紹興市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣出讓公告
紹市自然告字[2021] nbsp;45號
nbsp;
經(jīng)紹興市人民政府批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心于2021年9月23日上午9時30分，以網(wǎng)上拍賣方式公開出讓柯橋蘭亭2020-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
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序號 |
地塊
名稱 |
土地
坐落 |
出讓面積（㎡） |
用地性質(zhì) |
建筑
面積（㎡） |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓
年限 |
建設(shè)工期 |
起始價
（萬元） |
競買保證金（萬元） |
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容積
率 |
建筑
密度 |
綠地
率 |
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1 |
柯橋蘭亭2020-03地塊 |
東至婁宮路，南至求知路，西至臨婁宮江，北至中心路 |
42576.4㎡，包含A區(qū)塊15461.8㎡、B區(qū)塊27114.6㎡ |
用地性質(zhì)為二類居住用地R2 |
51091.68㎡-57478.14㎡ |
1.20-1.35 |
18%-22% |
綠地率≥30%，其中A區(qū)塊≥30%、B區(qū)塊≥30% |
住宅70年 |
3年 |
51633 |
10327 |
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計條件書》為準(zhǔn)，成交地價不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
◆土地出讓起始價51633萬元，土地最高限價59233萬元。競配建起始面積400㎡，競配建最高投報面積為57200㎡。增價幅度為400萬元或400萬元的整數(shù)倍、競配建面積增幅為400㎡或400㎡的整數(shù)倍。
◆競得入選人須在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)簽訂《項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》和《柯橋區(qū)人才租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書》。
◆整盤最高銷售備案均價為16102元/㎡（不含裝修價），建設(shè)品質(zhì)等要求詳見《項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》。
◆配建房建成后無償移交給紹興蘭亭文化旅游發(fā)展有限公司，并按視同銷售繳納有關(guān)稅費，稅費繳納按規(guī)定由雙方各自繳納。
◆地下建筑面積30000㎡-50000㎡，僅作為地下停車、人防、機房（設(shè)備房）等配套使用，不計入容積率。
◆本項目實施裝配式建造的面積不得少于規(guī)劃計容總建筑面積的35%。
◆要求低層、多層住宅左右水平方向必須三戶及三戶以上，多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。低層住宅建筑采用坡屋頂全覆蓋的形式。
◆A、B兩區(qū)塊停車位配建指標(biāo)須單獨核算，不允許統(tǒng)籌考慮。
◆婁宮江沿河公共綠化帶由競得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，設(shè)計方案連同地塊規(guī)劃方案一并報批，經(jīng)蘭亭文化旅游度假區(qū)管委會、自然資源和規(guī)劃部門審核同意后實施，建成并經(jīng)驗收后無償移交給蘭亭文化旅游度假區(qū)管委會，該部分綠地不納入地塊綠地率指標(biāo)核算。
◆綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅、住宅全裝修相關(guān)內(nèi)容和要求，按照《關(guān)于加快推進綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（紹政辦發(fā)[2021]3號）及其實施細(xì)則（紹市建設(shè)[2021]1號）、《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2017-2025）》相關(guān)要求執(zhí)行。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《柯橋區(qū)工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定》（紹柯建[2018]121號）文件精神執(zhí)行。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估成果應(yīng)用按照“紹市土資柯橋[2018]27號”文執(zhí)行。
二、競買申請人資格條件
中華人民共和國境內(nèi)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)（法律另有規(guī)定的除外）可申請參加，可單獨申請，也可聯(lián)合申請（聯(lián)合體雙方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。
如競得人不是注冊在本區(qū)的房地產(chǎn)公司，須于競得后在紹興市柯橋區(qū)內(nèi)注冊設(shè)立一家具有法人資格的開發(fā)公司，獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。
申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。單獨申請競買的，如競買申請人競得土地后需設(shè)立新公司，在申請報名時應(yīng)當(dāng)按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的投資比例必須為100%；聯(lián)合申請競買的，報名時競買申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。
三、競買申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE 瀏覽器進行操作。
四、出讓資料獲取
本次公開出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓須知。申請人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競買者可通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進入紹興市柯橋區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。
五、報名時間、競買保證金繳納和競價原則
（一）報名時間
網(wǎng)上報名時間：2021年9月1日上午9時起至2021年9月22日下午4時前。
（二）競買保證金
競買保證金為人民幣10327萬元。應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報名時間內(nèi)繳納到指定賬戶，競買保證金繳納的截止時間為2021年9月22日下午4時（應(yīng)實際到賬，到達指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。
（三）競價原則
本次網(wǎng)上拍賣交易不設(shè)置底價，地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)、競配建”的方式拍賣出讓，增價幅度為400萬元或400萬元的整數(shù)倍、競配建面積增幅為400㎡或400㎡的整數(shù)倍。
在最高限價內(nèi)按照“價高者得”原則確定競得入選人。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報價達到最高限價時，轉(zhuǎn)入競報配建面積階段，并以競報配建面積最高為競得入選人；當(dāng)有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時，以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。
以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
六、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解，競買申請人一旦提交申請，即視為接受。
（二）競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)隨帶單位公章并持從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》和審核資料（詳見出讓須知），到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心接受資格審查。通過資格審核后，競得人須當(dāng)場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。
（三）競得入選人未通過資格審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。競得入選人通過資格審核后，出讓人與競得人當(dāng)場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，10個工作日之內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得入選人未按時簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。若出讓人另行出讓該幅地塊成交價低于本次成交價的，競得人還須按實際差額支付賠償金。
（四）出讓價款的支付：
在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后30天內(nèi)須支付出讓價款的50%（含成交價的20%作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金，余款在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日后60天內(nèi)付清。
（五）競得人交納的競買保證金，在競得后抵充土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵沖滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競買保證金抵充土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未競得人所交保證金，在拍賣結(jié)束后2個工作日內(nèi)退還（不計息），需憑本單位退款指示函、競買保證金繳款銀行回單等有關(guān)手續(xù)到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心三樓246財務(wù)窗口（蔣先生 nbsp; 電話：0575-84789093）辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。
（六）如有不明，對出讓地塊情況的有關(guān)問題可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局和屬地政府；對競買規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)的有關(guān)問題可咨詢紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心。
聯(lián)系方式：
紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局： nbsp; nbsp;
李先生 nbsp; 電話：0575-84126682
俞女士 nbsp; 電話：0575-84115892
戴女士 nbsp; 電話：0575-89170907（規(guī)劃）
地址：柯橋區(qū)群賢路2432號紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局3206室
蘭亭文化旅游度假區(qū)管委會：
葛先生 nbsp; 電話：0575-89170903
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心：
嚴(yán)先生 nbsp; 電話：0575-84138505 nbsp;
謝先生 nbsp; 電話：0575-85678685
地址：紹興市柯橋區(qū)紡都路1066號公共服務(wù)大樓6樓621室
七、本公告在《浙江日報》、《紹興日報》、《柯橋日報》、紹興市新聞傳媒中心新聞綜合頻道、紹興市柯橋傳媒集團新聞綜合頻道、FM106.8、浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）、紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒體發(fā)布。
nbsp;
紹興市自然資源和規(guī)劃局
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心
2021年8月30日