時間及方式
本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。
網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月31日上午9：00至9月2日下午4：30。
網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺”。
四、競價登記
有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶，隨后進入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進行競價登記。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000292，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號。
五、看樣時間：2021年8月26日（工作時間）。
六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年9月3日下午2：45。
七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。
八、聯(lián)系方式
市產(chǎn)權(quán)交易中心交易部：63917692；
現(xiàn)場看樣：15606508322，周先生；
本項目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。
標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價規(guī)定可來本中心咨詢或登陸寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)查閱。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
2021年8月19日
三北東路一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價須知
編號： CQ21089
受慈溪市水利投資建設(shè)有限公司委托，本中心將對三北東路一處房地產(chǎn)5年承租權(quán)進行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于觀海衛(wèi)鎮(zhèn)沈師橋村三北東路790-796號，建筑面積800.51平方米。五年租金底價：24.02萬元，競價保證金：3萬元。
租賃起止日期：2021年9月14日—2026年9月13日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
標(biāo)的不得用于餐飲和娛樂等存在消防及衛(wèi)生環(huán)境影響的項目。
標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，面積如與實際存在差異，均以實際為準(zhǔn)。
二、報名須知
1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。
2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月31日上午9：00至9月2日下午4：30。
3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺”。
4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000292，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。
5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡(luò)報名。
6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。
7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。
8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。
三、競價須知
1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。
2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登陸競價系統(tǒng)，并仔細(xì)核對當(dāng)前用戶名。競價人需認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認(rèn)，然后開始競價。
3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。
4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。
5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。
6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。
7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。
8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。
9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。
10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。
11、報價一旦提交即認(rèn)為是競價人真實意思的表達。
12、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負(fù)責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。
13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。
14、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：
1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；
2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；
3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。
五、競價保證金的處理
1、競得人的競租保證金可抵作第一年租金。
2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。
3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：
（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；
（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競價人提供虛假資料的。
4、有下列情形之一且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：
（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；
（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競價人提供虛假資料的。
六、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。
七、簽約時間及付款方式：
1、競得人于2021年9月10日付清第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金，并簽訂房產(chǎn)租賃合同。
2、競得人按五年租金成交價的1%支付交易中介服務(wù)費，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費。
以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524 。
八、履約保證金的約定
標(biāo)的成交后競得人須繳納3萬元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清相關(guān)費用后無息一次性退還。
九、實物交割及相關(guān)規(guī)定
1、出租方應(yīng)于2021年9月13 日下午4時前完成實物交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。
十、有關(guān)問題說明
1、房產(chǎn)按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。三樓東側(cè)過道圍墻由競得人自行拆除。標(biāo)的不得用于餐飲和娛樂等存在消防及衛(wèi)生環(huán)境影響的項目。
2、租賃期間競得人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。
3、租賃期間租賃標(biāo)的在國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的正常使用荷載下出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)損壞由出租方負(fù)責(zé)維修，除此之外的房屋、場地、設(shè)備等的大小維修、維護、養(yǎng)護等費用均由競得人承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用。
4、租賃期間水、電賬戶過戶給競得人，相關(guān)水、電、物業(yè)等由競得人承擔(dān)。
5、租賃期間的安全保衛(wèi)和消防安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。
6、租賃期間競得人應(yīng)合理使用其所承租的房屋，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，競得人應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者經(jīng)濟賠償。
7、租賃屆滿，競得人裝修等改造不予補償，到期后競得人裝修等投入歸出租方所有，競得人不得拆除所有不動產(chǎn)部分（包括與建筑物連體的裝修部分）。
8、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
9、租賃期間房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲等情形出現(xiàn)時，競得人應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還。
10、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
11、競得人在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修。競得人需另行繳納履約保證金，在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費等后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
12、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。
本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。
本次房屋租賃競價由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
2021年8月19日
合同格式
房 產(chǎn) 租 賃 合 同
合同編號：CQ21089
出租方：
承租方：
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心制訂
二○二一年 月
本合同當(dāng)事人
出租方（以下簡稱甲方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
注冊住所：
機構(gòu)類型：
法定代表人： 電 話：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人： 電 話：
甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條 房屋租賃標(biāo)的
甲方將所屬的 房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證： 房權(quán)證 字第 號，土地使用權(quán)證： 國用（ ）第 號給乙方使用。建筑面積約 平方米，土地面積約 平方米。
第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：
本合同標(biāo)的有/沒有設(shè)置承租權(quán)。
甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。
第三條 甲方的聲明、保證和承諾
1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
第四條 乙方的聲明、保證和承諾
1、具有簽訂和履行本合同的能力；
2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；
3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式
1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。
2、租賃期限： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。
4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。
第六條 雙方約定事項
1、房產(chǎn)按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。三樓東側(cè)過道圍墻由乙方自行拆除。標(biāo)的不得用于餐飲和娛樂等存在消防及衛(wèi)生環(huán)境影響的項目。
2、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。
3、租賃期間租賃標(biāo)的在國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的正常使用荷載下出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，除此之外的房屋、場地、設(shè)備等的大小維修、維護、養(yǎng)護等費用均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費用。
4、租賃期間水、電賬戶過戶給乙方，相關(guān)水、電、物業(yè)等由乙方承擔(dān)。
5、租賃期間的安全保衛(wèi)和消防安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6、租賃期間乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者經(jīng)濟賠償。
7、租賃屆滿，乙方裝修等改造不予補償，到期后乙方裝修等投入歸甲方所有，乙方不得拆除所有不動產(chǎn)部分（包括與建筑物連體的裝修部分）。
8、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
9、租賃期間房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲等情形出現(xiàn)時，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還。
10、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
11、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修。乙方需另行繳納履約保證金 萬元，在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)清水電費等后無息一次性退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
12、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第七條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費：
乙方按實際成交價 %的比例向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定的向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。
第八條 交割
甲方應(yīng)于2021年 月 日下午4點前完成實物交割。
第九條 合同的解除
發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。
2、另一方喪失實際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。
第十條 租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 合同各方的違約責(zé)任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第十二條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）
2021年 月 日 2021年 月 日
鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2021年 月 日
說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。
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