紹興市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓公告
紹市自然告（工）字[2021] nbsp; 51號(hào)
nbsp;
經(jīng)紹興市人民政府批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓柯橋安昌R-12號(hào)地塊、柯橋齊賢2021-02a地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
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序號(hào) |
地塊
名稱(chēng) |
土地坐落 |
土地用途 |
產(chǎn)業(yè)方向 |
出讓面積（㎡） |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓年限 |
建設(shè)工期 |
起始價(jià)（萬(wàn)元） |
競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元） |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
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1 |
柯橋安昌R-12號(hào)地塊 |
東至農(nóng)田，南至雜地，西至齊大公路，北至綠葉針紡 |
工業(yè)用地 |
紡織業(yè) |
9311 |
1.6-2.0 |
40%-55% |
≤10% |
50年 |
3年 |
901.30 |
451 |
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2 |
柯橋齊賢2021-02a地塊 |
東至農(nóng)田，南至農(nóng)田，西至杭紹臺(tái)高速，北至農(nóng)田 |
工業(yè)用地 |
倉(cāng)儲(chǔ)物流（紡織） |
62390 |
1.5-2.0 |
40%-55% |
≤10% |
50年 |
3年 |
6076.79 |
3039 |
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)》為準(zhǔn)。成交地價(jià)不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
柯橋安昌R-12號(hào)地塊:
◆地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”模式公開(kāi)出讓。固定資產(chǎn)投資≥2514萬(wàn)元，投資強(qiáng)度≥180萬(wàn)元/畝，畝均稅收≥13.5萬(wàn)元/畝，土地產(chǎn)出≥306萬(wàn)元/畝，單位能耗增加值≥2.0萬(wàn)元/噸標(biāo)煤，單位排放增加值≥202萬(wàn)元/噸。
◆地塊競(jìng)得者須與紹興柯橋區(qū)安昌街道辦事處簽訂《“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
◆該地塊屬低效用地再開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，已編制《柯橋安昌R-12工業(yè)用地改造方案》并經(jīng)屬地政府同意。
◆地塊驗(yàn)收按照《關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）的通知》（紹柯政辦發(fā)[2018]29號(hào)）、《關(guān)于柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）的補(bǔ)充意見(jiàn)》（紹柯政辦發(fā)[2019]12號(hào)）文件精神執(zhí)行，以紹興柯橋區(qū)安昌街道辦事處為主體，組織實(shí)施工程竣工驗(yàn)收和投產(chǎn)驗(yàn)收，區(qū)經(jīng)信局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)生態(tài)環(huán)境分局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)行政審批局等職能部門(mén)共同參與，并按各自提出的標(biāo)準(zhǔn)要求把好驗(yàn)收關(guān)。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分區(qū)評(píng)估成果應(yīng)用按照“紹市土資柯橋[2018]27號(hào)”文件執(zhí)行，受讓人須按照地面沉降危險(xiǎn)性及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估要求，落實(shí)地面沉降及地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《柯橋區(qū)工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定》（紹柯建[2018]121號(hào)）文件精神執(zhí)行。
投資強(qiáng)度由地塊所在屬地政府負(fù)責(zé)核定和監(jiān)管。競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目必須符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。
柯橋齊賢2021-02a地塊:
◆地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”模式公開(kāi)出讓。固定資產(chǎn)投資≥16847萬(wàn)元，投資強(qiáng)度≥180萬(wàn)元/畝，畝均稅收≥13.5萬(wàn)元/畝，土地產(chǎn)出≥340萬(wàn)元/畝，單位能耗增加值≥2.0萬(wàn)元/噸標(biāo)煤，單位排放增加值≥202萬(wàn)元/噸。
◆地塊競(jìng)得者須與紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
◆若該地塊與相鄰地塊為同一競(jìng)得者，則允許統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、雙控指標(biāo)可統(tǒng)籌平衡。
◆綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅、住宅全裝修相關(guān)內(nèi)容和要求，按照《關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（紹政辦發(fā)（2021）3號(hào)）和《紹興市綠色建筑專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2017-2025）》相關(guān)要求執(zhí)行。
◆建議屋頂應(yīng)安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，具體按主管部門(mén)要求實(shí)施。
◆地塊驗(yàn)收按照《關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）的通知》（紹柯政辦發(fā)[2018]29號(hào)）、《關(guān)于柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）的補(bǔ)充意見(jiàn)》（紹柯政辦發(fā)[2019]12號(hào)）文件精神執(zhí)行，以紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)為主體，組織實(shí)施工程竣工驗(yàn)收和投產(chǎn)驗(yàn)收，區(qū)經(jīng)信局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)生態(tài)環(huán)境分局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)行政審批局等職能部門(mén)共同參與，并按各自提出的標(biāo)準(zhǔn)要求把好驗(yàn)收關(guān)。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分區(qū)評(píng)估成果應(yīng)用按照“紹市土資柯橋[2018]27號(hào)”文件執(zhí)行，受讓人須按照地面沉降危險(xiǎn)性及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估要求，落實(shí)地面沉降及地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《柯橋區(qū)工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定》（紹柯建[2018]121號(hào)）文件精神執(zhí)行。
投資強(qiáng)度由地塊所在屬地政府負(fù)責(zé)核定和監(jiān)管。競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目必須符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。
二、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人資格條件
競(jìng)買(mǎi)人須持有柯橋區(qū)經(jīng)信局出具的《紹興市柯橋區(qū)工業(yè)項(xiàng)目出讓土地會(huì)審意見(jiàn)表》，方可申請(qǐng)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須持相關(guān)資料赴地塊所在鎮(zhèn)（街）、開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)會(huì)審符合條件的，柯橋區(qū)經(jīng)信局出具《紹興市柯橋區(qū)工業(yè)項(xiàng)目出讓土地會(huì)審意見(jiàn)表》。
競(jìng)得人競(jìng)得土地后，須在地塊所在鎮(zhèn)（街）、開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)成立一家由競(jìng)得人全額出資的工業(yè)企業(yè)，且注冊(cè)資金不少于固定資產(chǎn)投資總額的10%（原屬地塊所在地的企業(yè)除外），新成立的企業(yè)與原競(jìng)得地塊的企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)，如競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后需設(shè)立新公司，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)新公司的出資構(gòu)成，且競(jìng)得人在新注冊(cè)公司中的投資比例必須為100%。
三、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人數(shù)字證書(shū)辦理
如有意向申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易，請(qǐng)先辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書(shū)請(qǐng)參閱“浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見(jiàn)問(wèn)題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門(mén)路3號(hào)天堂軟件園D幢19層。
四、出讓資料獲取
本次公開(kāi)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)掛牌出讓須知。申請(qǐng)人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競(jìng)買(mǎi)者可通過(guò)浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進(jìn)入紹興市柯橋區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競(jìng)買(mǎi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開(kāi)出讓相關(guān)資料。
五、報(bào)名時(shí)間、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納和競(jìng)價(jià)原則
（一）報(bào)名時(shí)間
網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2021年9月20日下午4時(shí)30分起至2021年9 月28日下午4時(shí)前。
（二）競(jìng)買(mǎi)保證金
柯橋安昌R-12號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣451萬(wàn)元；
柯橋齊賢2021-02a地塊競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣3039萬(wàn)元；
地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間內(nèi)繳納到指定賬戶(hù)，競(jìng)買(mǎi)保證金繳納的截止時(shí)間為2021年9月28日下午4時(shí)（應(yīng)實(shí)際到賬，到達(dá)指定賬戶(hù)時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按規(guī)定足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
（三）掛牌時(shí)間
網(wǎng)上掛牌時(shí)間為2021年9月20日下午4時(shí)30分至2021年9月30日下午4時(shí)30分。掛牌截止時(shí)間2021年9月30日下午4時(shí)30分。
（四）競(jìng)價(jià)原則
本次出讓網(wǎng)上掛牌交易不設(shè)置底價(jià)，柯橋安昌R-12號(hào)地塊增價(jià)幅度為10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整數(shù)倍，柯橋齊賢2021-02a地塊增價(jià)幅度為50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍，按“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得入選人，確定競(jìng)得入選人的具體要求以地塊出讓須知為準(zhǔn)。
以上時(shí)間未特別注明的，均以浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上掛牌交易采取“先項(xiàng)目會(huì)審，再報(bào)名競(jìng)買(mǎi)”的方式，即先項(xiàng)目會(huì)審、再報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、最后資格確認(rèn)。申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開(kāi)出讓文件》、《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對(duì)上述內(nèi)容作充分了解，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人一旦提交申請(qǐng)，即視為接受。
（二）競(jìng)得入選人未通過(guò)資格審核或未通過(guò)審核或未按時(shí)提交資格審核材料、未按時(shí)辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。競(jìng)得入選人通過(guò)資格審核后，出讓人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》，10個(gè)工作日之內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得入選人未按時(shí)簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。若出讓人另行出讓該幅地塊成交價(jià)低于本次成交價(jià)的，競(jìng)得人還須按實(shí)際差額支付賠償金。
（三）土地出讓價(jià)款的支付：在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》之日起30日內(nèi)全額繳清（含成交價(jià)的20%作為履約合同的定金），競(jìng)買(mǎi)保證金抵充土地出讓金。
（四）競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在競(jìng)得后抵充土地出讓金，不按約定時(shí)間交納出讓金的，競(jìng)買(mǎi)保證金首先抵充滯納金；如競(jìng)得人成交后無(wú)違約情形的，按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未競(jìng)得人所交保證金，在拍賣(mài)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息），需憑本單位退款指示函、競(jìng)買(mǎi)保證金繳款銀行回單等有關(guān)手續(xù)到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心三樓246財(cái)務(wù)窗口（蔣先生 電話：0575-84789093）辦理競(jìng)買(mǎi)保證金退款手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)保證金必須退至原繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶(hù)。如有違約情形的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
（五）如有不明，對(duì)出讓地塊情況的有關(guān)問(wèn)題可咨詢(xún)紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局和屬地政府；對(duì)競(jìng)買(mǎi)資格的有關(guān)問(wèn)題可咨詢(xún)紹興市柯橋區(qū)經(jīng)信局；對(duì)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)的有關(guān)問(wèn)題可咨詢(xún)紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心。
聯(lián)系方式：
紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局： nbsp; nbsp;
李先生 nbsp; nbsp;電話：0575-84126682
樓女士 nbsp; nbsp;電話：0575-85597206
地址：柯橋區(qū)群賢路2432號(hào)紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局3205室
柯橋區(qū)安昌街道辦事處：
蔣先生 nbsp; nbsp; 電話：0575-85654587
紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì):
蔣先生 nbsp; nbsp; 電話：0575-85624609
紹興市柯橋區(qū)經(jīng)信局：
孔先生 nbsp; nbsp;電話：0575-85586885
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心：
嚴(yán)先生 nbsp; nbsp;電話：0575-84138505
謝先生 nbsp; nbsp; 電話：0575-85678685
地址：紹興市柯橋區(qū)紡都路1066號(hào)公共服務(wù)大樓6樓621室
七、本公告在《柯橋日?qǐng)?bào)》、浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）、紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒體發(fā)布。
nbsp;
nbsp;
紹興市自然資源和規(guī)劃局
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心
2021年8月31日 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;
nbsp;